【德阳市房产市场】房地产商会会长称房价仍在探底 不具备普涨条件


发布时间:2020-08-15 00:19:52 阅读量:69177 作者:川善

消费者二次购房的改善性需求已经开始释放德阳市房产市场

CCTV《经济信息联播》专访工商联房地产商会会长

聂梅生:成交量全线回暖 房价仍在探底

近一段段时间,人们都非常关心楼市是不是真正在复苏,还是一个阶段性小阳春的话题。关于房地产市场的走势情况究竟会如何发展,CCTV《经济信息联播》在演播室采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生,她认为,房地产交易量的回暖并不代表价格的回升,房价目前仍在探底过程中。

“房地产走势应该从两个方面来看,一个是量,一个是价,从交易量来说,显然现在已经全线的、全国性的,而且从一线城市到二线城市全线回暖。我们可以回顾一下,房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面,而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降,全国性大概有四成,如果下降四成的话,现在量的复苏是正常的。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖,但从价格来讲不一定,因为去年环比价格,大概连续有七八个月,一直在环比下降,一直到最近环比开始有所回升,而且回升幅度并不大。”

聂梅生认为,某种程度上,价格下降趋势目前正在探底的过程中,或者基本可以说是在止跌的过程中,而且全国各个城市情况不一样,但从量来讲是全线的回暖。

“如果说房地产市场复苏,我倒是认为量比价更重要。”

买房投资时机到与否要看租金情况德阳市房产市场

李嘉诚最新发表言论认为,如果消费者现在兜里有钱的话,买楼、买股票都是正当其时。那么国内现在楼市发展情况是不是也值得消费者掏钱买房?聂梅生会长对此也作出了回应。

“我认为李先生这样一个判断基于两个,一个是判断现在的楼市是不是在低位,因为我觉得和股市一样,判断底部非常难,但是判断它是不是在低位并不难,无论是香港楼市还是国内楼市,价格是在低位,这是第一个判断德阳市房产市场。如果你认为是在低位,讲投资性,投资性在低位入市肯定是正确的。另外还要判断未来升值空间。在低位进去,如果它不升值,老在低位徘徊,你也是白投资,所以将来升值空间主要是从两个方面来看,一个是价格能不能上去,另外一个更多的投资性购房,现在在香港或者在国内更多倾向于出租,那就是看租金情况怎么样。”

聂梅生说,现在到底是不是入市机会,不能光看新房的房价,如果二手房租赁的价格、租金也上去,那应该是一个入市的机会。

当主持人问到,成交量在出现放大之后还会不会持续下去,会持续多长时间?聂梅生回答说,现在这一轮量的放大,大家都认为基于三个原因,一个是政策释放,第二个就是去年积压的刚性的首套房自住性需求的释放,第三个就是信心,尤其经过人大以后,对中国经济和楼市都有信心,这么三个原因引起的。但如果光光是首套房、自住性,这部分在整个房地产当中不是全部,只是其中一部分。如果说经济适用房和廉租房这块能起来,这部分应该占到30%到40%,应该是这么一个数字,但它不是全部。因为我们国家住房自有率比较高,所以改善性需求是很大的。那么这一部分应该能够拖动改善性的需求,那就看从低端到高端,延伸到改善性的需求到底释放怎么样。现在从全国楼市来看,已经开始改善性需求,这部分已经开始入市。

针对改善性需求的启动,聂梅生又进一步作出解释:“这个体现到对第二次购房政策的改善性放松,从利率都支持了。从套型可以看出来,很多开发商认为前一阶段主要是小套型,现在扩大到中等套型,这就是改善性需求。如果这个能够持续的话,可能会带动李嘉诚先生说的投资性、租赁性、出租性的需求,也会增大,这是一个持续的过程。如果能够稳住首次,拖动改善性,最后投资性也能够进来的话,这个市场就平稳、就稳定了,所以我觉得还需要看一段时间。”

2014年的楼市经历了一整年的动荡不安,最终在最后一季迎来了漂亮的反击,并使得2014年全年的成交量超越了2013年,再度创下新高。不过,在成交业绩喜人的情况下,库存达到14500套的夸张数据,房价比去年微跌0.4个百分点,今年的楼市情况仍然呈现出相对复杂的状况。新年楼市究竟会有什么样的变化,房产大佬们怎么看今年的楼市,本报楼市新年第一期,新年大猜想。不过,需要提醒诸位,本期新年楼市大猜想尽管有一定的道理,但毕竟只是一个合理化的猜想,请不要把本文内容作为您今年买房的重要依据。

商会会长 房价 经济

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-08-15

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-08-15

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-08-15

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-08-15

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-15

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-14

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-08-14

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-14

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-08-13

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-13

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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