【上海 浦东房产交易中心】时评:组合拳为何吓不退国企拿地王


发布时间:2020-09-19 04:28:25 阅读量:27854 作者:景尧

□余丰慧上海 浦东房产交易中心

财政部等五部门出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,打击开发商囤地。颇具讽刺意味的是,就在当天,保利地产砸下30.4亿元拿下北京新地王;绿地集团、招商地产等开发商也分别在上海、南京等地高价买地。

有业内人士认为,此时开发商还敢于高价拿地,说明他们对后市还是有信心的。但依笔者看,开发商特别是国有企业敢于大举拿地,敢于再造地王,说明我们目前出台的土地、税收以及信贷政策,还不足以抑制房地产市场的投机性投资,还不足以遏制高房价。

特别是诸如保利地产、绿地集团这些国有企业或者有官商背景的企业,之所以不惧怕国家调控楼市的组合拳,倚仗的不过是“国有”这棵大树:资金不缺,最不济还有银行贷款撑着;经营成果的约束性不强,拿了地王几年不开发也没人敢过问,就算亏损了,与经营者的利益也不严格挂钩。

从国家楼市调控声声紧、开发商我行我素拿地王来看,对楼市如不采取矫枉过正的硬措施,地王就杜绝不了,畸高房价就降伏不了,经济风险、金融风险、社会风险就会越来越大。

首先,在稳定市场预期上要矫枉过正。虽然“遏制部分城市房价过快上涨势头”的“遏制”二字狠于以往,但只是“遏制过快上涨势头”还是让开发商产生了有利于自己的解释和幻想。依笔者看,对于当前的畸高房价,要旗帜鲜明地提出坚决“遏制上涨”,这样才能真正稳定市场预期。如果社会普遍存在房价继续上涨的预期,畸高房价岂能下来?地王又怎能消失?

其次,在出台措施上也要矫枉过正,不留余地和幻想。比如,“土地出让款首次缴款比例不得低于50%”的规定,就附加了一个“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清”。笔者担心,在“原则上”和“特殊项目”的掩护下,政策在执行中可能走样。此外,征收不动产房屋税应该提上议程,第二套房信贷政策需要进一步严格,预售款制度应该迅速调整直至完全取消。

最后,必须让地王制造者、投机者以及越线的银行吃到苦头,才能使得房地产业健康发展。从上个世纪90年代中期以来,中国的房地产业始终没有经受过一次大的挫折和打击。如果一个行业(特别是容易产生泡沫的房地产行业)长期火爆而一直没有一个像样的调整,是违背经济规律的,接下来很可能迎来长期的衰退。虽然我们不愿看到任何一个行业遭受打击和挫折,但是,放任房地产泡沫越吹越大,只能令其未来受到的挫折更重。因此,采取矫枉过正的措施让房地产业有一个深度调整并不是坏事,相反会有益于该行业乃至整个经济的健康发展。

“海林轩楼盘的事时间持续长,涉及的资金也很大,如今因资金断裂而致其无法顺利交房是市场化运作的一个结果,其实政府也帮不了什么忙,只能起引导作用。”林振立表示。

但也有悲观者分析认为,央行先前将准、现在降息,会对楼市起到托底的作用,但这仍难以改变由于不动产统一登记实施、宏观经济调整周期以及2015年人口红利拐点三重压力导致的下行趋势上海 浦东房产交易中心。

从开发商“假销售”到中介发掘新客户,目前的房产市场热闹非凡。“但我知道,表面热闹的市场是在传达各方对后市的悲观与迷茫。如果大家觉得今年的市场好,明年的市场比今年更好,他们还用得着花这么大力气营销吗?”方圆说,“但你也不要以为被忽悠进去买房的人就吃亏了,不买房的人可能更吃亏,因为房价上涨的速度比你收入增长的速度快得多。尽管存量房的消化需要好几年时间,尽管后市不容乐观,尽管已经隐藏了不少风险,但只要房价上涨,这些问题就都不是问题。我从来不担心房价下跌,因为我看到了各方的决心。” (记者 高改芳)

