【易瑞沙赠药 高档房产】东莞去年二手房成交量第四季度最低 价格基本稳定


发布时间:2020-08-13 02:28:13 阅读量:5532 作者:涆安

刚需型买家仍然是主力易瑞沙赠药 高档房产

二手住宅市场,刚需型买家仍然是主力。记者卢政摄

春节临近,又到了年终的丰收季节,东莞的二手房市场却跌进了低谷。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,2013年第四季度东莞二手成交量较2012年同期下降7.8%,为2013年成交量最低的一个季度。虽然成交量下降,但成交价格却基本保持稳定。

10月二手房成交量全年最低

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,2013年的四季度,东莞二手房共成交11057宗,较三季度微降2.4%,较2012年同期下降7.8%,为2013年全年成交量最低的一个季度。

从月份来看,在经历了一二季度的成交热潮之后,10月份二手房市场交投速度有所放缓,二手网签量只有3396宗,成为继2月份春节之后,本年度二手网签量最低的一个月份。

11、12月二手交投有所反弹,二手网签量分别为3797宗以及3864宗,呈现逐月回升的态势。其中,樟木头镇四季度的二手房网签量达1349宗,在全市各个区域中独占鳌头,东城区、常平镇、南城区则紧随其后。

2013年均价较2012年上涨16%

东莞市房产管理局公众信息网数据显示,四季度东莞整体的二手住宅均价为7702元/平方米,与上一季度大致相当,业主心态总体较平稳,升价、惜售不多,高端物业的议价空间相对较大,而占据成交主力中小户型刚需产品的议价空间则十分有限。

合富置业首席分析师龙斌表示,土地市场的不断升温,再加上轻轨的全线动工、水乡片区的规划、新火车站的通车等消息,都在为楼市释放利好信号,市场对东莞未来楼市预期相对乐观,信心有所增强。怡丰都市广场、未来世界花园、虎门地标一号等优质物业,都是市场上买家关注的焦点。

回顾整个2013年度,除去春节月份的因素之外,全年的二手房网签量都稳定地保持在一个相对较高的水平。每月的二手房网签量,基本上都在3500~4500宗之间。数据显示,2013年全年的二手网签量,一共达到了44176宗,较2012年大幅增加23.5%。而随着成交量的上涨,二手均价亦有一定程度的上升。据合富置业成交数据显示,2013年东莞整体的二手均价为7676元/平方米,相比2012年上涨了约16%,涨幅较2012年有所加大。

二手住宅市场,刚需型买家仍然是主力。合富置业成交数据显示,四季度,东莞地区的二手买家当中,首次置业者的比例达90%,较上一季度上升了将近5个百分点。而60~90平方米以及90~120平方米的中小户型刚需单位,亦占据了市场上超过5成的成交。这些买家当中,以“新莞人”居多,其中不少为婚房需求。

性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧,如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、未来世界花园、中信新天地、城市假日、金丰花园等易瑞沙赠药 高档房产。而改善需求的比例则仍然较低位,不足一成。

预测:今年仍是“稳”字诀

合富置业市场研究部预计,2014年东莞二手房地产市场的成交量,仍将保持在相对稳定的水平之上易瑞沙赠药 高档房产。一方面,此前结束的中央城镇化工作会议,提出将“全面放开建制镇和小城市落户限制,有序开放中等城市的落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模”。这就意味着未来二、三线城市落户条件则可能进一步放宽,以此缓解特大城市人口、环境压力过重问题,引导大城市优质资源向中小城市流动。这对东莞楼市而言无疑亦是一个重大利好。

东莞楼价今年的涨跌形势如何呢?首席分析师龙斌认为,由于楼市需求量在2013年已经得到一定程度的释放,再加上国家对楼市的政策依旧从严,货币政策继续偏紧的状况亦难以在短期内发生明显改变,这就决定了东莞楼市的涨幅将十分有限,首次置业者及刚需买家主导楼市的局面亦不会发生根本性的转变,中小户型单位仍将是市场关注的焦点。 (记者吕展)

再举杭州案例。2010年10月,雅戈尔以总价24亿元在杭州抢得申花板块单价地王,然而到了2013年6月,雅戈尔以损失4.8亿元(地价的20%)解除合同。具有讽刺意味的是,在雅戈尔退地三、四个月后,杭州又掀起了一波地王潮,其中著名的华家池三地块总价拍出137亿元,被绿地、世茂、滨江瓜分,最为抢眼。

海淀加大保障性住房的土地供应,今年计划的政策性住房供地面积达到90.4621公顷土地,相比于去年增长了一倍。今年该区新开工建设的各类政策性住房将达到150万平方米。

有业内人士表示,从二手房价格来看,城市核心区升值潜力巨大。阜成门区域的西城晶华二手房均价高达46320元/平米,西直门区域长河湾二手房均价达41336元/平米。而在核心区放量收紧的情况下,核心区新盘价值将进一步凸显。

以四新片区某项目为例,7月底开盘时,5300元的起价引起不少刚需群体关注。该项目本月还将有新盘推出。“肯定不会涨价,今年内都不会涨。”该项目营销总监表示,四新片区竞争压力太大,“能够维持现价就不错了,涨价等于把客户往对手那里推。”

二套房贷首付五成以上,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍——这是国务院常务会议释出的重要消息。业内人士在接受证券时报记者采访时表示,差别化住房信贷政策要落到实处,抑制不合理住房需求方可见效。国务院常务会议认为,近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关。新政出台目的之一就是以差别化信贷政策抑制不合理住房需求。对房贷新政,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,由于目前大城市的房产整体价格已经很高,那么二套房首付提高至五成,意味着持有成本大幅上升。新政最直接的影响就是成交首先会出现明显收窄现象,投机性购房需求会被挤压。不过,宋丁同时认为,由于投资者较2007年已经明显成熟,心理承受能力也相应有所提高,加之市场流动性仍然比较充裕,因此影响可能会相对有限,房地产市场更不会随之应声掉头向下。

1999年12月,长江基建与港灯首次合作,共同投得南澳洲ETSA的电力分销及零售服务经营权,当时的收购价达到34亿澳币,由长江基建及港灯各持有ETSAPower合营公司的50%股权,两家公司的合营公司则拥有ETSAUtilities配电业务200年的经营权。

仔 细研究发现,这些选择留守的港资房企在内地房地产市场的布局策略已经呈现出分化,有的选择撤离内地市场,有的选择继续加码投资,有的开始战略收缩和聚焦, 有的则放下身板开始高周转,更加现实地面对市场的变化。比如从拿地的角度来说,李嘉诚的和黄系、长实系公司这两年在内地几乎没有再拿过新项目,但新鸿基、 嘉华、丽丰控股(01125)还是陆续拿了些新项目,继续布局内地房地产市场。而九龙仓也宣布,继续深耕内地房地产市场,未来将深度聚焦中国内地发展潜力较好的8~10 个城市,但战略上开始收缩和聚焦。

成交量 东莞 二手房

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2020-08-13

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-13

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-13

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-13

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-13

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-08-12

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-08-12

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-12

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-11

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-08-11

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


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