【房产证已缮证】房地产业分化加剧 百强房企榜单9年换血率近6成


发布时间:2020-09-24 20:12:38 阅读量:137 作者:俞宇

2016年,我国房地产产业集中度继续提升房产证已缮证。从本次500强测评结果来看,2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%,销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。行业周期化的变化背景下,行业资源加速向500强企业为代表的领先企业聚集。

中国房地产业协会发布了“2017中国房地产开发企业500强”评测报告。该报告指出,2016年,行业集中程度进一步提升,同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数,行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。

恒大首次“登顶”

百强榜单换血率近六成

从本次入榜企业来看,2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主,恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外,碧桂园以销售金额突破三千亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中,多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。

本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中,有25家企业连续9次进入100强房产证已缮证。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比,经过九年的发展,2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队,九年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中,2009年100强梯队中51-100位的企业仅不足三成企业仍处在此次的100强梯队中。

集中度不断上升

市场延续分化态势

报告显示,500强房企全年商品房销售面积总额达5.2亿平方米,同比增长31.6%,销售金额创下6.3万亿元的新高,同比增长40.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为33.05%和53.35%,分别较上年提升6.33和7.51个百分点。

此外,据统计2016年房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。其中,央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。国有企业的重组整合一方面能够使部分业务杂泛的国企理清主营业务,更好地做强主业;另一方面能够减少集团内多家房企的同业竞争。此外,标杆房企收购中小房企项目扩大业务体量也是年内并购热点。对于大型房企而言,通过兼并重组有利于企业获取行业资源从而化解土地市场价格高启的风险,同时通过持有其他上市房企股权还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。

不难看出,相关部门已开始为6月份的出让高峰造势。杭州市国土资源局官方网站有消息表示,考虑到当前房地产市场已逐步回暖,为防止出现新一轮房价上涨,确保房地产市场的稳固发展,故加快土地供地步伐。

当然,无论是销售人员离得太近而有碍消费者思考的直销,还是实际商品离得太远而有碍消费者思考的网购,给的后悔权都有期限,比如约定个十天八天房产证已缮证。

针对一个时期以来社会上关于“深圳市‘小产权房’将拿全国首个准生证”的传闻,6月9日下午,国土资源部召开会议,专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑有关情况的汇报。

但是也有专家持不同意见,中国管理科学研究院研究员李开发认为:“目前我国经济最大的特点是大量的流动资金流向房地产市场与股市,因此交易量上可能会上涨,而价涨又能很好地引导人们购买房屋,所以量升价涨还是有可能继续的。”

新四区楼价同样快速上升,会带来什么后果?已有业内人士预测了:就是“万元时代”重临。

本案的关键是原、被告双方订立的房屋买卖协议是否有效。

黎文江也认为,珠江新城即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标,只是一个特例。 (完)

首先,政府宽松的货币环境、降低开发投资自有资金比例的政策在逐渐恢复开发商信心;其次,北京中心城区的优质地块已极为稀少,而百子湾区域是业内公认的“黄金区域”;再次,随着CBD东扩,该区域商业价值将继续提升,广渠路15号地其升值潜力不容小视。另外,以挂牌起拍价和规划建筑面积为依据,折算出来的广渠路15号地楼面地价为每平方米5882元。以此底价来看,广渠路15号地的竞得者将在未来几年赚足利润。

我国的土地与房产是重要的投资品种。以土地为例,在泡沫时期圈地可以得到双重好处,首先可以通过高价房收获高收益。2007年通胀预期高涨时期,囤过两年的地即便土地转让就能获得30%以上的收益;房地产上市公司通过土地在资本市场的定价,直接将土地转换成金融资产,通过高估值获得高收益。

尽管与过去楼市旺销期“10天调一次价”的速度相比,此轮楼盘涨价的速度略显缓慢,但“小阳春”过后加入涨价行列的楼盘之众,已足够引发人们的关注。在接受记者电话采访时,不少已调价的楼盘都表示,其项目售价还将“保持上升趋势”。例如,北京新天地4月份的均价是10000元/平方米,5月份上调至均价10500元/平方米,据售楼人员透露,该项目本月的售价还将稳中微升。然而,继续涨价也许只是开发商单方面的愿景。涨价潮的爆发使得刚刚走出观望的购房人再度感到寒意,逐月上升的成交量很快开始下挫,持续了4个月的楼市“小阳春”不复存在,市场又进入量跌价涨的尴尬境地。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,5月份与4月份相比,我市商品住宅期房日均签约量减少了59套,商品住宅现房日均签约量减少7套。另外,5月北京二手住宅网签套数重新跌破两万,环比下降8.3%,成交价格却在4月的基础上出现了3.2%的上涨。

中国 企业 行业

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网友评论:

来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-24

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-24

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-24

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-24

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-23

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-23

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-23

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-22

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-22

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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