【天津二手房房产网 天津二手房】非顶级社区纷推楼王 业内称开发商意在谋求高价


发布时间:2020-08-13 01:37:59 阅读量:437 作者:腾波

在售楼王不完全统计天津二手房房产网 天津二手房

楼王概念起源于房产营销思路发达的香港,而北京楼王的兴起则可能与星河湾有一定关系。星河湾将别墅的概念引入公寓设计中,其中星空华墅以整栋楼来做大平层与复式结构产品,这一类产品开启了“北京楼王时代”。

非顶级社区纷推楼王

之后,星河湾的做法被高端市场沿用最多,如万柳的万城华府、国贸的财富中心御金台公寓等。

进入2009年,越来越多的人发现,楼王的概念逐渐被一些非顶级定位的社区所沿袭天津二手房房产网 天津二手房。华润红山世家脱胎于西堤红山这个中端项目;远洋万和城、亦庄北岸均推出景观楼王,珺峰则推出6号临湖楼王。

不少在售楼盘也相继加入楼王阵营:太阳公元保持楼王产品与普通产品价格的差距;公园1872即将发售的新品5号楼也被冠以“楼王”,开发商表示,该楼栋楼高32层,具备较好的视野效果和景观优势,材质的细部设计和人性化功能设计上更为考究,公共区域还设置了独立观景电梯。

作为营销手段操作灵活

中原地产华北区董事总经理李文杰表示,在传统观念中,楼王应该只有一套或几套,用来展示企业形象,而事实上,一些项目推出数十套甚至数百套“楼王”,其“谋求高价格、带动社区整体价格上涨”的意图更明显一些。

多家房产销售代理机构负责人均表示,楼王是开发商提升楼盘整体价格的试金石,如果楼盘的后期普通产品价格接近前一期楼王价格,那么新一期的楼王价格就能更高一些,这样便形成了一个价格上涨的梯队;如果市场不买新楼王的账,普通房源则调低价格入市,市场也不会认为楼盘降价了。

作为一种营销手段,推楼王操作比较灵活,“进”能快速提升价格,“退”能规避部分涨价风险。有业内人士认为,今后会有更多项目采取推楼王的方法。

楼盘名称 位置 普通房售价 楼王售价 备注

太阳公元 朝阳区太阳宫9号楼 28000-30000 均价35000 景观好,精装修标准7000元/平米

公园1872 朝阳区红领巾公园湖畔5号楼均价25500 待定 景观优势最佳

融科·香雪兰溪 通州马驹桥11号楼 8600 12000-15000 首层、二层带花园,顶层为跃层

华瀚国际 朝阳区窑洼湖公园旁C座 24000 30000 三面观景,精装标准提高1000元

北京新天地 朝阳区管庄15号楼 12300(已售完) 14600 最佳景观,临水景

新天际万象高尔夫花园 朝阳区朝阳北路102号 9800(已售完) 13500 最佳景观

价格单位:元/平米,表格内容由记者整理而成,具体以开发商公布为准。

据了解,2017年上海大宗物业投资市场共录得82笔大宗交易,累计交易量达人民币1169亿元,双双创下历史新高,其中交易量同比增长了18%。纵观其中,在中国国内资产管理需求提升并积极寻求风险适中的标的背景之下,地产基金投资尤为活跃,全年累计投资量已达人民币590亿元,占整体总量的49%,远超近三年平均水平。受益于投资需求由核心商务区外溢及上海新型城镇化的影响,新兴商务区的办公类型物业成为资本市场的宠儿,成交宗数从前三年年均16宗的成交水平,成长至2017年的38宗。

首先是要控制消费,确保资金的累积速度。对于大多数上班族而言,财富的积累主要靠平时的工资,因此现在的年轻人理应注重 “节流”,其方法多种多样,包括购买基金、保险、理财产品,以及银行存款等,通过这些方式都可以实现强制储蓄,并在一定程度上提高资产的收益率。

再次,在于国人的虚荣心。目前,住宅在很大程度上成为投资品,同时也成为财富与身份的象征,而非单纯的居所。既然如此,房屋本身的可居性,包括实用面积甚至质量都不是最重要的。在京沪深有一套住房与在其他城市有一套住房相比,财富与地位象征的强度是不一样的。

“以货币供给增长来衡量,我国广义货币供给M2今年预计为55.2万亿元,约为2003年的2.5倍,而目前大中城市房价却是2003年水平的3-5倍,即使在房屋总供给量6年不变的情况下,房价上涨速度也已远超货币投放增长速度,早已失去上涨空间。”曹建海分析说,如果下半年相关部门收紧货币政策,现在炙手可热的房市势必成为烫手山芋,因此房产并不具备保值增值的功能。

“距北京站仅多少多少分钟车程”,“买房送户口”……今后开发商不能再以这样的名头诱惑消费者了。新《广告法》将于今年9月1号起实施,其中,《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

在银监会主席刘明康言论的刺激下,昨日房地产板块逆市下跌0.21%,而比股民反应更迅速的还有房地产市场上的投资性买家。

预期:政策鼓励新楼盘开工,让更多房源参于市场竞争。预防2006年后捂盘和囤积居奇,哄抬房价等事件再次发生。刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据。现金流紧张的开发商,有更多的现金支付能力,这对用钢筋、水泥、建材延期支付政府税费和拖欠民工与建筑商工资等现象都有很好的缓解帮助。

昨日,恒生银行广州分行方面表示,“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%、贷款利率不低于人民银行基准利率的1天津二手房房产网 天津二手房.1倍。”

不只是绿地,世茂、万达也纷纷尝试出海运作自己的酒店业务,而更多的企业则通过收购酒店进入这个行业。比如,中国东润集团2014年收购了位于昆士兰州黄金海岸的Versace酒店。2015年华宇集团斥资6000万美元买下位于黄金海岸的索菲特酒店(The Sofitel Hotel)。

楼王 顶级 社区

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网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2020-08-13

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-08-13

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-13

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-08-13

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-08-13

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-08-12

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-08-12

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-08-12

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-11

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-11

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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