【上海房产销售工作很忙吗】评论:开发商发起楼市反攻为时尚早


发布时间:2020-09-23 05:14:54 阅读量:997 作者:子赫

好消息的拥趸者立即宣布,继楼市“回暖”之后,土地市场也开始回暖了!果真如此吗?非也上海房产销售工作很忙吗。请再看一组数目字:北京市国土局日前发布的《北京市2009年度土地供应计划》显示,截至2008年年底,该市已供地但未实现销售的商品房住宅面积约为4000余万平方米,可满足2-3年的需求。因此,今年计划供应商品房用地比去年减少300公顷。为了招徕生意,该市已准备开设外币保证金账户,向外资开闸。有数字为证,很难得出土地市场回暖的结论。但为何事实与数字有出入,本人认为有两方面原因:一是开发商开始洗牌,不少开发商认为目前的地价已经非常有吸引力,而且在付款等方面还有诸多方便,现在拿地,等到房子上市可能赶上下一轮行情。因此一些品牌公司,不惜背负巨额债务也要拿地。二是去年以来的市场变化表明,房价下降,土地交易随之清淡,地价接着回落,反之亦然。北京的房价并无实质性下降,加上前一阵的交易量回暖,使得开发商信心大增,敢于放手一搏。但这样的好消息很有可能变成坏消息,成为开发商集体自杀的绳索。

房价降一点,成交多一些,房价涨一点,成交少一些,开发商与购房者的博弈远未结束,购房者已经变得更为理性,在这个市场上,高价房处境更为尴尬。如果房价地价继续上涨,购房者势必继续观望,北京楼市就有可能陷入有价无市的困境。在政府救市利好已经出尽的情况下,到时谁还会来救市呢

扑朔迷离的房地产市场不时有好消息也有坏消息传来,相信好消息的人断言,房地产市场已经进入实质性回暖,相信坏消息的人则宣布楼市小阳春已经结束上海房产销售工作很忙吗。我更多地相信坏消息,倒不是因为消费者希望房价下降的心理作祟,而是数目字说话。

数目字有真有假,别说社会上各种商业机构发布的楼市数据,即使政府发布的数据也未必靠谱。怎么办?两害相权取其轻,还是相信政府的数据吧。

中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示,2008年至今,全国105个监测城市中,九成城市地价增长率低于上年;四成城市地价同比下降。2009年第一季度全国35个主要监测城市中有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区,其中深圳-26.84%、南昌-16.29%、厦门-15.38%、南京-13.47%、成都-12.37%、福州-11.69%、广州-10.00%、武汉-8.98%、重庆-7.57%。但在地价依然上涨的城市中,我们发现了北京、天津的名字。已有消息显示,北京的开发商开始高价抢地,如通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后,以超底价2.44亿元成交,几次流拍的广渠门外10号地竞拍12天,楼面价已涨了一倍,丰台区右安门外商业、居住项目以及西城区德外居住项目也都经过激烈争夺溢价成交。

业内一些比较清醒的开发商一直在呼吁大家要珍惜来之不易的大好局面,不要搞自杀性涨价,但仍有开发商明里暗里真的假的要涨价,房价不降反升,如果地价继续上涨,有可能重演2007年高价拿地的悲剧,这些开发商如果没有政府托市,恐怕早就很难看地做了“革命先烈”了上海房产销售工作很忙吗。

国家统计局数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。新建住宅销售价格同比下降1.7%,比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.3%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。同比降幅缩小,环比涨幅扩大,呈现价格回升的势头。但从分类型看,经济适用房销售价格同比上涨0.4%;而普通商品住宅销售价格下降1.5%,高档住宅销售价格下降3.8%。其中政策性住房占了很大因素,而在商品房中,高档房价格下降更为明显。北京虽然有很多项目提了价,但考虑到北京已供地但未实现销售的商品房住宅面积尚有4000余万平方米,存量房还有将近10万套,远远高于上海,去库存化任务依然繁重。北京房地产交易管理网的数据显示,北京住房成交量已经连续四周下挫。无需追究这是谁之过,从中我们不难看出:房价降一点,成交多一些,房价涨一点,成交少一些,开发商与购房者的博弈远未结束,购房者已经变得更为理性,在这个市场上,高价房处境更为尴尬。如果房价地价继续上涨,购房者势必继续观望,北京楼市就有可能陷入有价无市的困境。在政府救市利好已经出尽的情况下,到时谁还会来救市呢?(陈雪根)

楼市 房价 购房者

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-23

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-23

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-23

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-23

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-23

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-22

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-22

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-22

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-21

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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