【濮阳房产越秀公园】海外房地产投资总额猛增 2014年升至150亿美元


发布时间:2020-09-20 22:19:48 阅读量:888 作者:哲瀚

“公司已经总共进驻九个国家十三个城市濮阳房产越秀公园。”绿地海外部人士对中国证券报记者表示。目前,绿地在济州岛打造了汉拿山小镇项目,伦敦绿地中心则是242米伦敦新金融城地标住宅,绿地还在悉尼投资建造占地4000平方米,高235米、85层的两栋酒店式公寓。此外,公司在洛杉矶、多伦多等多个城市均有投资项目。

近两年中国对外投资房地产的热情不断增加,投资规模持续扩大。莱坊最新发布的《中国对外房地产投资报告》显示,2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元上升至150亿美元。澳大利亚、英国及美国的门户城市成为投资热门城市。业内人士预计,未来险资及超高净值人士对外投资热情将不断提升,中国对外房地产投资将持续增长。

房企布局海外市场

1月23日万达集团收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元,建设一个综合性地标项目濮阳房产越秀公园。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一重大投资。此前,绿地集团也曾拿下海外地标性项目,而这仅仅是中国对外房地产投资热潮的缩影。

“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。促使中国投资者在海外投资房地产的主要原因有中国国内政策推动海外投资、国内市场需求放缓、海外市场更客观的回报率等。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出。

根据莱坊的统计,目前中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市,其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲,2014年同比增长超过60%。

“2013年中国流入上述三个市场的资本比2012年增长了5倍。”王家明预计,2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年水平,未来仍将是投资的热门地。

目前大型开发商已开始在海外市场积极开发物业项目,寻求多元化发展。根据莱坊统计,总资产规模超过110亿美元的19家房企中,已有8家房企在海外进行了投资,另有8家房企对海外投资“有兴趣”。

除了传统热门城市外,部分城市还具有投资潜力。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示,如果综合考虑甲级写字楼回报率以及与10年期国债息差因素的话,法兰克福、东京、休斯顿等城市也具有投资吸引力。

险资“出海”异军突起

除了开发商“出海”外,险资也成为中国对外房地产投资的“主力军”濮阳房产越秀公园。业内人士预计,2015年将是保险公司海外地产投资活跃的一年。

莱坊数据显示,保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中,有4家已经在海外进行房地产投资,还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。安邦保险、中国人寿、平安保险、阳光保险集团均已在海外进行房地产投资。其中,安邦保险拟以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店,中国人寿及平安保险均收购位于伦敦的物业,阳光保险集团则宣布以4.63亿澳元收购悉尼的喜来登公园酒店。

“险资投资海外地产主要集中在标准型建筑,注重风险和回报平衡,同时也会考虑到同行竞争。”纪言迅表示,由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资,因此未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度,有望出现更多投资案例。

不仅是开发商及险资,目前超高净值人士、中小型国有企业以及民营开发商也开始走出海外投资房地产项目。据王家明透露,目前上海某私企在澳大利亚的投资额已经超越万达及绿地。

“在海外投资时语言、文化、买卖谈判等很多方面与中国国内有较大差别,部分国家的项目审批流程也比较长。”王家明表示,国外房地产买卖均应进行估价,且成交额通常会高于估价10%,因此在对外投资时应该聘请专业化团队,在物业地点、类型及估值上进行全面考量。

白云是1月中心六区的大赢家,合共新增1644套房源,放在全市其货量也仅次于增城。金沙洲楼盘保利西海岸一口气新增1396套住宅,成为全市单盘新增房源最多的楼盘。

现实的情况表明了这种歪风反复顽固的复杂性。在去年会所歪风禁令发出后,一些地区的会所顶风营业,一些党员干部仍然偷偷出入,一些会所则更为隐蔽。面对这种情势,如果不使制度硬起来,会所中的歪风必将卷土重来,禁令必会成为稻草人。正是在这个意义上,二度禁令进一步做了细化。比如,强调要组织力量集中时间开展专项清理。比如,明确了四大整治重点:历史建筑、公园等公共资源中实行会员制的会所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。比如,要求党员领导干部在民主生活会上公开承诺遵守“两不”:不出入私人会所、不接受和持有私人会所会员卡。同时还要纳入对照检查的内容,在专题民主生活会上进行明示,自觉接受监督。

从投资目的来看,1500万元以上物业的投资者明显表现为不求短期出租或出售。一位开发商为记者算了笔账。如果以6%回报率来看,1500万元 /套的物业年收入要达到90万元,每月租金在7.5万元。“这部分市场是有的,但是因为跨国企业在华投资增长乏力,高管租房率下降,所以豪宅市场以出租为目的的投资型购买并不多。”上述人士称。

当房企老大、一直专注于住宅的万科开始低调提升商业地产战略,引起的种种关注就不足为奇了。服务住宅,一直是万科给商业地产的划线;而依托万科庞大住宅开发的优势,“商住联动”也将成为万科做商业地产最大的特点,分管商业地产部的万科执行副总裁毛大庆说。

“要进一步畅通消费者诉求的渠道,及时处理消费者的有关诉求。”李艳明称,全国12315互联网平台目前二期建设已经基本完成,为消费者提供了智能地图引导、ODR在线企业解决消费纠纷等新的功能,将于今年3.15正式上线。未来,通过消费维权平台大数据的监管,进一步综合分析利用,确定消费纠纷集中的重点区域和企业,为有针对性地开展监管提供参考。(完)

中国 投资总额 热情

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-20

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-20

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-20

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-20

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-19

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-19

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-19

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-18

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-18

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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