【从租房产税纳税发生时间】京新盘再现"捂着卖" 是真畅销还是在玩饥饿营销


发布时间:2020-08-16 00:26:49 阅读量:46664 作者:捷旭

除了亲自走访的楼盘外,不少看房人也向记者反映,开发商要么劝说找关系,要么对开盘时间语焉不详从租房产税纳税发生时间。

瞬息万变的市场,有时会让局外人辨不出真假。四个月前还在为到哪找购房人而抓耳挠腮的开发商,现在却手握“房票”、坐等“日光”。不知是真畅销还是玩“营销”,记者调查发现,一些新盘售楼处,不仅摇号得先找关系,最好户型还暂且不卖,捂盘惜售卷土重来。

小户型留做现房卖

昨天中午,记者以购房人的身份来到北苑的世华泊郡楼盘。刚到售楼处,就看见六七个看房人冒雨往外走,口里嚷着“竟然就剩两套大户型了”。

对比冷清的街道,售楼处里的人气显得热闹。“您来看房?我们项目月中开盘,2号楼就剩两套1层的130平方米三居了。”没有惯常的地理位置和小区环境介绍,一位售楼员递来一张户型图,直接把记者拉到了项目沙盘前。

“1层肯定是挑剩下的,130平方米也有点大,还有小户型吗?”记者询问。“下期开盘时间没定,但都是大户型。”售楼员指着沙盘里的一桩高层住宅表示,这是惟一有小户型的,“但这栋楼明年要按现房卖,今年您别指望了。”

“项目现在的成交均价在每平方米25000元上下,现房肯定比这贵。您要是愿意等,就明年再来问吧。”看见记者只留心小户型,售楼员连访客信息都没登记,留下一句话就转身招呼另一位进门的看房人。

跳过“楼王”卖二期

北苑地区新盘扎堆,沿着地铁站是世华泊郡、润泽庄园、华贸城、福熙大道四个楼盘。在世华泊郡遭到“冷遇”后,记者又步行15分钟,来到附近的润泽庄园楼盘。

或许因为售楼处相对袖珍,一进接待中心,记者就感觉人声更嘈杂。一位姓孙的售楼员接待了记者。

“我们月底开16号楼,均价在每平方米26000到27000元之间,两居、三居户型都有。您考虑多大的呢?”聊了10分钟,孙小姐告诉记者,88平方米两居室就48套,可排号登记者已经过千,“所以我建议您找找关系,不然肯定买不上。”

“我没什么关系,等下一期开盘呢?”记者抛出了第二方案从租房产税纳税发生时间。

“也可以啊,二期时间还没定,一期的11号楼留着现房卖。”在沙盘图上,一期地块要比二期离地铁更近。“11号是楼王,价格肯定得卖高点。”

畅销还是营销?

“我当时去看盘,销售员就告诉我,必须得找关系,所有能选上房的客户,都是找关系的。”市民张小姐在探察北五环某楼盘时,被“指点迷津”。而胡先生在大兴小营村看某项目时,销售人员一开始说开盘时间未定,后来又说要等老客户挑完房再卖。

市场回暖应该加大楼盘的供应量,但监测结果却大相径庭,很多项目至今都称开盘时间待定。亚豪机构市场总监郭毅也告诉记者。

在调控收紧风声频出之下,开发商却宁愿放过推盘出逃的好时机,真的是因为“千人排百套房”,购买力井喷释放不愁卖?一位不愿署名的业内人士私下告诉记者,“日光”的畅销盘毕竟只是少数,有的“日光盘”是蓄客半年、甚至一年的结果,目前的回暖还达不到一个月就能开一次盘的水平,很多购房人出手要看价格、挑户型。用捂盘来制造饥饿营销,这是开发商对赌市场的一种手段。(赵莹莹)

地址:门头沟石龙北路与石龙东路交汇向北100米处

厦门市国土房产局网站昨天发布消息称:经批准,国家土地督察上海局正式下达了今年对海沧、翔安两区的土地例行督察意见书,将发现的七个土地利用和管理方面的问题,按照性质和严重程度,逐一提出明确的整改标准。

对于违建行为,朱韩花园小区的一些住户不以为然,“就搭出这么点面积,多大个事啊?跟办房产证应该没关系吧?”

