【上海小昆山房产】物业纠纷案件九成因欠物业费


发布时间:2020-09-21 15:12:16 阅读量:18534 作者:瀚天

刘继英表示,也因为如此,在此类案件中,物业公司胜诉率约为90%上海小昆山房产。对这个数字,济南市物业管理行业协会会长张平分析,物业公司能有如此高的胜诉率,主要因为这类案件多是物业公司催缴物业费,“如果其他方面的案件多一些,物业公司的胜诉率就不会这么高。”

近日,济南市中级人民法院的调研分析报告显示,济南市法院受理的物业管理纠纷案件类型中,物业管理公司起诉业主催缴物业管理费的案件占97.13%,成为所有案件中的“绝对主力”。

本报记者 马云云 实习生 杜贵凯 通讯员 赵悦红上海小昆山房产

物业管理纠纷三年增两倍

“济南市物业管理纠纷案件主要集中在市中、历下、天桥、槐荫、历城和高新开发区等中心城区上海小昆山房产。”2日,市中院民一庭法官刘继英说,近年来,此类案件大幅增加,2010年全市法院受理686件,2011年1175件,2012年1184件,2013年前三季度受理1211件,到2013年底总数约2000件。

在受理的这类案件中,物业管理公司起诉业主催缴物业管理费的案件平均比例占97.13%。2011年至2013年第三季度,天桥区法院受理的物业管理纠纷案件中,物业公司起诉业主催缴物业管理费的案件占97.66%之多。

业主为啥不交物业费?“业主答辩中反映物业公司自身存在问题的比较多,占总案件数的82.7%。”刘继英说,业主的抗辩理由集中在物业公司自身的服务质量上,主要表现在物业服务意识不强、小区卫生环境较差、车位费收费过高等方面。

物业公司胜诉率约九成

“实际情况中,物业公司确实有服务不到位的情况,但是达到严重服务瑕疵的不多。”刘继英说,如果只有少数业主提出问题,而这个问题不影响大多数业主,法院一般不认为是严重瑕疵。如果绝大多数业主都提出这个问题,并提供有关证据,可以认为是严重瑕疵。“我们非常慎重,不能因为个别业主影响全体。”

报告显示,有些开发商售楼时的承诺无法兑现,造成业主将矛盾转嫁到物业公司身上,例如业主所住房屋存在阳台、厨厕、窗户渗水等质量问题,保修期内维修不及时或找不到维修单位等。该类问题占总案件数的10.6%。

“有的业主因此拖欠物业费三四年。”刘继英说,这是业主把法律关系搞错了,房屋质量是开发商的问题,而物业公司和开发商与业主间是两个法律关系。

业委会运转不畅,也是导致纠纷的原因之一。据统计,目前济南市共有物业管理小区900家左右,备案成立业委会的不到200家,业委会正常运作的不到80家。

刘继英认为,出现纠纷,开发商、物业、业主都有责任,“这三方面的责任大概各占三分之一”。开发商交付的房屋质量不合格,物业管理不善、服务不到位,也有时是少数业主不配合、不理解,造成矛盾。同时,物业公司没有执法权,而行政执法部门又会认为,这属于小区内部问题,应该归物业公司管理,不作强制行政处罚。

建议设立房屋质保金专户

如何减少纠纷?刘继英认为,首先物业公司应树立正确的经营理念,提高服务质量。另外,政府管理部门应该在建筑工程质量监管等方面加大力度,除了做规划,还要做好规划核实。

刘继英还建议,要加强行政管理部门对物业服务公司的动态管理,建立质量跟踪评估机制,提高物业公司的设立条件,严格审查公司资质,防止不符合相关资质要求的物业公司进入小区。对开发商选择前期物业公司进行监管,杜绝不正当选择与其有利益牵连关系的物业公司。建立物业服务的监督评估机制和信誉档案制度,对物业公司的服务质量定期进行评级、存档。

此外,建议制订地方性法规,强制开发商在房管部门设立房屋质量保证金专户,确保房屋在质量保修期内得到及时维修。

“要解决好社区的问题,根本是实现业主自治。”张平分析,市民的公共服务意识目前还不成熟,社区里有公德心、具备与物业沟通技能并有精力的人少之又少,还需要一段时间培育。

物业管理 纠纷案件 济南市

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2020-09-21

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-21

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-21

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-21

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来自项城的网友说:评论时间:2020-09-21

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来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-20

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-20

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-20

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-19

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-19

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