【高阳房产最新信息网】楼市前景不明 购房者开发商都在观望


发布时间:2020-08-11 03:40:26 阅读量:798 作者:昆勤

房交会一向是楼市的风向标高阳房产最新信息网。种种迹象表明,房交会后,买卖双方的僵持,可能会使楼市成交继续回落。

昨天,浙江省第十九届房博会在浙江世贸会展中心和和平会展中心同时举行,70多家参展企业带来126个楼盘。

往年购房者蜂拥而至的场面不见了,更有很多开发商缺席现场,这很可能会是一届平平淡淡的房博会。

开发商:放低姿态吸引人气

与今年5月的人居展相比,开发商对这次房博会的期待显然比较高,想尽办法吸引人气。新天地集团和平会展中心展位上,请来洋模特举行意大利奢侈手袋秀,还有一些展位甚至搞起了比基尼模特秀。

不少开发商带来了“特价房”。价格一向坚挺的绿城,这次也放低了身段——位于下沙的绿城财通中心,推出9套特价精装修酒店式公寓“总经理一口价”,12500元/平方米,而其他在售房源价格在13000~14000元/平方米。慧园也推出了5套特价房,可享受一次性付款约94折的优惠。

金都夏宫推出20套特价房,户型约135平方米左右,总价基本在100万~120万元,在展会期间下单的购房者可获得总价减10万元的优惠。东海闲湖城高层组团红树湾推出一批136~163平方米的特价房,折后单价1万元左右。

不过,昨天现场的人气还是不够给力。一位开发商高层吐槽说,这次公司上下都挺重视,请了模特搞活动,效果却一般般。

购房者:是否下单还在犹豫

不少新盘都定在11月份开盘,像城发云锦城、钱江BLOCK等,售价目前都没有确定高阳房产最新信息网。某开发商解释说,一方面是要看蓄客量,另一方面也想等市场形势明朗些再推盘。

开发商想等市场形势明朗,购房者也是。

陈先生和女朋友一起来看房,上半年房交会时就看过一次房子,但当时因为楼市行情不好,犹豫着没下手。现在他仍然吃不准要不要买。上半年他看过的楼盘,有的价格涨了点,有的没怎么涨。

今年以来,杭州楼市也经历了起伏。上半年随着开发商以价换量,不少楼盘取得了不错的销售成绩。但是下半年热度下降,成交量也有所下降。也正因此,陈先生和女朋友拿不定主意,不下单,怕错过机会,下了单,又怕被套牢。

在方圆府展位前,一位想替儿子买房的大妈围着即将推出的一幢90平方米户型问了又问,最终还是对着2.2万元/平方米的价格摇摇头走开了。

房源:“老面孔”很多,存量房不少

本来以为,在120多个参展楼盘中该有不少新盘,但一天展会逛下来,看到了不少“老面孔”,可见楼市存量仍不少。

东海柠檬郡,2009年6月初首次开盘,当时开盘均价约7000元/平方米,如今依然有房可售,不过均价已经涨到16000~17000元/平方米。

再比如名城湖左岸,2010年10月开盘,开盘优惠后的均价为17000~18000元/平方米。去年年底金沙湖板块价格战中,湖左岸曾抛出“尾盘清盘”,折后售价15000~16000元/平方米。那以后,大家都以为湖左岸已无房可售,但这次湖左岸又推出了“特价房”,价格在17000元/平方米左右,基本与开盘价一致,只是可选房源有限。

也有一些拿地多年的项目总算亮了相高阳房产最新信息网。比如华成钱塘艺墅,听着是个新楼盘,其实就是“白塔地块”,即位于复兴路的杭政储出(2006)37号地块——那是2006年杭州楼面地价最高的一宗宅地。这个项目施工现场外墙上曾一度出现“华成波尔多庄园”字样,但一直未正式亮相,没想到如今已改了名字。现场销售员介绍,该项目预计将于今年年底或明年年初开盘,这么说来,这个项目从拿地到销售,即将满6年。

