【浅谈房产测绘】公租房可成稳定器 租购同权仍有细节需落实


发布时间:2020-08-13 01:58:09 阅读量:5029 作者:乔诚

经济日报·中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示:“我觉得大力发展这类租房市,它实际上暂时缓解了一些矛盾,就是说你现在如果买不起房,你能够通过租房解决很多实际的困难浅谈房产测绘。”

[我财经]张捷:公租房可成稳定器 租购同权仍有细节需落实

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为90后年轻人居住的新选择。由于站在新的风口,长租公寓吸引着万科、链家等一批社会资本加速布局。有业内人士分析,随着“租购同权”政策未来逐步落实,租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇,未来租房将会成为一种重要方式。据统计,目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%-3%,而发达国家这一占比为20%-30%,国内长租公寓还有巨大发展空间。对于年轻人来说,长租能否代替买房? “租购同权”对稳定住房市场具有怎样的意义?

张捷进一步分析认为,发展房屋租赁市场要考虑诸多实际问题,比如租房的价格如何保持长期稳定,如何保证租户的权益,以及租赁房与商品房之间的比例关系等,因为市场供求关系及土地资源的相对有限会制约着价格的涨跌。这需要租赁市场有一定占比的公益性,否则租房的价格难以保证是否会不断上涨,从而影响租房者的利益。这里面的问题实际上比想像的要复杂的多。

谈到“租购同权”对住户子女上学能否真正同权解决时,张捷认为:“现在从升学的角度来看,其实北京的很多热点地区热点小学,就算你买了房,你想去上学都很难浅谈房产测绘。有些地区比方说实行的是什么?一户住房对应六年一个孩子指标。有的地方还有附加要求,要求孩子的父母都要是在本地工作,本地户口,甚至本区工作我才能给你安排。在这种状态下,你说租房也能给安排,那就会出现很现实的钻漏洞的问题,我每年租一次,每年都能有孩子进来吗?你要如果变成这样的话,我可以跟你讲,那学区房更值钱了,每年能寻租一次,这个价值会涨多少?所以这个问题细想一下,还有很多的细节问题需要解决。”

谈到实施“租购同权”的现实意义,张捷认为,租购同权实际上能解决现有形势下我们的房价租售比的畸型问题,就是说我们的房子租金过低,房价过高,今后会使房价和租售比趋于合理,也就是说未来房租会看涨。“实际上如果不把这些东西想清楚,解决好,可能还有很多后续的其他矛盾。虽然现在解决了一部分大家一时买不起房的应急问题,但是应急的问题短线怎么变成一种社会稳定的长线,还有很多问题要解决。”张捷补充说。(经济日报·中国经济网 王茂林)

21世纪不动产首席分析师常智分析认为,频繁融资是2009-2010年疯狂拿地的结果。目前这些土地陆续开工,下半年销售前景仍不明朗,销售回款部分仍疲软,开发贷款收紧,开发商对债权融资、信托融资等的需求将会持续。未来仍有加息预期,开发商的利息支出将加大,或促使他们加大促销力度以加快资金周转。新房方面,新房的交易量又下降,5月上旬,环比4月下旬交易量下降26浅谈房产测绘.5%。在成交低迷之下,上市房企已经出现库存增加、负债上升、销量下降、现金流紧缺、经营性资金匮乏的困境。房价下行压力增大。

除此之外,提高首套房贷首付比例还将对当前经济发展造成不利影响。当前,如何保持中国经济持续稳步增长考验着各方智慧。从房地产调控对经济发展的影响看,如果调控手段得当,完全可以转化为刺激经济增长的动力。其前提就是调控政策必须区别对待、有保有压、强化差异化政策效果。比如坚决抑制投资投机购房,坚决抑制大户型、别墅类住房建设;确保和支持自住性首套房购房者的资金需求以及各项优惠政策,下大力度和决心加快保障性住房和小户型住房建设速度;通过鼓励支持自住性首套房需求和保障房建设,弥补投机投资购房需求被打压后对经济造成的冲击等。

租房 同权 稳定器

上一篇: 前三季度郑州市级住房公积金贷款额同比增23%

下一篇: 北京市住建委:业主不满物业费 可找第三方重算

网友评论:

来自彭州的网友说:评论时间:2020-08-13

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-08-13

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-13

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-08-13

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-08-13

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-12

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-12

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-08-12

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-08-11

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-11

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


热门专题