【梦城房产】融创45亿港元“娶”佳兆业 孙宏斌应做足了功课


发布时间:2020-08-07 14:37:16 阅读量:92844 作者:朝寒

2014年12月4日,佳兆业宣布向另一主要股东生命人寿的全资附属公司富德资源投资转让5梦城房产.755亿股,郭氏家族持有的股权比例下降至49.25%。

备受瞩目的佳兆业收购事件终于有了新进展。

此前,融创中国(01918,HK)宣布以近24亿元(人民币,下同)的价格收购佳兆业位于上海的4个项目。昨日(2月5日)下午,《每日经济新闻》记者从香港交易所的股权披露资料中发现,融创中国于1月30日以45.52亿港元的总价收购佳兆业集团(01638,HK)49.25%的股权,自此,融创中国成为佳兆业的第一大股东。

融创的接盘,让佳兆业的债权人和股东们松了一口气。但是,佳兆业的员工却仍然在担心新年的饭碗问题,仍然有员工在努力寻找新工作。

双方尚未详细披露此次交易/

香港交易所的股权披露栏目显示,融创中国于1月30日以平均价1梦城房产.8港元/股,购入佳兆业集团25.29亿股股份,占公司49.25%股权,涉及金额为45.52亿港元,收购价较佳兆业停牌前的价格溢价13.2%。

佳兆业2014年中期业绩报告显示,郭氏家族信托基金透过大昌、大丰和大正3家公司控制佳兆业,持股比例为61梦城房产.35%。

如果单纯以1.8港元/股的收购价来看,融创的收购价并不高。根据野村证券的估算,佳兆业的每股净资产达到5港元。但香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,由于融创接手后需要向后者继续注入资金解困,深圳项目能否顺利盘活仍是未知数,因此目前很难判断融创是否捞了个便宜。

更令人感到疑惑的是,截至发稿前,融创中国与佳兆业均没有对此次股权交易作出详细披露。黄立冲向记者表示,股权披露的栏目是由大股东自行填写提交的权益通知,双方都没有进行披露,有可能意味着本次股权收购尚未最终完成,最大的原因可能在于融创中国需要马上发起要约收购。

根据香港证券与期货实务监察委员会颁布的《公司收购、合并及股份购回守则》,当投资者或一致行动人因股票购买行为导致其持有上市公司投票权比例由低于30%增加到高于30%时,需要启动强制要约收购程序,这意味着接下来融创中国需要对佳兆业的剩余股东发起要约收购。

根据佳兆业目前的股权结构,其第二大股东生命人寿的持股比例为29.96%,公众股东的持股比例为20.81%。

记者注意到,生命人寿在2014年增持的佳兆业股权均在2港元/股的价格以上,2014年底一次性接盘佳兆业11.21%股权之时,收购价更达到2.89港元/股,明显高于此次1.8港元/股的收购价。

一位不愿具名的上市房企高管向记者表示,生命人寿既然愿意在当初高价入股,现在低位离开的可能性并不高,这意味着生命人寿未必愿意出售手上的股份,但对于公众股东而言,由于融创入股后佳兆业依然面临很大的不确定性,这部分股东出售的意愿也许比较强烈。

由此看来,融创接下来展开要约收购可能会面临以下情况:一、生命人寿与公众持股全部以1.8港元/股的价格出售给融创,融创需要动用约47.81亿港元的资金;二、生命人寿如果不愿意将股权出售给融创,这意味着融创即便把20.81%的公众股全部收购,需要动用的资金也不超过19.23亿港元。

据黄立冲介绍,如果融创持有佳兆业超过50%的股权,它可以选择与佳兆业合并财务报表,但如果融创希望保持佳兆业的上市地位,它需要在收购完成后向第三方配售股权以维持香港联交所规定的最低25%公众持股量,否则佳兆业需要退市。

2015年,房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅施工面积511570万平方米,下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7个百分点。其中,住宅新开工面积106651万平方米,下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米,下降6.9%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积73777万平方米,下降8.8%。

“和平犹如空气和阳光,受益而不觉,失之则难存。”在推动解决中东面临的棘手问题上,中国坚持从地区人民根本和长远利益出发,主张政治对话,避免战争,防止动乱。

省政府将建立不动产统一登记省级联席会议制度。省国土资源厅将会同有关部门抓紧制订《辽宁省不动产登记暂行办法》等各项规章制度。各地区也将及时制定适应不动产统一登记需要的具体政策和业务规范,确保不动产统一登记依法、有序、规范运行。(记者 赵静)

海南,作为地理资源优越的一个省份,近五年来在全国购房人耳中都不陌生。2010年,随着海南国际旅游岛概念的兴起,大量的房地产商前往海南拿地,同时有大量的一级开发土地进入市场,海南楼市也进入其第一个“春天”。根据海南省统计局曾经的统计数据,海口、三亚等地房产,岛外购买占比约在60%左右,其他市县商品房岛外购买占比高达90%。

昨日,由央视主办的“新转变·中国行———珠三角经济发展问策会”在东莞市长安镇举行。因提出开征物业税备受关注的财政部财政科学研究所所长贾康在接受南都记者采访时称,“正在积极研究准备开征”,对于什么时候是开征的最佳时机,他没有给出确切日期。他同时否认征收物业税会抬高房价的说法,“(这是)不对的,没有论据。”

佳兆 中国 股权

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-07

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-08-07

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-08-07

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-08-07

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-07

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-06

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-08-06

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-08-06

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-08-05

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-08-05

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


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