中国青年报:开发商不是饿死的房产证找不到怎么补办,是撑死的


发布时间:2020-08-15 01:49:01 阅读量:70498 作者:颉钊

在低成本高房价的盈利模式下,开发商很难破产,但是也会死掉,不过不是饿死,而是撑死——因为胃口太好,贪欲太重,把所有的心思用在如何最大限度地攫取暴利上,彻底放纵自己,被利益蒙蔽双眼,放弃了对消费者起码的道义担当,最终消化不良,一头栽倒在地上——就像“莲花河畔景苑”的这栋楼一样房产证找不到怎么补办。(高永峰)

上海市闵行区楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌。记者了解到,这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘,其项目土地获得于6年前,当时中标地价仅为604元/每平方米,仅占到目前房价的4.2%,不足同期公开出让土地的三分之一。(《东方早报》6月29日)

包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点,认为正是政府供应给开发商的地价太高,才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点,比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法,成功地转移了舆论风口,以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会,副部长鹿心社澄清,调查显示目前中国地价占房价15%-30%,平均为23.2%,上述说法“没有根据,也没有道理”。

上海“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼的整体倒塌,无疑在关键时刻被动地扮演了地产业“污点证人”的角色,6年前604元/每平方米的中标地价和今日均价为每平方米14297元的楼盘售价,成本价格比之悬殊和夸张程度,足以让公众怀疑政府对房地产市场的整顿不是用力过了头,而是太温柔;房地产的价格泡沫不是挤干了,而是太丰富。虽然对此次倒塌事件现在就下结论为时尚早,但人们希望曝光事件中暴露的种种行业问题,能成为房地产监管政策的一个分水岭。

去年以来,由于宏观经济形势的逆转,宏观政策环境的调整,地产业从重点整治对象,摇身一变成为寻求政策庇护的“乖乖女”,其间,一度传来政府若不拯救地产商,短时间内就会有若干比例的开发企业大量破产的说法房产证找不到怎么补办。现在来看,这种救与不救,纯粹是一种装可爱博同情之举,试问当一个地产商手中的土地成本价只有区区几百元的时候,当市场房价在数千元上万元的高地“巍然屹立”的时候,开发商会破产不是一个伪命题又是什么?

“莲花河畔景苑”通过邀请中标的方式取得的地价如此便宜,它提醒我们注意两个问题,即使用最合法的途径,只要开发商“用心”也能获得自己想要的低价土地;即使有再多的行业整顿风暴,也总有一些一望即知的漏网之鱼,幸福地等到下一波牛市的到来房产证找不到怎么补办。此中所暴露出来的监管问题,不仅在提醒上海的监管部门,也在提醒其他地方的监管部门,自己的监管水平有没有跑赢开发商的逐利贪欲。

还要看到的问题是,即使比“莲花河畔景苑”的地价高三倍的所谓周边的“正常地价”,如今的楼盘价每平方米也达到了上万元,成本价格比同样高得令人咂舌。如果没有此次楼盘倒塌,谁还会去正视这种貌似正常、理性、健康房价中的不正常、不理性、不健康?如果上海由此掀起的行业整治风暴,只是杜绝了类似“莲花河畔景苑”的倒掉事件,而没有顺着暴露的问题,在不正常的房价成本比上破题的话,实在是浪费了楼盘倒塌提供的一次千载难逢的机会。

开发商对土地的热情并没有让土地市场顺利回暖。

在世博会正式确定在上海举办之前,卢湾区的南部一直是工厂林立的工业区。由于配套设施欠佳,2002年当地最有名的楼盘——香港新世界花园开盘时的售价不过五六千元/平方米,一些非知名的楼盘售价仅为3000元/平方米。但是在世博会落户该地区后,当地的房价和地价几乎每年都在大幅上涨。