后市前景不明,成交量可能陷入僵持

各大楼市板块在经历了上半年的价格战后,开发商们已经回笼了不少资金,继续维持低价的意愿已比较低;但显然,如果房价有明显大幅度上升,购房者是不会买账的。

一开发商说,今年9月后,成交越来越缓慢。虽然目前市场上也有人说“房价要反弹”,但他感觉到随着刚性需求已被消耗得差不多,价格反弹并没有空间。

中天房产营销副总顾清认为,如果双休日还是这样的人气,房交会后的楼市不容乐观。现在有购房资格的购房者毕竟不多,而开发商资金回笼不错,也不会进一步降价,房交会后,成交量可能陷入僵持状态。 记者 赵红燕 金歆 詹丽华 张卉卉

“虽然物业税在技术上已经没有问题,但是中国的现实决定了具体操作会有很多细节问题”。中原地产有关人士表示,“例如现在有普通商品房,还有保障房以及房改房、公房、拆迁房等,这些房如何区别征税都是一个问题”。此外,房产登记信息不完整、房产价值如何评估,以及与现有的税费制度如何衔接等问题,解决这些问题很可能耗费较长时间。据悉,此前有关部门提出了“新房新办法、老房老办法”的解决方案,购房者已经一次性支付了地价和相关税费的问题,在其土地使用权期限内采用差别税率的方式。

“国四条”!“国十一条”!上调存款准备金率!中央三道令箭连发,紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后,随着管理层对房企融资闸门的收紧,房地产企业的资金压力再度显现。“去年房地产开发商的感觉特别好,可能会产生不缺钱的假象。今年国家调控方向一转,去年以来大量拿地的企业,特别是靠和金融机构合作、从银行贷款的企业今年会感觉比较大的资金压力。”全国工商联房地产商会副会长、建银精瑞资产管理公司董事长李晓东表示。作为资金密集型行业,充裕的资金无疑是房企赖以生存和发展的生命线,随着央行日前上调存款准备金率,货币政策收紧的预期日趋强烈,业内人士预计在今年二季度房地产开发商的资金压力将会逐渐显现。

更重要的是,据记者观察,万科、招商蛇口等多家重点房企运营稳健,薪酬总额仍延续上扬趋势;而伴随行业分化加剧,小房企生存艰难,高管薪酬有所下降。但整体来看,高管薪酬和员工薪酬的增减与企业盈利能力成正向关系,这也是2015年上市房企高管薪酬总额低于2016年的原因。

他介绍,2007年丹江治理一期工程以来,陕西围绕水源地保护,累计治理了小流域348条,完成水土流失治理面积7681平方公里,新修基本农田两万多公顷,造林27万公顷,总投资接近20亿,有效控制了水土流失,同时促进了当地经济发展。(记者商西)

对于目前海南房价上涨幅度和销售火爆程度,很多业内人士均表示看不懂。海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义说:“有些海景房价格甚至翻了一番,我们也觉得很离谱。”

附:《唐山市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》各县(市)、区人民政府,各开发区(管理区)管委会,市政府有关部门,市直有关单位:

在海口的西海岸,不少新楼盘都在建设中。记者来到一个名叫和园的楼盘,正准备向一位销售代表询问详情,对方就直接表示,他们只剩下两套一楼的房子,售价为每平方米9600元。记者看到,该楼盘外墙广告上标明的售价为6080元/平方米起,其中围着的几栋楼才刚开建,那位售楼代表称,房子起码要到明年一月份才能交楼。“期楼销售事实上并不合法,不少发展商还以内部认购的名义‘打擦边球’。主要是这段时间海南的房地产太热了,很多购房者在心态上已经不理智了,总担心买不到房,只要觉得价格可以接受,甚至连房子都没看到就乖乖掏钱。”琼海的地产中介小王告诉记者,他的一个朋友去年11月份在琼海万泉河边某楼盘以每平方米3500元的价格买了一套房子,“那套房子是三期尾楼,最近该楼盘都已经卖到了六期,可是六期才刚刚开始打地基,房子连影儿都没有,卖得却挺快”。小王还说,以前做中介发愁没客户,要到处寻找;现在反过来了,手上一大堆客户,发愁的是没有房源。

开发商 会展中心 购房者

上一篇: 海南实施全域限购:不能让楼市投机坏了“百年大计”

下一篇: "救楼市"惹争议:吹大了的泡泡不可能永远吹下去

网友评论:

来自潞城的网友说:评论时间:2020-08-11

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-08-11

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-11

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-08-11

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-08-11

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-08-10

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-10

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-10

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-09

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-09

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


热门专题