【房产销售怎么招人】以价格作为楼市调控目标不可取


发布时间:2020-08-11 03:27:50 阅读量:1325 作者:宇洋

以价格管控为目标的房地产市场调控,最终可能演变成把住房市场反转为非市场的政府完全控制住房供应房产销售怎么招人。如果在真正控制流动性过大的宏观调控层面无作为,其他的局部市场调控措施要么作用不彰,要么在坚定的行政化控制下把洪水赶向其他领域。

楼市又一次试图走出观望,部分楼盘再现抢购风潮。而开发企业的业绩数据更值得关注,排名前两位的万科和恒大一季度销售面积和销售金额都同比提高了一倍以上。还有,最新调控措施一实施就遇阻,发改委“五一”期间检查结果显示,各地楼市明码标价执行情况不如人意。

当此之时,有必要对这一轮房地产调控不断演进的内在逻辑进行梳理,这有利于更准确地判断和把握房地产调控加强和改善的趋势。

在房价上涨过快造成巨大民生压力的形势下,本轮房地产市场调控的基本目标定位于控制房价上。经济学理论认为市场价格由供求关系决定,对调控逻辑的分析可以从供应、需求与价格上来考虑。考虑到每一次调控都强调增加居住用地有效供应和调整住房供应结构,调控对供应的影响暂不纳入分析,重点考虑调控如何影响需求和价格。据此可将房地产调控进程大致分为3个阶段。

第一阶段以“限贷”为主要特征,主要体现在去年4月出台的新“国十条”及其之前的一些调控措施中,包括停止第三套及以上住房贷款,提高第二套房首付比例和贷款利率,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年等。这影响的是贷款资金的使用成本和投机的盈利水平,以此抑制房地产市场投机需求,以推动价格恢复合理。在此阶段,认可价格由供求关系决定的基本市场原则,政府通过金融政策影响购买者的需求。总体而言,这与其他国家以利率调节为手段的宏观调控具有相同的逻辑。

第二阶段的主要特征是“限购”。从新“国十条”提出可以“采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”,到今年年初的新“国八条”停购第三套住房和外地人口有条件地购置首套住房。在此阶段,仍然认可价格由供求关系决定,但是利用行政化手段将部分购房需求挡在市场之外。行政式调控手段开始走上前台。

第三阶段主要内容转为“限价”。要求房地产商按照《商品房销售明码标价规定》实施一房一价,不得随意涨价,并有可能进一步开展反暴利调查。管理层要求房地产商确定一个价格上限,就算市场存在再大的需求也不能变动价格。本质上,这是以直接的价格限定来追逐调控目标。当然,此阶段的价格制定权还在房地产商手中,但由于事实上否认了价格由市场供求决定的基本原则,已出现蜕变为彻底的行政化调控的倾向。

更严厉的措施还能体现在哪里呢?可能性之一是在原来的限贷和限购上继续深化,进一步提高贷款首付比例和贷款利率,甚至要求第二套房不予贷款,以及完全限制第二套房购买,都有可能。但是由于直接会导致大量改善型住房需求受阻,会面临广大群众的反对,此方式可能性较小。

还有一种可能性是在限价上走得更远。现在价格上限的制定者是开发商,更严厉的做法可以是由政府来直接定价格上限。这对房价目标的调控效果一定毫无疑问,但是新问题又会随之而来。一是低于市场真实需求的价格,如何决定房子卖给谁的问题,以及由此产生的二级市场的控制问题。二是房地产价格下降,市场资金流动性不变,房地产市场中需要的资金减少,而其他领域价格上涨的压力增加,通胀可能更难控制。

-杨遴杰

在内蒙古打工的姨夫风尘仆仆刚到家,便迫不及待地宣布:要在年前把买房的事定下来房产销售怎么招人。

宋宝程透露,目前北京这笔资金的账目管理在“北京住房资金管理中心”,业务管理归住建委相关部门,这些步骤要先后到区房管局、市房屋安全鉴定总站、审计单位等多个部门办理,业主对资金的存取还要到银行,多头管理太突出。

