【天津房产中介阳光】装修保证金物业一口价 律师建议与业委会协商


发布时间:2020-08-15 00:29:10 阅读量:92697 作者:子赫

齐鲁晚报讯 近日,市民王先生反映,新房装修前向物业公司交了2000元的装修保证金,要装修检验完3个月后才能退还天津房产中介阳光。王先生质疑这样的收费是否符合规定。物价部门称该收费合理,但金额多少需要协商,律师建议业主尽快成立业主委员会,与物业协商交费。

某新建小区堆放着大量的装修垃圾,物业清运需单独向业主收费。本报记者赵伟摄

2000元的装修保证金和300元的垃圾清运费,让王先生对物业收费是否符合规定产生异议。26日,丽景苑物业公司工作人员解释,这样做是为了防止业主改变房屋的内外墙结构、水管线路等,而给其他住户造成影响。收取装修保证金可以适当约束业主的装修行为。

“业主装修完后,经过我们物业工程部验收没有造成破坏,我们将全额退还保证金。”对于装修完3个月后才能退还保证金的质疑,物业工作人员称,“协议上是这样规定的,不过实际上,为了方便业主,装修完10天后就可以过来办理退费手续。”

记者从济南市物价局了解到,装修时所交的保证金确实是合理的,是为了防止业主装修时对墙体造成破坏,属于押金性质。律师也称,押金出于保证建筑物公共部分不造成损害的目的是合理的,如果基于其他的目的是不合理的。而具体的保证金退还时间依据双方约定的期限,如果没有正当理由逾期退还,应该产生滞纳金。

和王先生一样,很多市民也不明白装修垃圾转运费又是什么费?为什么交了物业费,还要交垃圾转运费?

“物业费中清扫卫生的部分,是指生活垃圾,装修带来的建筑垃圾不包括在内天津房产中介阳光。”前述丽景苑物业工作人员解释道。“清理业主装修时产生的砖石、木料、油漆等垃圾,已超出了物业服务范围,所以要额外收费。”

据了解,原《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》第十八条规定:“业主可自行清理装修垃圾,物业不得收费;也可委托物业清运,费用由双方协商确定。”不过,该规定在2012年失去效力。新颁布的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第二十六条规定:“业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。”

丽景苑物业负责人解释,不管小区内还是外面的垃圾回收处,处理的都是生活垃圾,业主自行处理的话,不能担保其不给市政垃圾造成负担。

济南市物价局一位王姓工作人员肯定了这一说法,《济南市城市环境卫生管理条例》中就有规定,个人装修产生的零星垃圾属于建筑垃圾,可以委托市容环境卫生作业单位有偿分运。装修垃圾必须由有资质的机构处理,不允许业主擅自处理。

对于装修垃圾处理费,不同物业收费标准各异天津房产中介阳光。据悉,有的小区按照住宅面积来收,有的则按照产生垃圾的立方数来收。丽景苑的工作人员称,300元的垃圾处理费是提前收取,“如果没有装修,或者装修垃圾较少,可以通过工程部验收后,退还300元。”

济南市物价局该王姓工作人员称,装修垃圾产生多少,情况不一,不规定具体的标准,是因为不太好衡量,具体收费由业主和物业协商确定。

“要是业主和物业签了协议,那就有效。”山东清泰律师事务所方权律师提醒,“不管是装修保证金还是垃圾清运费,业主应和物业协商。个人力量毕竟有限,建议小区成立业主委员会,与物业公司协商,是不是要交,交多少,业主表决决定。”

对于政府拟购买存量商品房作为安置房,该市国土局有关人士称,目前在进行前期的调研,将根据楼市情况,制定相应实施方案。

其实,早在2008年整个楼市成交出现下滑的时候,深圳市政府就对保障性住房建设之前的规划做出调整,提出了一个弹性非常大的保障性住房建设规划。在2008年8月深圳市出台的2008-2012深圳市住房建设规划中,除了2008年的保障性住房建设规模较大以外,其余年份深圳市规划建设的保障性住房的弹性都非常大。具体为,2008年建设保障性住房4.58万套,建筑面积228.4万平方米;2009年-2012年每年建设保障性住房在0.8万套至2.6万套之间,建筑面积在40万平方米至130万平方米之间。深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕直截了当地指出:“深圳现在的政策性保障型住房还是应景性的,落实效率不高。”因此指望保障性住房建设来平抑房价只是一种不切实际的幻想。

对于杨科长所说的“人员配置少”,尚书银座的业主也不得不承认。业主张小姐:“晚上黑灯瞎火的,保安很少能见到,就算你大包小包进出电梯大堂,不会有人询问登记!”

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网友评论:

来自明光的网友说:评论时间:2020-08-15

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-15

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-15

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-08-15

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-08-15

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-08-14

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-14

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-08-14

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-13

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-13

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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