【铁路局房屋没有房产证】7月一线城市楼市成交量集体回落 价格依然高涨


发布时间:2020-08-16 00:39:49 阅读量:906 作者:杰宇

事实上,仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素铁路局房屋没有房产证。

在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面。记者昨天从各方面获得的信息显示,30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

一线城市成交冲高回落

佑威楼市通系统对上海楼市的监测显示,7月上海商品住宅成交面积为194万平方米,环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。

根据对北京房地产交易管理网的数据统计,7月北京期房商品住宅的销量为12840套,剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套,日均约350套,较6月的日均385套下跌9.1%。不过,这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

广州官方房地产网阳光家缘网的网签数据显示,7月广州楼市供成交6653套,比6月的10502套下降36%,更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示,7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米,环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月出现成交下降。

在业内看来,一线城市的楼市成交局面出现调整都是属于冲高回落。“成交量下降是迟早的事,拿上海来说,不但是连涨了好几个月,而且已经涨到了一个新的历史高位,它不下来我们反而要担心。”克而瑞中国研究中心总经理陈啸天坦言。

中原地产的分析师则表示,7月本是传统楼市淡季,供应量有所减少,而成交放缓也是由于积存的购买力在上半年已经消化掉很多了。

华南华东进入调整阶段

除了一线城市外,值得一提的是,楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中国指数研究院的报告显示,在其跟踪监测的30个城市中,7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中,华南和华东地区的城市表现最为明显,如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%,华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。

“除了是楼市淡季,从另一角度看,一些重点城市住宅成交面积出现明显下降,是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗,而在房价已被推至较高水平下,持币观望情绪再次出现铁路局房屋没有房产证。”分析师表示。

他甚至指出,华南华东地区自2007年以来一直是楼市反应比较敏感的区域,如果这些区域的楼市成交在未来几个月继续走跌,这一市场走向有可能再次成为一个风向标,其他城市恐步后尘,乃至全国性的市场拐点也可能会到来。

房价走势将影响下阶段成交

虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调,但价格依然昂着头。如在中国指数研究院重点监测的10个城市中,除重庆外,四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。

地方机构的数据也表明,如7月上海商品住宅成交均价达到了15770元/平方米,环比6月上涨1铁路局房屋没有房产证.58%,这也今年3月以来连续5个月出现上涨;深圳商品住宅销售均价更是达到16080元/平方米,环比6月上涨8.47%,也已连续涨了5个月,并离2007年10月的历史高位17350/平方米只有一步之遥。

“7月均价创出一年来的新高后,成交面积却出现了今年来的首次下跌,可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话,成交量极有可能出现大幅的萎缩。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

同时,分析师认为,除了因为价高、很多有意购房者已经力不从心外,为抑制房价继续上涨,银监会近期重申二套放贷政策的严格执行,市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期,由此改善性及投资性需求会进一步受到打击,难以支撑起继续扩大成交量的“担子”。

但是,业内也认为,成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。如中原地产华北区董事总经理李文杰就表示:“目前都是市场的波动回调,但不是可能的市场‘拐点’。在目前信贷宽松的背景下,开发商资金充裕,已不存在类似去年降价回笼资金的压力。”

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网友评论:

来自衢州的网友说:评论时间:2020-08-16

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-16

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-08-16

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-16

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-08-16

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-15

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-15

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来自樟树的网友说:评论时间:2020-08-15

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-08-14

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来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-08-14

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