报道援引市国土房管局局长吴延龙的话说:“由于拆迁安置资金需求量大,通过银团贷款方式可以提高融资效率,降低融资成本。” 天津保障住房建设投资公司以拆迁地块土地使用权作抵押,封闭贷款,首期与建设银行天津市分行为牵头行的15家银行组成的银团签订了200亿元贷款合同。在银团贷款发放前,以搭桥贷款方式向建行等5家银行先期融资26.36亿元,提前启动了河北区小王庄、国印新村,红桥区铃铛阁、双环邨和河东区阳光里5个危陋房屋拆迁项目。之后,投入河西区小海地、河东区鲁山道两个简易小二楼项目。目前,银团已发放贷款60亿元,向居民发放6万多笔存单。报道称,保障住房建设投资公司还引入一家第三方房地产会计师事务所进驻,作为监管单位,全过程参与监督把关,确保每一笔资金使用都要经过其审核,防范了资金使用风险。

“现在想要谈成一单实在是太难了”,小臧是山东路附近某中介公司的房地产经纪人,他所说的“谈单”是指通过经纪人的介绍和洽谈而促成二手房买卖双方成交,“仅仅就在一两个月前,市场还是跟去年差不多,买房客户多,优质房源少,经常的是几个客户同时抢购同一套房子,那时候虽然为没有房子可卖而犯愁,不过好歹一个月还能签个两三单。可是自从4月下旬开始,我就能明显感到客户咨询量减少了,尤其是进入5月份,有的时候打一期广告一个电话也接不到,我到现在还一单没签呢。”问及原因,小臧颇为无奈地说:“可能是政策调整后的影响吧,买房客户又开始观望了。”

除了地产公司,机构投资者方面也非常活跃。华夏柏欣的联席董事总经理伍步昂告诉记者,境外多家基金以及自己旗下的基金都在内地积极物色商业地产项目。他认为,内地市场在境外资本眼中确是非常诱人。香港地产公司比基金要看得更长远。

客观地说,开征“房产税”对抑制投机性炒房、减弱地方政府对土地财政的依赖等,会有一定作用。但目前为止,对于到底该不该征、向谁征、如何征、征多少,各方有着诸多的争论。支持者认为,绝不能让囤房者毫无代价、毫无障碍地获取土地增值。反对者称,“房产税”抑制不了房价,相反会火上浇油,推高房价,因为房价在上升阶段“房产税”会转嫁给消费者。

安溪县西坪镇的茶农颜得富就用今年自制的400公斤优质铁观音茶叶为一套128平方米商品房“支付”了首付款。“为了孩子能到城里念书,我一直想来县城买房,但县城一般地区普通的商品房每平方米都要卖到4000元,太高了,根本买不起。”颜得富说,“现在,我用今年一年的茶叶就能买到房子,感觉买房压力没有原先那么大了。”

申银万国的研究报告显示,开发商去年过度收缩开工、今年惯性收缩开工以及房地产建设周期较长决定了短期供给将出现不足,预计主要的大城市下半年供给压力将逐步显现。

江北板块下月推新房的项目也有不少。据搜房网统计,威尼斯水城、荣盛龙湖半岛、文馨花苑等近十家住宅楼盘将在下月推新。有意思的是,新房源的面积基本上最小的都是80平方米,最大的也不超过150平方米,两房或是三房的户型设计最能吸引刚性需求以及改善型需求的买房人。

据了解,昨天下午5点30分,杨建开车到小区东侧洗车点洗车。“车刚停好,一人过来叫我名字,我当时随口答应了一声,左脸便中了一拳。”杨建称,随之,右脸也被砸中一拳,3人围上来对其进行殴打,其中一人用棍子砸他的腰部。最后,杨建被打倒在地,3人遂同乘一辆银灰色捷达逃走。“当时我有点儿眩晕,但记住了车号后4位。”杨建说。

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-15

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-15

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-15

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-08-15

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-08-15

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-08-14

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-08-14

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-08-14

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-08-13

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-13

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


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