【集体土地和房产证可以贷款吗】五个月杀出百余“地王” 开发成本将迎挑战


发布时间:2020-08-16 01:12:42 阅读量:740 作者:智睿

据记者不完全统计,近期成交的高价地块基本是被以葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企,和以融创、世茂等为代表的大型民企所崭获,资金捉襟见肘的中小房企难以染指,未来或将淡出房地产市场集体土地和房产证可以贷款吗。

全国房地产市场“强者愈强”,开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。

热点二线城市表现最“抢眼”

国家统计局数据显示,前5个月房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,同比下降幅度收窄至5.9%,与4月份相比,土地成交价款由负转正,实现今年以来首次突破4%。

5月的土地市场,最热的词莫过于“地王”二字,各大房地产企业在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市掀起了新一轮“圈地运动”,地价屡屡创出新高。

同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。其中,北京、上海、深圳夺得10个总价地王、12个楼面价地王。

热点二线城市在此轮“圈地”中表现最为抢眼,出现了29个总价地王和69个楼面价地王集体土地和房产证可以贷款吗。其中,江苏南京占据了13个总价地王和12个楼面价地王位置,也是一二线城市中“地王”头衔最多的城市;居第二位的仍是江苏的苏州市,分别是7个总价和15个楼面价地王;出现“地王”的城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。

城市间分化进一步加剧

由于一线城市、热点二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产开发投资增速也持续保持增长。数据显示,前5个月全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速比前4个月提高0.4个百分点。

中国指数研究院发布的研报显示,不同城市之间房地产市场分化日趋明显,一线及热点二线城市供需两旺,而多数三四线城市面临较大的库存压力。针对房地产市场城市间分化的现状,房企进行了较大调整,加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。

中指院数据显示,1-5月40个大中城市投资占全国的54.0%,同比进一步上升,其中超六成同比增长。但多数三四线城市库存压力较大,宅地推出量明显减少,成交量也有所下降。

中指院常务副院长黄瑜表示,经济规模、人口规模、市场规模大的城市,房地产市场发展速度较快,“强者愈强”模式得到强化。“一线和热点二线城市房地产市场成交量价均上了一个新的台阶,商品房库存量骤降,出清周期明显缩短,已成为众多房企投资开发的理想之选。但城市间分化也更加显著。”

开发成本将迎挑战

数据显示,前5个月房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16集体土地和房产证可以贷款吗.8%,增速与1-4月份持平。严跃进认为,随着一线及热点二线城市土地市场竞争的日益激烈,房企拿地资金成本将迎来挑战。

记者梳理数十家上市房企的公告发现,今年一季度不少房企继续在一线城市大有作为。如绿地控股聚焦一二线城市新增房地产储备项目16个;保利地产今年前3个月持续优化区域布局,加大补充土地资源,其中一二线城市占比62%。

而根据上市房企陆续公布的一季报,不少业绩表现黯然的房企则加快了跨界经营和退出房地产市场的步伐。如浙江广厦公告称,近年来寻求战略转型,逐步剥离现有房地产项目及子公司,转投文化影视等符合公司未来发展方向的新产业领域;一季度净利润大幅下滑的冠城大通也表示,拟通过收购的方式进军瑞士的高端服务酒店业,发展旅游度假、医疗养生等市场。

山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利认为,房地产市场回暖为众多房企创造了调整策略的机会,一方面促进实力较为雄厚的房企在细分市场上有所作为,另一方面转型较慢的房企也将更加步履维艰,这两种趋势将在今年后续时期表现得更为突出。郑钧天席敏

直饮马井巷22号303室,40多平方米,共住了10个人。这里是某知名火锅连锁店的员工宿舍,也是该社区打造的首批群租样板房之一。

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没有过多涉及“70年后怎么办”的问题。20多年过去了,用法律手段解决好这个问题已经越来越迫切。

近年来,小区物业纠纷日渐凸显,大到物业费与供暖费捆绑,小到公共设施损坏无人管等,从现实中看,大多数问题都源自物业与开发商,或新物业与老物业交接不当,这些烂摊子很令人头疼,也非常棘手,居民往往束手无策,即使有罢免物业或通过法律诉讼解决的想法,实际操作起来却很难成功。

除了以较低总价吸引“刚需”客户关注的中小户型外,项目还涵盖105~130平方米的舒适三房和四房,均带套房设计,基本为南北通透设计,且部分还是低密度的小高层,拥有一线摇田河河景,可满足改善置业客户的居住需求。据珠江实业销售负责人透露,该项目首期将在“五一”期间推出,极力为广大“刚需”人群提供最合适的产品供选择,且定价会相对合理,三房产品不过百万元起即可拥有。相比市区百万元不过是首期款的状况,在珠江嘉园百万元房款即已是实打实的品质三房。

这次调整还将贷款申请人的缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月,调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上。此外,为进一步满足刚性购房群体的资金需求,这次还对贷款额度的计算标准做出了调整:个人还贷能力系数由0.4调整为0.5;家庭收入认定标准,由原来的公积金缴存基数调整为借款申请人月实际收入。新建商品房的最高贷款限额为30万元,暂未做调整。据了解,这项举措可使户均贷款额度提高2万多元,年增加贷款额3.3亿元。

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据悉,第一批398个历史建筑的挂牌工作将在未来几个月内陆续完成。而第二、第三批历史建筑名单也将在年底前出台。

昨日(3月24日),在融创于香港举办的业绩会上,融创中国(01918,HK)董事会主席孙宏斌谈到九龙仓(00004,HK)插手融绿平台收购事项时,反问媒体:“九龙仓是谁,我没听过”,随后又表示九龙仓插手即是没有法律意识,“不守法,怎么生存?”对此,记者尚未获得九龙仓方面的回应。

土地 市场 数据

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网友评论:

来自海宁的网友说:评论时间:2020-08-16

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-08-16

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-16

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-16

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-16

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-08-15

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-15

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-15

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-08-14

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-14

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


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