【伊川法院拍卖房产】北京再推两块住宅用地 华远高报价竞标


发布时间:2020-09-19 14:36:45 阅读量:8687 作者:铭晨

尽管最终的成交价格还需要北京市土地储备中心综合评定,但是从两地块的最高报价来看,两地块的价格已经相比此前成交的同类地段地块低了一半伊川法院拍卖房产。

昨日北京昌平小汤山、通州马驹桥两块居住用地在市土地管理储备中心现场投标。其中,小汤山地块开标底价为2.581亿,马驹桥地块的开标底价为5.3亿,北京华远置业有限公司分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价。不过,根据现场报价计算,两地块楼面价比此前周边成交地块下调明显。

北京华远两报最高价

昌平区小汤山镇居住、多功能用地预计楼面价最高7000元/平米,比新政前同区域成交地块楼面价下调53.6%;通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)预计楼面价最高4540元/平方米,比新政前同区域成交地块楼面价下调47.5%。两幅地块均采用综合评标的出让方式,并非“价高者得”,现场没有公布出让结果。

昨天首先开标的昌平区小汤山镇地块规划建筑面积70313平方米,招标底价2.58亿元,共有4家企业投标。3家企业报价高于底价,其中北京华远置业报价最高,为4.92亿元,折合楼面价7000元/平米。而根据出让公告,该地块内将配建建筑面积2400平方米的公共租赁住房,套型面积控制在60平方米以内,由政府指定单位按5500元/平方米的价格进行回购。华远所报楼面价比公租房回购价高出1500元/平方米。业内人士预计售价将在万元以上,才可收回成本。另外三家参与投标的企业是,北京新龙房地产公司(报价2.5亿),翰宏基业(报价3.375亿),北京房地置业(报价3.1亿)。

而在开标的随后马驹桥镇地块报价中,北京华远置业同样报出了最高价11伊川法院拍卖房产.397亿元,比招标底价5.3亿元高出108%。马驹桥镇地块规划建筑面积24.3万平方米。最高报价折合楼面价4540元/平方米。业内人士预计售价也将达到每平方米8000元以上,才可收回成本。参与投标的企业,除华远外还有住总(报价7.7亿),中国水电(报价9.1亿),首开(报价9.1983亿)等。

楼面价低于同区域地块

从昨日开发企业对地块的报价看,小汤山地块最高楼面价7000元/平米,马驹桥地块最高楼面价4540元/平米。而在今年3月15日,在小汤山镇,北京金科兴源置业与北京纳帕投资联合体以23亿元拿下常兴庄村一居住用地,楼面价折合15101元/平米;3月17日,在马驹桥镇,北京京成远东房地产开发有限责任公司以4.7亿拿下亦庄新城一住宅和商业地块,楼面价折合8650元/平方米。小汤山地块楼面价较新政前同区域地块下调53.6%。

- 分析

有望拉低区域房价

对于楼面价的下调,北京中原地产研究总监张大伟表示,地价上涨趋势在新政后开始被遏制。北京中原地产统计显示,今年新政前,住宅用地楼面价平均12258元/平方米,新政后,平均楼面价降到5085元/平米。张大伟表示,走低的地价也将反作用于商品房市场,有望拉低区域房价,特别是新开楼盘价格。(记者张旭)

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南京市从2002年开始建设经济适用房,2012年,又确定建设迈皋桥丁家庄、花岗、西善桥岱山和江宁上坊等四大保障房片区。根据规划,四大片区总共将提供8伊川法院拍卖房产.28万套保障房,总用地面积约6平方公里,总建筑面积约966万平方米。

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进入9月份,武汉新房和二手房市场又传出银行房贷收紧的消息,这让不少刚需族着急。记者从多家楼盘了解到,目前不同银行给出的房贷申请门槛不同,没有统一的收紧一说。近期一项调查显示,刚需族最关心首套房能否申请到优惠利率,超过六成的被调查者担心申请不到贷款,超过五成的人最高能接受4000元以下月供。

与此形成鲜明对比的,该公司在今年前 6个月,仅实现合同销售金额为21 亿元,拿地付出的地价款超过公司收入8倍,这在业内还是十分罕见。

“央视曾经在2007年对老人做过调查,回答说愿意一半,不愿意有一半,在最近上海统计局对老人做了调查,结果发现73.1%的老人认为这个产品是赞同或基本赞同,可见在老年人的心目中多一个选择比少一个选择好。在这种发达地区,比如上海,认为不需要养儿防老,不需要子女养老的占了12.1%,说明在这些地方,更多认为子女太劳累了,不需要麻烦子女。”孟晓苏说。(中新网房产频道)

“但是为什么反向抵押养老又有点关系,因为一旦有遗产税制度,在美国,在日本,为什么发展快,就是因为老人不可能把房产完整留给子女。这种缴纳遗产税这种方式,也就有效的避免了这种社会年轻人的分化,有利于社会公平。我觉得作为提倡反向保险的人,可以看看遗产税,反抵押房子不作为遗产,因为房子已经由老人月复一月的领光了全部。”孟晓苏说。(中新网房产频道)

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记者在现场看到,该宗地吸引了包括华远、中铁建等在内的8家企业前来竞拍。实创、华远、中铁建三家竞拍主体频频举牌,互不相让。经过107轮激烈的竞拍之后,中铁建成功击败其他竞争者,以18.1亿元的总价将该地顺利拿下。折合楼面价约为18562元/平方米,溢价率高达88.54%。

东莞的水乡地区尚保留了大量农田耕地,在维护城市生态系统平衡中发挥着重要作用。基于此,东莞逐步把水乡的农田耕地打造成集都市农业、观光旅游、创意休闲等于一体的新型农场,开展生态综合性利用,实现经济效益与生态效益的双赢。

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-19

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-19

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-19

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-19

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-19

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-18

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-18

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-18

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-17

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-17

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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