在香港上市的建业地产发布公告,称公司间接全资附属公司建业中国与许昌恒达房地产集团签订补充协议,同意向许昌恒达收购河南龙宇房地产开发有限公司的40%股权,作价为2房产销售怎么招人.5亿元。

综合来看,房企2013年以来在拿地规模上有较为明显增长。据统计,全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%,而去年这一比例为29%,提升了4%。

在规避限购、禁购和限贷方面,当事人通过借用其他有购房资格的人的名义购买房屋并办理了房屋权属证书,但如果实际购房人之后向法院提起确认房产所有权的诉讼,往往难以获得法院的支持;有的则先采取签订虚假合同而后提起诉讼并达成调解协议,利用法院的生效裁判文书以房抵债、规避购房资格等限制;有的家庭甚至不惜采取假离婚、将原所有房产全部登记在夫或妻的一方,并由离婚后的另一方购买房屋的方法,使家庭关系处在不稳定的状态之中。

现在买房的人大部分是刚需和改善型,更多的还是要从他们的需求点出发。如果是改善型的群体,单价四千、五千、六千能买,七千、八千、九千甚至都能接受——价格有很多档位,开发商这么多,是不是应该把消费者群体再做更多的细分?而且,长沙经过这么多年的洗礼,一个成熟的市场应该是细分做得很明确的市场,不管是开发企业还是代理企业,都是需要更加深入思考的问题。

回顾2015年,朱灿提到,在政策的驱动下,去年的房地产销售市场回暖,但是资产明显溢价的城市仅有10个,主要为一线城市及周边区域,然而地价涨幅却在2倍以上,售价与地价的两面夹击,形成了行业孤岛。虽然市场有回暖,但是房地产企业的日子还是不好过。

“4万元/平方米的名校房,算是便宜的了。”在越秀区犀牛路合富置业分店门口,地产经纪林先生对一位中年女士说。该女士说孩子后年就要读一年级了,现在来找找有没有价格合适的名校房,自己的预算为100万元。林先生说,100万元想在这个路段购置名校房,选择只有一两套,那是30多平方米的混合结构房,业主放盘98万元,整个房子只有一个窗户,居住环境比较差。“如果加多二三十万元,还能选一些适合居住的小单位。”听林先生这么说,该女士沉思了好一会儿,决定去看看130万元的一房一厅单位。

事后,吴炽瑞曾找到南岸街道田坝社区反映情况,田坝社区也前往进行了多次调解,但无果。

合同签了50万元,实际却卖了200万元,他说,“建材行业,厂里要的是销量,谁销量大,老板喜欢谁。”

文林峰:建筑工地是形成雾霾的四大罪魁祸首之一,北京因为车多,工业污染比较严重,所以建筑工地的扬尘等并不是形成雾霾的主要因素。但一些三四线城市,工业不是特别发达的地方,建筑扬尘可能占到形成雾霾因素的30%左右,有的高达40%。

不过记者发现,沈冰口中的虚拟办公室并不“虚拟”,和平常租用的实体办公室没什么两样。沈冰笑着说,“还是有区别的,最明显的就是虚拟办公室租期非常灵活,月租、季租、年租,甚至可以租一天,租一个小时。”最关键的一点是价格更便宜,“每天一个盒饭钱”。沈冰租的是黄土岭兴威名城大厦中的一个20平方米大小的单间,“这里也算是黄金地段,办公室有办公桌椅、文件柜、免费网络,还有免费会客室及复印机,只要提着包入驻就行。”

首先,目前我们的银行、企业等微观主体财务约束都不够。(下转A02版)

楼市 价格 目标

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网友评论:

来自北票的网友说:评论时间:2020-08-11

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-11

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-08-11

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-08-11

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-08-11

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-08-10

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-08-10

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-08-10

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-09

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-09

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


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