【资兴市房产局行政】三亚楼市逆势高位运行 博弈加剧前景不确定性


发布时间:2020-08-13 02:16:38 阅读量:893 作者:炫琰

同样,在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内,偶尔会出现前来踩盘、问询楼盘信息的人,但是真正成交却少之又少资兴市房产局行政。而这处楼盘,目前也并未推出打折信息。

在全国楼市“降声一片”背后,三亚楼市房价却“一枝独坚”,一方面透出了三亚楼市的独特性,另一方面也衬托出购房者与开发商之间的“拉锯战”将会是一场恶战。业内人士分析认为,随着年关临近,三亚楼市正在逐渐摆脱有价无市的尴尬局面,量价齐升的局面或已在“酝酿”之中。但是随着调控政策进一步深入,双方博弈程度加剧,三亚楼市前景更加充满了不确定性。

三亚楼市“一支独坚”

2011年已经进入尾声,今年的房地产市场可谓是寒意浓浓,限购令、首套房贷利率上涨等等,每次政策的调整都会给中国楼市带来一场不小的地震,内地楼市松绑微乎其微,楼市寒冬下,房地产已俨然进入真枪实弹的“拼跌”战。

与内地市场“拼跌”截然不同的是,三亚楼市房价依然保持一种强劲的态势,虽然没有出现大幅上涨,但依然处在一个相对的高位,完全嗅不到大幅下跌的气息资兴市房产局行政。

无论是位于三亚市中心位置的楼盘,还是处于海边、山间的楼盘,目前均未打出大幅折扣促销的信息。在位于三亚市内金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处,记者发现尽管随着三亚旅游旺季到来,但前来踩盘的人并未见增加。而据楼盘销售人员介绍,成交较往年肯定有所下降,但这块楼盘目前并未推出降价信息。

三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立表示,位于三亚市中心的楼盘目前进行降价促销的少之又少,而很大部分楼盘并未有降价信息。位于海边的三亚半山半岛楼盘也并未推出降价措施。

在三亚“凤凰水城”楼盘销售处,记者看到了另外一片繁忙景象,这里前来踩盘、询问房子的购房者较多,并且据三亚“凤凰水城”置业顾问李灵玲表示,仅11月上旬就成交了50多套,不过这数字跟前一年比较仍然较大落差。“我们从没有想过要降价,现在房子卖得挺好,并且楼市回暖趋势仍然存在。”李灵玲如是说。据了解,“凤凰水城”高层房价均价目前约为每平方米26000元左右。

记者连日来走访了位于三亚的多处楼盘发现,尽管内地楼市早已开始“拼跌”时代,但是三亚楼市房价依然岿然不动,并且多数业内人士依然认为三亚楼市回暖趋势明显。

开发商同购房者“博弈”持续房价走势依然不明

在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下,楼市终于不堪重负成交一落千丈,购房者和开发商之间的博弈此起彼伏,楼盘促销花样百出,力度不断加大,但此时市场观望气氛却日益浓厚,买与不买,购房者左右为难。

据搜房网数据调查显示,有60%的网友认为目前三亚房价没有降,16 资兴市房产局行政.67%的网友认为已经降了,还有12.5%的网友认为有下降的趋势,仅有8.33%的网友认为有上扬的趋势。而国家统计局18日发布的数据显示,三亚楼市房价同比上涨1 .1%,环比略微下降了0 .2%,但是对于绝大部分楼盘而言,无异于冰山一角。

三亚半山半岛楼盘销售处副经理马凯说:“三亚近期楼市确实受到了内地整体楼市大气候影响,成交量同比下降约30%,但是短期内成交量还是可以的”。马凯表示,房价会不会出现老百姓预期的那种降幅,最大程度取决于开发商实力如何。而目前看来,三亚房地产开发商资金链并没有存在较大问题。随着刚刚过去中央对调控政策的一锤定音,房地产行业的未来愈加清晰,业内普遍预计,明年 全 国 房 价 普 降 将 是 “ 大 概 率 事件”。

整改情况:楼内住宿人员已搬出,临时线路已拆除,木料堆放区已增加各类消防器材

业内一致认同的是,北京限购政策出台之后,首次置业和首次改善需求成为购房“主力军”,而教育配套因素正是他们购房的决定性因素。“这也是上地东等京北区域最独特的置业优势。”肖劲告诉记者。

“不少购房人喜欢这里的山水,但觉得购房门槛太高了。”翠屏国际控股南京城市公司营销总监孟小兵坦言,这次全国两会给楼市调控定调:支持自住性改善性住房需求,上周五住建部又召开电视电话会议要求降低公积金贷款门槛,接下来可能还会有一些楼市扶持政策出台,“我们结合政策利好,推出50套185平方米的三房进行特惠,精装改毛坯,均价将从2.6万元/平方米调整为1.9万元/平方米左右,买家购买一套房,将节省100万至150万,希望以此促进改善性自住需求入市。”

此外,资产负债率高也是复地集团最终放弃港股市场的重要原因。作为成熟的资本市场,一般在港上市公司的负债率在30%左右,而内地地产企业普遍负债率都比较高,因此大大削弱了其在港的融资能力。范为:复地集团的资产负债率高达75%,高于在香港上市的地产公司的普遍负债率。他的融资行为也得不到当地市场的认可。(记者季苏平)

“不少购房人喜欢这里的山水,但觉得购房门槛太高了。”翠屏国际控股南京城市公司营销总监孟小兵坦言,这次全国两会给楼市调控定调:支持自住性改善性住房需求,上周五住建部又召开电视电话会议要求降低公积金贷款门槛,接下来可能还会有一些楼市扶持政策出台,“我们结合政策利好,推出50套185平方米的三房进行特惠,精装改毛坯,均价将从2.6万元/平方米调整为1.9万元/平方米左右,买家购买一套房,将节省100万至150万,希望以此促进改善性自住需求入市。”

楼市 三亚 前景

上一篇: 前三季度郑州市级住房公积金贷款额同比增23%

下一篇: 北京市住建委:业主不满物业费 可找第三方重算

网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-13

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-08-13

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-08-13

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-13

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-08-13

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-08-12

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-08-12

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-08-12

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-08-11

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-11

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


热门专题