【明基房产侯英豪】网民称:北京售房计价新政“掩耳盗铃”


发布时间:2020-09-17 13:27:47 阅读量:460 作者:昆勤

他表示“人们从媒体上经常看到各地的房价以及对比:哪个城市的房价多少,哪些城市比哪些城市的房价高,等等明基房产侯英豪。其实,很多人不知道,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行‘套内面积’计价了,而上海等大多数城市则是按‘建筑面积’计算的,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。”

日前,北京市住建委表示,今后北京普通商品房预售或现房销售按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。

对于政府的美好初衷,有网民给予肯定。作者“吴定平”在新华网发表文章表示,改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实。然而,更多网民的反映是质疑,质疑该措施“掩耳盗铃”,对现存问题难以产生实质效用;质疑计价方式“一市两制”不利于价格比较,可能误导消费者。

难除公摊疑虑

计价新规出台的目的之一即是遏制开发商“公摊谋利”,而一些网友并不看好该措施在此方面的实施效果。

网民“FASTEP”质问:“公摊面积在哪里?是什么?开发商是如何处置和管理的?按套内面积计价,不是进步,而是回避矛盾。”

新浪博客博主“侯振中”进一步指出,购房者疑虑的是分摊面积的计算方法,譬如,楼梯间哪里有那么大的面积?电梯井面积是否属实?物业的服务用房为何有那么多?在信息相对很不对称的当前,要让每个不熟悉房地产的购房者知道分摊面积的计算办法,并不现实明基房产侯英豪。当分摊面积成为开发商作假的“猫腻”,不管用何种计价单位,房地产当中的面积计算纠纷并不会因为计价方式的改变而有所减少。

公共设施或缩水

“小区的公共建筑可能会大幅度缩水。”新浪博客博主“xiaodaofei”的意见代表了众多网友的想法“原来开发商可以利用说不清楚的公共建筑和“公摊面积”来为自己谋取利益,还有很大的积极性来建筑公共部分,现在,可以采用只扩大套内面积的手段了,可以大幅度缩小公共建筑的建设规模了,可能会造成小区的公共建筑减少,降低整个小区的居住质量。”

北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受新浪采访时提出疑问:北京商品房如果按套内面积计价,物业费、采暖费在未来合同中该怎么规定?公摊面积必然存在,维护费用该如何解决?公摊面积必然要清理,卫生和采暖这部分该由谁来支付?

网民“吴定平”表示,按套内面积计算,这是一种尝试。目前在全国实行这种计价方式的城市并不多,北京早在2005年就提出要以套内面积计价,但时至今日才以法规的形式正式公布,可见还是有难度。按套内面积计价,牵一发而动全身,物业管理费如何交,已售住房上市交易怎么办等,这些问题都需要有明确的配套细则,避免出现混乱。

“一市两制”模糊价格比较

搜狐博客博主“盛大林”对于保留保障性住房‘建筑面积’的计价方式,从而形成了‘一市两制’的局面提出质疑。

“盛大林”指出,两种计价方式肯定会产生两种不同的价格,以“套内面积”计算的房价肯定要高于以“建筑面积”计算出来的房价;不过,每套房屋的总价大体相当。仅从数字上看,经适房或两限房可能比商品房便宜很多,但实际上可能相差无几甚至出现“倒挂”,那些不知道“一市两制”的消费者甚至会被误导。因此,既然商品房计价已经“改制”,保障房也应该跟着改过来。

网易博客博主“clonesheep1986”表示“虽然按商品房套内面积计算给广大购房者一个希望明基房产侯英豪,但这项政策出台的同时却没有相关具体的制度来保障实施,政策是好的,但是真的能给购房者带来实惠吗?如何能保证它不变味呢?”(记者张小洁)

碧桂园新一年对资本界报的销售目标是1280亿,大约为21%的增幅,资本界认为太低了,但从碧桂园自己所公布的2014年将近2800万平方米存货面积、接近2500亿的货量和去化率65%以上的要求来看,碧桂园应该会超出这个数据。不要忘记,2013年碧桂园的销售目标也只是定在620亿,但最终却一举跨越千亿。

陶红兵:土地供应达到一定量,房企就不敢那么拿地了,就会担心市场前景了。土地市场,就是稀缺导致了价格上涨,但从来没看到过供应量特别大的时候。如果村镇集体用地能进入土地市场,哪怕有这样一个信号,开发商就不敢那么高价拿地了;如果开发商知道一个区域什么时候会有更多的土地供应出来,也就不会那么疯狂抢眼前的一块地了。

碧桂园新一年对资本界报的销售目标是1280亿,大约为21%的增幅,资本界认为太低了,但从碧桂园自己所公布的2014年将近2800万平方米存货面积、接近2500亿的货量和去化率65%以上的要求来看,碧桂园应该会超出这个数据。不要忘记,2013年碧桂园的销售目标也只是定在620亿,但最终却一举跨越千亿。

中原地产企业传讯部经理谭秋琪先生说,从二手房市场的成交情况来看,从10月份到现在,二手房交易都有回暖的迹象。从近期的成交量来看,已经较9月份有约20%的增长。加上营业税政策大幅降低了交易成本,将刺激二手房市场的成交量继续放大,其中对于自住型买家来说刺激作用会非常大,对投资型买家来说刺激作用则相对次之。

实际情况是这样吗?北京房管部门有关负责人对记者表示,这个想法理论上不错,但是操作起来很麻烦,而且也不一定有利可图。第一,开办一家公司需要注册,要有相应的办公场所、员工等,有关费用少则几千元,多则上万元。第二,以公司名义购买房产,无论是普通住宅还是非普通住宅均需按照房款的3%缴纳契税,不享受契税减半的优惠。第三,将来如果需要转让房产,税费会更高,公司房产转卖时,除了要交营业税、印花税外,还要缴纳土地增值税,一套200万元的房产,出售时的土地增值税可能达20多万元。第四,以公司的名义购房后,要想把房子转到个人名下,必须通过转售程序,还要多缴一次税。

“疯了,保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话,也是记者在保定最直观的感受。近日,随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不温不火的保定楼市,瞬时间成为焦点,记者亦从北京前往保定,一探究竟。尽管是周二,在位于保定阳光北大街东侧的公园时代,不时有看房者进进出出。售楼处门外,停了近20辆冀牌、京牌的私家车。

计价 网民 商品房

上一篇: 楼市“限外令”十年首次松动意味着什么?

下一篇: 深圳房产交易评估价提前上调50% 二手房交易税将大涨

网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-17

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-17

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-17

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-17

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-17

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-16

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-16

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-16

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-15

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-15

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


热门专题