方圆曾经遇到过这样的情况,开发商开盘销售三期100套房源,开盘价1.2万元/平方米。开发商会制造出其中80套开盘不久就卖出的假象。这80套房产中,有的是只付定金,一个星期之内就撤销购房意向;有的则是冒用他人的身份证办理售房合同,合同价1.2万元/平方米,并真正办理按揭贷款。办理按揭贷款的好处是,开发商可以及时回笼资金,而且利率能打七折。

“大约在一个月前,我们就已经不做二套房贷款的按揭了。”昨日,市内一股份制商业银行相关负责人表示,按照该行战略转型的部署,未来该行都将停办住房按揭贷款,将有限的信贷资金用于小微企业经营性贷款的发放。无独有偶,记者调查发现,市内其他3家中小股份制商业银行也暂停了二套房贷的审批受理。但记者走访市内多家大型国有商业银行得知,目前这些银行的二套房贷依然在正常审批发放,并未有暂停打算。

因此,去年12月交房时间到后,吴女士也没去拿房子钥匙。在和房开商宁波奥克斯置业的交涉中,吴女士曾提出换房、迁坟、退房等要求,房产商未予理会。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是官方财税研究机构的著名专家,他支持房地产税,赞同结构性减税,他主张完善分税制。

上周共成交各类土地152宗,较上一周增加79宗;成交面积578万平方米,环比增加178万平方米。其中,北京、上海和成都为成交量排名前三的城市。

记者昨日对本地多家二手楼中介进行了回访,业界人士向记者表示,从中介门店获悉的情况看,二手楼市场“处变不惊”,还没有出现像一线城市利用“国五条”细则本地化政策未出台的空白期“抢先过户”的现象。

一项网络调查显示,近期打算购买别墅的购房者中,多数看重别墅的综合性价比,生活方便、升值潜力较大的产品和区域较受关注上海 浦东房产交易中心。受土地开发期限的限制,开发商早期囤积的别墅用地近年已经陆续转化成有效供应投向市场,因此未来高档别墅,尤其独栋大户型产品的供应量将十分有限,且稀缺性使其价格前景无忧,投资价值、升值潜力值得看好。

一是狠抓清缴工作。各市县住房公积金管理局将采取“地毯式”清查工作,对应建不建、应缴不缴的单位和企业进行彻底排查,并逐个进行催建催缴。同时通过分类查找、账户区别化管理等方式,对历史留存的重复账户和长期停缴、欠缴的账户进行集中、全面的清理整合,细致排查休眠账户,筛选目标单位进行催缴。

中原地产研究中心监测的数据显示,4月份部分重点城市土地供应量环比出现回落,但成交量有所上升,且溢价成交现象明显。其中杭州上城区南山路一商办用地溢价127%成交,其超过每平方米4.6万元的楼面价,刷新了当地的“地王”纪录。

为打压房价,国家近日公布了“二手房个税将由1%改为差额20%”新政,但羊城晚报记者通过连续三日的调查采访发现,有近八成的受访者仍看涨房价。

但也有悲观者分析认为,央行先前将准、现在降息,会对楼市起到托底的作用,但这仍难以改变由于不动产统一登记实施、宏观经济调整周期以及2015年人口红利拐点三重压力导致的下行趋势。

按张先生的收支水平,房贷80万/30年,月供占比在40%~45%,保险支出10%。建议每月从收入中留出20%作基金定投,建议选择股票型基金;剩余部分以及房贴建议预留少量日常现金后购买货币市场基金(一般T+1即可赎回变为现金);也可申办信用卡,延缓现金支付时间,用于增加日常活动的消费开支,提高生活水平,为寻找另一半早作打算。

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网友评论:

来自原平的网友说:评论时间:2020-09-19

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-19

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-09-19

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-09-18

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-18

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-18

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-17

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-17

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


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