【嘉葆润房产证】江门楼市吹起一股公寓热风


发布时间:2020-08-13 02:11:55 阅读量:472 作者:哲瀚

还有一部分人选择小户型公寓作为“过渡房”嘉葆润房产证。“一些刚起步的公司因为资金等问题都会选择我们这边的SOHO公寓作为‘过渡房’使用。”江门万达工作人员梁先生说道。另外,由于小户型公寓面积小,更适合一个或者两个人住,所以刚出来工作或刚结婚的青年,收入不算高,他们亦会选择小公寓作为“过渡房”,等以后换了新房,还可将公寓出租。

万达精装SOHO公寓受市场热捧嘉葆润房产证。 梁慧君 摄

一直以来,小户型公寓是江门房市中的稀缺产品。但自去年开始,一大批小户型产品在江门房地产市场涌现,且备受市民追捧。“我们的SOHO公寓共有5幢,现在基本售罄,目前在售的主要是第5幢的部分公寓。”日前,笔者到万达广场踩盘时,销售人员梁先生介绍道。

公寓风吹到江门

江门楼盘向来都是主推90—140平方米的户型单位,80平方米以下的户型几乎少之又少,而且分布较为零散。2007年丽宫国际公寓就推出了酒店式公寓。2011年,蓬江区嘉悦名都推出户型面积为50多平方米的单身公寓。2012年,中天国际推出1克拉国际公馆,户型面积为45到64平方米。小户型公寓一直都是江门楼市的稀缺产品,在江门很难找到小户型产品存货量比较大的楼盘。相比于周边的城市,江门楼市小户型公寓的开发较为缓慢。据了解,早在十年前,小户型公寓已经在中山楼市崭露头角,并且在一两年内,小户型开发达到高潮,现如今中山小户型公寓的市场已经逐渐饱和。而佛山小户型公寓亦在2010年及2011年掀起了一股供应热和投资热,小户型产品在佛山楼市已不属于稀缺产品。然而从去年开始这股公寓风才算真正吹到江门,小户型公寓如雨后春笋般涌现于江门楼市,数量之多前所未有。

2013年下半年,江门万达精装SOHO公寓开盘。据悉,这5幢SOHO公寓户型为35到68平方米,带精装修。据相关销售人员透露,目前万达SOHO公寓1到4幢绝大部分已经售罄,在售的主要是第5幢的部分公寓。同样在去年下半年开盘的还有象溪微公馆、上城摩卡。象溪微公馆共有298套38到65平方米的精品小户型,据了解,首日开盘销售就已过百套。另外还有上城摩卡精装小户型,共有352套,包括60多平方米的两房户型和70多平方米的三房户型。国翔汇悦城亦推出了小户型公寓。据国翔汇悦城相关销售人员介绍,国翔汇悦城推出的商业性公寓成交量也较高。而今年五月中下旬,奥园外滩推出love公寓。据悉,该公寓首日推出170套单位,随即销售了106套。

公寓风引起投资热

小户型公寓本身面积小,单价虽高但总价低,让许多囊中羞涩的人不再对高房价望洋兴叹。国翔汇悦城的置业顾问甄小姐也向笔者说道:“小户型公寓投资成本低,像一套37平方米的小公寓,总价40多万元,首期只需付20万元,价格相对于目前的房价还算是比较低的。”来自新会的王女士日前亦带着女儿来看万达SOHO公寓,据王女士透露,她目前想买一套大概30多平方米的小公寓给自己刚出来工作的女儿。“我只帮她付十几二十万元的首期,日后就靠她自己月供了,也不算太贵。”王女士笑着说道。

由于小户型公寓投资的成本小,投资门槛低,风险也小,保值性高,也有大部分市民买来投资。甄小姐说道:“来买我们公寓的人大部分都是用来进行投资,而且小户型公寓的投资成本远比写字楼低。”据万达销售人员透露,亦有不少客户购买万达SOHO公寓来进行投资,而且这些客户中也有来自珠海和中山等地区。

另外,大多数的小户型公寓方正实用,平面可以自由分隔,可根据需求灵活组合,因此用途更为多元化,办公自住两相宜,多方位满足置业者的需求。王女士亦提到“买一套小公寓,以后让孩子自己住也好,拿来办公也行”。另外,来万达看房的谢先生也表示,小公寓目前的用途较多,可以用来自住或者以后出租给别人。据万达销售人员介绍,选择购买SOHO公寓的还有附近一些政府机关、电视台、银行等单位的员工,这些白领人士都希望能够找到一个午休的地方。

公寓风会否越刮越强?

小户型公寓扎推上市,呈井喷之势,且成交量不菲嘉葆润房产证。具体的缘由是什么?未来,房企在小户型产品的开发上是否会趋之若鹜?

江门奥园营销总监陈志炎认为,小户型公寓是城市进化的产物,与2013年一批商业综合体的出现以及第三产业的迅速发展有莫大的联系。另外,他还提到政府推行“70/90政策”,这也是一个重要因素。所谓“70/90政策”,即凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,以加大中小套型比例,让更多的人能够买上房子。

至于江门楼市未来会否有更多的小户型公寓出现,陈志炎给出了否定答案。他认为江门目前属于三线城市,在经济发展上,与广州、佛山等一线城市还有一定的差距,白领人士相对于一线城市来说比较少,未来可能商业性质的公寓相对会多一些,但是住宅性质的公寓不会太多。

不过,也有业内人士也表示小公寓的发展目前对于江门来说还是不太现实。最早的小户型公寓出现在广州、深圳等一些大城市,以补充住宅不足。但江门是一个低容积率的城市,居住用地比较多,除了外来人口会使用小户型住宅式公寓外,应该不会有太多本地人购买居住。至于用来投资出租,也需要有人来租才行。况且开发小户型公寓所需要的附加成本亦比较大。梁慧君

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-13

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-08-13

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-08-13

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-08-13

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-08-13

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-08-12

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-12

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-12

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-11

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-11

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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