【三房产广告设计图片】三季度东莞楼市“淡季不淡”


发布时间:2020-08-16 01:03:05 阅读量:56567 作者:皓福

由于去年底延迟开工等原因,前两季度东莞供应萎缩,进入第三季度,莞商品房的供应也渐入佳境,供应面积达到232三房产广告设计图片.31万㎡,创下了2008年以来的季度新高。

每年的7、8月份是楼市的传统淡季,但是今年的7、8月份楼市成交不俗,9月份进入“金九”旺季后成交效果显著,使得今年第3季度楼市表现出“淡季不淡”的局面。相关代理机构的数据显示,第3季度3个月住宅成交都高达50万平方米以上,致使整体商品房成交面积高达193.65万㎡,同比增加了三成。

供应情况:

创2008年以来季度新高三房产广告设计图片

东莞中原地产研究中心监测数据显示,2012年第3季度东莞商品房总供应23155套,供应232.31万㎡,同比增加9.04%。分析认为,经过上半年的供应低潮之后,随着“金九银十”旺季的到来,开发商的推货热情保持高涨,特别是塘厦、凤岗全新楼盘纷纷上市,片区竞争也将进入白热化。

据介绍,第3季度全市共75个新增供应项目,其中住宅供应面积198.67万㎡,环比增加34.50%,同比轻微减少1.08%,供应套数同比增长6.87%,从另一个侧面说明小户型的增多趋势。

在区域方面,第 3季度共有25个区域有商品房供应,其中南城、长安、塘厦、万江、寮步排名前五。

刚需户型仍唱主角

2012年供应和成交都以刚需户型为主,虽然第3季度的到来大户型供应增加,但是刚需户型仍唱主角。

东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从户型面积上看,第3季度东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最多,其中80~120㎡户型合计占供应整体的52.53%。此外,120~200㎡的中等偏大户型,也跟随市场形势,采取试探性的加推形式入市,在各种户型产品当中,超级大平层的供应最为集中,聚集在南城的水濂湖板块、厚街的横岗湖板块、松山湖板块,在美联储实施第三轮量化宽松政策,全球通胀预期再度被激起的情况下,拥有绝佳山水资源的增值、保值豪宅将迎来不错的机会。

在成交方面,中小户型的成交仍高达近七成。

高性价比楼盘扎堆入市三房产广告设计图片

从5月开始,东莞住宅已经连续5个月成交量在50万平方米以上,第3季度也创下了“淡季不淡”的局面,商品房成交面积达193.65万平方米,同比增三成。

东莞中原地产研究中心监测,第三季度东莞商品房成交面积达193.65万平方米,同比大幅增加30.23%,该研究部分析认为,当前楼市预期逐渐向上。

东莞中原地产研究中心相关负责人表示,预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围,塘厦、凤岗、长安等热点区域,有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市,或者在后续积极加推,将掀起年底的“冲量”狂潮。

合富辉煌东莞市场研究部也介绍,历史上曾出现两次连续5个月成交超50万平方米,第一次是在2007年,第二次在2012年,均是在5~9月,今年各月成交量较2007年更均匀,平稳在52~58万平方米之间。

预测: 消化库存约需11个月时间 年底进入冲刺期

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至9月31日全市一手住宅库存面积约503万平方米,比8月略有上升,虽然连续两个月回升,但整体仍处于低水平,房价受到供求关系支撑。按照今年1~9月月均44万平方米消化速度计算,消化503万平方米存货仅需要11个月的时间,可见目前东莞楼市短期内整体消化压力不大。

合富辉煌东莞市场研究部认为,历史数据显示,东莞库存量在500万平方米以内房价下挫的可能性较小,即如果在维持这个库存量不增加的前提下,开发商降价的意愿较小,10月~12月东莞房价下挫的可能性较小,平稳仍然是市场主流。

随着第3季度的结束,第4季度的到来,东莞楼市进入年底冲刺期,加上别墅、豪宅等高端产品入市,第4季度楼价或有小幅上升。

东莞中原地产研究部认为,根据东莞楼市发展形势,以及开发商的推盘节奏,预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围,塘厦、凤岗、长安等热点区域,依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市,或者在后市积极加推,掀起年底的“冲量”狂潮。整体而言,近期东莞楼市价格将保持稳定,但是具体到个盘将开始加剧分化,部分货量庞大、任务重的项目,开盘定价将明显偏向实现“跑量”,而部分前期已经收回成本的分期开发楼盘,后续推出的产品价格会有小幅的提升。

价格: 连续24个月稳居8200元/平方米上下

在价格方面,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,自2010年10月始,连续24个月东莞房价稳定在8200元/平方米上下,连续时间之长达历史之最。合富辉煌东莞市场研究部负责人表示,这在一定程度上说明8200元/平方米是东莞近两年房价的极限,在经济转型或城建配套没有重大突破的前提下,8200元/平方米这一均价或将会继续维持。该负责人介绍,今年1~4月东莞整体均价较高,主要原因为高端住宅尤其别墅集中签约的拉高;5~6月价格回落至8000元左右,主要原因为4~5月份东莞经历一轮房价下调,其中以市区为主要代表;随着市场的持续回暖以及市场预期的稳定,开发商逐渐放弃“以价换量”策略,房价出现回升,但主要表现为收回早前的折扣,并非为房价的真正上涨;7~9月房价稳定在8200元上下。

东莞中原地产研究中心也表示,从东莞楼市趋势来看,房价将基本保持稳定态势,接下来第四季度将是开发商年底抢收冲业绩的重要时期,塘厦、南城、凤岗等部分竞争激烈的区域,由于上市货量大、任务重,开发商定价更加偏向实现快速跑量。(记者 蒋幸端)

二手房方面,2013年5月,天津市二手房成交49.7万平方米,环比下降26.6%,同比上涨29.4%,近期持续呈现显著下滑,较上月再度收紧近3成的同时,跌至今年1、2月份的平均水平。(记者曾健)

南宁为何在此时调整购房政策?这意味着松绑限购开始“救市”了吗?

但在陈耕看来,超大型房企回款、利润与控制负债是更重要的指标,在这几方面中海的表现明显领先,资产注入更有助于巩固中海“盈利之王”的宝座。

记者了解到,2013年4月,凯晨世贸中心项目获得LEED-EB铂金认证,成为中国大陆第一家,也是亚洲唯一一家在LEED-EB金级认证之后,再次进行铂金认证的项目。同时,凯晨世贸中心被授予“建筑节能项目碳排放和碳减排量化评价技术研究与应用”课题示范基地。

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2020-08-16

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-16

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-16

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-08-16

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-16

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-08-15

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-15

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-08-15

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-08-14

不要沉默,不想说的过错。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-14

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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