【没有房产证的阁楼要交物业费】温州合作建房模式或到北京 评:实际操作难度大


发布时间:2020-08-13 01:53:12 阅读量:69934 作者:裔瑛

韩世同:我觉得理论上可能还行得通,但现实中的操作可能难度会非常大没有房产证的阁楼要交物业费。包括赵智强2006年年底就拿了地,到现在也只是在建的状况,还没有进入到分配和安排使用。我觉得他恐怕能不能达成当初的目标和目的,能不能形成一个成功的案例,我觉得还是一个很大的问题。恐怕如果要是单位集资建房,或者是由非盈利的组织来组织建房,可能他能够达成的效果可能会更好一点。或者是有哪个带有慈善意义的开发商,愿意主动为人们提供低价的房子,这样意义可能会更大。

据经济之声《央广财经评论》报道,温州一个叫赵智强的人高调宣布要把合作建房这样的模式来搬到北京,他号召几个人来集资合股,自己买地建房子,价格比周围的房,商品房低四成,还能领房产证。对此,经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

主持人:此前有很多失败的案例,您是否看好目前赵智强他的合作建房的模式?

主持人:您不看好这个方式的主要原因有哪几个方面?

韩世同:最主要就是决策,首先可能会容易被误解成非法集资,这里面要非常小心,这是一个方面了没有房产证的阁楼要交物业费。另外,这是一个属于过渡扁平化的企业,开发企业是老板资金化式。在这里,大家的资金量是一样的,所以权力也是一样的,就变得决策非常困难,每一步都要一票否决,基本上就很难达成,搞了几年一个项目还没做完。

主持人:关于这种建设力量还有后期的一些管理力量,您觉得有问题吗?

韩世同:都会有问题,现在包括在温州还没有进入分配,分配也是个问题,还有等等问题,都没有完全完成。到目前为止,就等于还没有一个成功的案例和经验可以值得推广。

相关专家表示,这些案件中,增加房地产金融风险的案件大量显现。由于房地产企业的资金多来源于银行贷款,按揭则是购房人支付房价款的主要方式。少数开发商为缓解资金压力,以假按揭等违法方式套取银行贷款,而部分购房人由于偿还能力下降,拖欠银行按揭贷款,加大银行业金融风险。

7月19日,上海银监局再次要求在沪各银行严格执行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,加强信贷管理,防范按揭贷款风险没有房产证的阁楼要交物业费。其中特别强调了各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准,有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生,在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时,严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇,不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

昨日,恒生银行广州分行方面表示,“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%、贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。”

特拉萨斯指出,在2004-2006年的上涨中,涨幅最高的是美国西南地区,比如拉斯维加斯、菲尼克斯等。相比之下,本轮房价上涨中涨幅最高的是东南地区,比如奥兰多、达拉斯,以及西北地区,比如西雅图、波特兰等。造成这种变化的原因主要在于就业增长的变化,上面所列的这些地区工作机会更多,且市场供给不足,驱动了房地产市场的火爆,而在十年前,房地产市场的增长很大程度上是源于信贷宽松。

建房 模式 赵智强

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-13

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-08-13

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-13

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-13

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-13

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-12

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-12

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-08-12

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-08-11

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-11

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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