【徐泾房产区幼儿园】买房时称可垫付首付款 拒不兑现购房者状告开发商


发布时间:2020-09-20 10:18:57 阅读量:844 作者:昂康

去年,天鸿香榭里推出“首次置业首付10万”的圆梦计划徐泾房产区幼儿园。

在杭州买房,“首付10万元能圆梦市中心”,你相信吗?

余杭的一对中年夫妇兴冲冲地赶到售楼处,但是房价怎么算都不可能“首付10万”,这时候,售楼人员出面解释:我们可以无息借款给你们补足首付款。没想到,后来开发商违约,也不肯退房,购房者告了开发商。

这样奇葩的房屋销售手段,由此引发官司,购房者能打赢吗?

首付10万元

能圆梦吗

纠纷的房产是天鸿香榭里楼盘,位居杭州桥西板块,这里配套成熟,房价也不算太高。

余杭小李小潘两夫妻年纪在四十岁上下,一直买不起房,今年2月,他们看到了这则广告。根据他们的说法,兴冲冲赶到售楼处。

他们选中了一套125平方米,单价1.9万元的房产,总价250万,根据首套房30%的首付比例,首付也要70多万元。

“你们的首付10万元是什么意思?”李先生问。售楼人员解释,当时做活动的是单价1.48万元、面积90平方的户型,但如果他们买这个大户型,他们也有解决方法的。

夫妻俩说,当时售楼人员提出:“70万元首付款,你们出32万元,然后由我们无息借给你40万元,帮你们凑足首付,接下来剩余的168万元就可以申请银行贷款了。”

“要求判定购房合同无效”

一审被驳回

为了有个自己的家,今年2月13日,李先生夫妇交了5万元定金。

2月18日,开发商将李先生夫妇的资料交银行审核,符合贷款条件。双方签订借款合同。

2月19日,双方签订购房合同,李先生夫妇又付了27.8万元,这样加上之前的5万定金,一共付款32万余元,也就是说,把当初双方约定的首付款中自己要承担的部分全部付清。

但没想到,开发商承诺的40万元借款迟迟没有到位。

就这样,李先生夫妇落入的境地是购房合同已签订,但是房款首付付不齐。

双方协商无果的情况下,李先生夫妇告到法院,他们认为,“开发商安排的,由其垫资首付款以帮助购房者申请房贷购房的行为有欺诈之嫌,损害购房人、国家、社会和第三方利益,合同应为无效。”

前两天,杭州拱墅法院判决,尽管李先生夫妇说的都是真的,但是开发商这种借款给购房者的行为,也仅仅是“原告支付首付款资金来源的问题,原告对此也是明知的”,无法以此来推定合同无效。

李先生夫妇不服一审判决,已上诉徐泾房产区幼儿园。

这个案子

我们可以从中学到什么

因为李先生夫妇已经上诉,所以一审驳回不能作为最终对这个事情的判定。不过一审法院已经把事实理清,从李先生夫妇的这个事情上,我们能从中学到什么?买房还是要量力而行。开发商垫付首付款,不知道是不是房屋销售太难,总之,这是一个馊主意,无论对购房者还是开发商都有很大风险,如果购房者后来还不出贷款呢。

现在,李先生夫妇境况非常不妙,如果二审还是败诉的话,他们的选择只有两条,一是自行凑足40万元补足首付款;二是实在凑不足,不能在约定期限内完成购房的,就是“违约”。按照购房合同里约定,一般超出约定期限,每天的违约金为房屋总价的万分之一到万分之五,注意,是“每天”哦,算起来不是小数目啊。

二三线城市土地降温明显;房地产市场进入弱周期

据了解,视频的真实性已在司法机关接受鉴定。之后,柯尊年再次去西安寻找媒体曝光监督此事。

在法国、意大利、澳大利亚或者新西兰,旅游房产一早就存在,而且管理和投资方式也比较成熟徐泾房产区幼儿园。例如购买澳大利亚房产的客户,开发商会首先跟业主约定入住的时间,其余时间安排旅客或短期租客的入住,而相关收费、房屋维护管理等都由开发商/中介完善处理。

在当天的创洽会秦淮区专场推介上,秦淮区副区长薛凤冠就一批重点地块资源进行介绍,其中就包括沉寂10年无动静的东铁管巷地块。

面对多个大型商业项目落子萝岗,萝岗商圈的前景备受关注,特别是区域核心商圈的培育与成熟,直接关系到周边住宅居民的生活素质,乃至区内住宅及商业物业的投资价值。

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网友评论:

来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-20

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-20

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-20

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-19

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-19

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-19

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-18

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-18

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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