据彭博新闻社网站7月3日报道,房地产公司正组织每月两次的赴东京和大阪之行,每次有40名中国人赴日进行为期3天的购房之旅,寻找海外的安全投资领域。

从户型面积来看,200平方米以上的别墅产品去化最佳,60-100平方米的刚需产品也同样受到购房者青睐。

包括远洋、龙湖、万科等知名开发商在内的房地产企业纷纷联手互联网平台推出“房产众筹”项目,尽管房地产众筹还处于起步阶段,却风头正劲。资深房地产专家韩世同研究了房企众筹项目的玩儿法后,他认为这种所谓的“众筹”,其实还是广告促销。不过,就造势的效果而言,房地产企业确实达到了目的。

对于“住改商”,物业处往往以“没有执法权,只能协调”为由,大多时候不作为。然而,“住改商”并非对物业管理公司全无好处,福州一些小区规定,住宅商用缴纳双倍物业费。在群众路源利明珠的物业处,记者就见到,办公室墙上挂着物业管理收费标准,“住改商”的单元房每平方米物业费就比普通住宅高出一倍。

受公积金和“双降”利好,二手住宅市场6月再创新高。

有关人士认为,保障房力度加大,体现的是政府对民生期盼的重视,也是在补“历史欠账”。据了解,上一轮住房保障,江苏省提出的目标是“应保尽保”;这一轮,江苏省制定的目标更高,提出了“三个全面实现”:全面实现城镇中等偏下收入住房困难家庭住房有保障、城镇新就业人员和外来务工人员租房有支持、各类棚户和危旧房片区改造全覆盖。

在成交量走高的同时,包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月,楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情?此时入手购房是否合适?在股市震荡背景下买房会否成为资产保值增值的正确选择?

从户型面积来看,200平方米以上的别墅产品去化最佳,60-100平方米的刚需产品也同样受到购房者青睐。

记者调查了解到,哈西地区怪味并不是最近一段时间才有,至少困扰当地居民有二三十年之久,夏天感觉尤其严重,遇到天气不好时,这股怪味可以飘散到市区内更远的地方。

在刘洪玉看来,目前市场缺少租赁住房经营机构还是因为“钱”的问题从租房产税纳税发生时间。一方面,现阶段住宅开发比住房租赁经营更加有利可图,开发商不会轻易转型。另一方面,经营租赁住房需要大规模长期投资能力,投资门槛也较高,而目前房价和租金关系失衡导致的租金收益率过低,甚至远远低于资金成本,也使得很多社会资本望而却步。“从政府的角度来看,培育住房租赁机构,就需要提供政策性金融支持来解决融资成本过高问题,降低税率来解决税收负担过重问题,创新土地供应模式来解决房价高租金低的租价失衡问题等。”刘洪玉说。

在刘洪玉看来,目前市场缺少租赁住房经营机构还是因为“钱”的问题。一方面,现阶段住宅开发比住房租赁经营更加有利可图,开发商不会轻易转型。另一方面,经营租赁住房需要大规模长期投资能力,投资门槛也较高,而目前房价和租金关系失衡导致的租金收益率过低,甚至远远低于资金成本,也使得很多社会资本望而却步。“从政府的角度来看,培育住房租赁机构,就需要提供政策性金融支持来解决融资成本过高问题,降低税率来解决税收负担过重问题,创新土地供应模式来解决房价高租金低的租价失衡问题等。”刘洪玉说。

购房人 记者 售楼处

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2020-08-16

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-16

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-08-16

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-08-16

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-08-16

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-15

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-08-15

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-08-15

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-08-14

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-08-14

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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