【房产网络编辑】调控政策密集出台引地产股大跳水 未来还会升级?


发布时间:2020-08-07 14:26:32 阅读量:75789 作者:鹏涛

楼市新一轮限购限售政策已经袭来房产网络编辑。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。本周一,无锡市也出台了新一轮楼市调控举措。新一轮楼市调控的密集出台,也引发了地产股的集体大跌。

地产股大跳水

调控还会升级?

本周一,A股房地产板块跳空低开,房地产指数大挫3.22%领跌两市,板块下124家有交易的个股中下跌的多达113家,包括万科A、绿地控股、世茂股份、保利地产等地产巨头在内的近30只个股大跌5%以上,京能置业和蓝光发展则以跌停收盘。今年以来走势十分强劲的港股内房股也同样未能幸免,前期涨幅较大的个股领跌,截至收盘,佳兆业集团、金地商置等跌幅在16%左右,雅居乐、富力地产、碧桂园、合生创展等跌幅均超过10%。

业界认为,此次地产股集体大跌,源于市场心理因素影响较大。海通证券宏观分析师姜超表示,房地产调控仍在加码,表明了政府调控地产泡沫的决心,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。中国指数研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。

有分析机构预测,从去年“十一”前出台一波新的地产调控措施经验判断,最近不排除或有更多的调控措施出台。

从目前楼市的量价变化来看,高房价缺乏继续上涨动力。首先,从经济增速上看,中国房价自2000年以来迅速、持续上涨,是与中国经济的高速增长密切相关的。当前,中国经济增长已进入“7”时代,今年一季度GDP增长只有7房产网络编辑.4%,经济下行压力很大。由于经济减速会影响居民的就业和收入增速进而影响住房需求,这将会直接影响到房地产的需求端。

从数据来看,全国各地楼市在持续调控之下逐步回归理性态势明显。据初步测算,今年9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上一个月上涨0.3%转为下降0.1%;31个二线城市与35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比此前一个月均有所回落。从今年前三季度平均来看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅皆比去年同期有明显回落。

目前降价情况不尽相同,主要是基于市场整体库存压力,少数城市是项目本身前期定位错误导致价格虚高,去化缓慢而回归合理定价。正是基于此,我们认为对于此类项目或企业本身行为而出现的楼盘降价,不会引发当地城市市场的集体“恐慌性抛盘”。

来自大连的陈先生一家三口早早来到翡翠半岛项目售楼处,其告诉记者:“我们买房就冲着蓝印户口。”据介绍,陈先生的女儿刚在天津武清开发区找到工作,起初并没有买房的计划,获知蓝印户口将被叫停消息后,一家人立马下了买房的决心,“我们为了买房都借了十来万元,就是为了抓住这个最后的机会,给女儿弄个天津户口。”记者获悉,原本带有蓝印户口的楼盘都是要付全款才能买到,因此买到蓝印房的人必须具备相当的资金实力。

其中,2014-86#、87#、88#地块为高新区华建·1街区用地,其中2014-86#地块为商务金融用地,2014-87#、88#地块为住宅用地。单就两幅住宅地块成交价格来看,规模空前,比之前的总价地王项目裕昌·九州国际还大,而且是综合体规划,位置优越。两幅住宅地块成交价格为69房产网络编辑.44万/亩;商务金融用地成交价格为122.92万/亩。

而进入5月,拟入市的新盘依然“低调”。房山天恒乐活城D5项目将于5月底开盘,该楼盘的一位销售人员向本报记者保证,“开盘时的价格绝对不会高于周边项目的平均价格。”此外,购房者还能享受缴5000元定金抵20000元房款及从缴定金之日到开盘当天每天减500元的优惠。在中粮万科长阳半岛售楼处,一位售楼员同样保证,新项目的开盘价不会比上一期的每平米26000元高太多。“最多最多27000元一平米。”他说。

楼市 地产股 新一轮

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网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-07

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-07

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-08-07

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-08-07

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-08-07

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-06

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-08-06

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-08-06

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-08-05

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-08-05

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


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