【山东龙口海景房产】大中城市房价全面上涨 调控效果待政策持续发酵


发布时间:2020-08-16 00:11:05 阅读量:22986 作者:书孝

2月房价普涨山东龙口海景房产

2月份全国房价的涨势依旧不减。数据显示,无论是同比还是环比,2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。业内人士表示,这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来,随着各项调控方针的细则化,市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。

统计局的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市只有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%;与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%。

对比1月份的数据,无论是环比还是同比,2月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了13个,同比上涨的城市数量增加了9个。与此同时,来自链家地产市场研究部的数据也显示,2月,70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08,比上个月增加0.51个百分点,连续9个月环比上涨;平均价格同比指数为101.86,比上个月增加1.18个百分点。

从数据不难看出,与1月份房价有涨有跌的结构性上涨不同,2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。其中,以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市房价的环比涨幅再次扩大,分别为2.4%、1.9%、3.1%、2.2%,除深圳的环比涨幅未发生变化之外,北京、上海、广州的房价涨幅均再次扩大,其中广州的房价涨幅扩大了1.1个百分点,3.1%的涨幅也创下了70个大中城市价格环比的最高涨幅。

调控加力出手

“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性!”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

虽然受到春节影响,但2013年的2月份,全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。中原地产监测的30个主要城市成交量1169万平方米,相比2012年的春节所在的1月份依然上涨1倍有余。整体市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。

特别值得注意的是,2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。

“在一线城市明显出现了购房者恐慌,新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时,张大伟表示,目前一线城市房地产信贷政策相对宽松;同时,土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期;再加上限购政策执行近2年后,积压的需求加速释放,特别是在“国五条”出台之前,许多购房者对房价的预期转向,出现了恐慌性入市的情况。

主要城市房地产成交长期保持高位,房价持续攀升长期保持高位,这些使得房企融资、拿地的热情不断高涨。“房企目前处于积极的扩张期,拿地频次明显加快,在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高,楼市以价换量已经结束。”张大伟说。

政策扭转预期

2月份的房价引人关注,2月份的调控更加会对市场产生重要影响山东龙口海景房产。在2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后,3月初,包括二手房转让所得税等政策细则再度出手,一连串的调控措施引发了市场的震动,也开始扭转市场预期。

“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。张大伟认为,房企开发和拿地的热情也将减弱,虽然短期内不会有大幅的价格下调,但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多,超出了绝大部分人的预期,所以其对今年市场影响,也会超出很多人的预期。

“整体而言,市场肯定会降温,每轮重大新政出台后,皆如此。最先受到影响的是住宅成交量,由于地方出细则还有一个过程,3月交易量基本不受影响,但从4月份开始,成交量会受到一定程度的抑制,估计会持续到三季度。”杨红旭表示,价格变化滞后于成交量,二季度房价仍会小涨,但涨幅会有所回落,而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外,由于限购升级、房贷紧缩等政策,主要针对房价上涨过快的城市,预计今年一、二线城市降温幅度,将会超过三、四线城市。(记者罗宇凡、华晔迪)

PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用,同样的价格下产品性能不断升级;而从去年到今年,长春楼市面对调控政策,房价呈现上涨放缓、平稳,开发商为了争夺市场,必须不断提升品质,来增加竞争力,楼市浮现“摩尔定律”;对于购房者来说,价稳质升的楼市,正是购房的最佳时机山东龙口海景房产。 保利·百合香湾目前均价5700元/平方米左右,新推出最后一栋临河产品;益田·枫露丹堤预计均价约5500元/平方米左右,品质提升也比较明显……PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用,同样的价格下产品性能不断升级;而从去年到今年,长春楼市面对调控政策,房价呈现上涨放缓、平稳,开发商为了争夺市场,必须不断提升品质,来增加竞争力,楼市浮现“摩尔定律”;对于购房者来说,价稳质升的楼市,正是购房的最佳时机。

青岛知名楼市评论员张百忍介绍,李沧、城阳在去年各种楼市政策的刺激下销售量增长过快,市场已透支,并且北部城区楼市库存压力比较大,开发商销售压力也随之增大。为了吸引买房者,开发商只能用优惠手段来促销,现在楼盘的团购优惠价多在9折左右,虽然幅度不大,但主城区的房子只要有优惠,就能吸引购房者。“主城区的房价上半年会比较稳定,优惠后的价格也仅比去年年底略有回落,稍微优惠一点就会有很多人购买。”张百忍说。

今年1—3月,广州全市一手房网签成交套数为15527套,同比2011年同期的18043套,降幅为13.9%,环比去年第四季度15816套的成交量也下降了1.8%。从数据看,今年前3个月全市的成交面积与成交套数均有下降。尽管广州楼市迎来了阳春三月,成交量跃至7293套的水平,但是仍然未能扭转一季度广州楼市整体的颓势。与此同时,广州全市一手商品房未售套数依然保持在10.8万套,大大超过去年的销售量。“预计较长一段时间内,市场的存货压力仍不会减轻。”有业内人士说。

房价 城市 大中城市

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-08-16

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-08-16

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-16

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-08-16

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-08-16

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-08-15

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-15

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-15

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-08-14

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-08-14

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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