【上海房产证加名字咨询】评论:房地产征收暴利税不值得期待


发布时间:2020-09-20 04:55:10 阅读量:24189 作者:章昭

其次,即便只对有暴利的开发商征收,也未必有效上海房产证加名字咨询。我们知道,商人会追求利润最大化,如果征收暴利税,必然会导致成本加大、预期利润降低。在这种情况下,房地产商会降低房价吗?不会!利润降低,还要去降价,开发商要“幼稚”到什么地步才会这么做?相反,这笔费用只会转嫁给消费者,结果就是房价随着暴利税而“水涨船高”。虽然价格高的房屋不如价格低的房屋好卖,但在刚性需求下,仅仅只是增加房地产商售卖的时间成本,并不会存在卖不出去的问题。

针对央企进军房地产行业遭到质疑,昨日,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,央企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成房地产的利益格局面临挑战,因此,央企在受“夹板气”,对此,他呼吁全国人大明确央企的定位;另外,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(《重庆晨报》3月21日)

我国现阶段涉及房地产的税费共计62项。重庆市政协副主席陈万志在两会期间指出:“更为严重的是,据抽样调查,部分项目的税费已占到房地产价格的30%~40%,这在一定程度上推高了房价!”可见,我国在房地产业的税费不是少了,而是多了。在目前税费过重的背景下,如果征收暴利税,很可能不会起到降低房价的作用,反而会继续推高房价。

首先,如果暴利税只是针对有暴利的开发商征收,对无暴利的开发商不征收,这从逻辑上是可以起到引导开发商不追求暴利的作用,毕竟,价格高的房屋肯定不如价格低的好卖。然而,这么做的前提是,必须界定清楚哪些房地产开发商存在暴利。但如今的房地产市场是个信息不对称的市场,房地产的成本到底是多少,利润有多少,根本难以界定清楚,有开发商甚至认为成本如同“夫人的胸围”,是不可以透露给外界的。

在“成本黑箱”问题依然存在、开发商可能做假账的情况下,要解决界定难的问题,可能需要数以万计的房地产评估师,才有可能真正解决这个问题。否则,暴利问题都不清楚,何谈暴利税?那么,谁承担这么大的评估成本?

另外,地方政府从中又能得到一笔额外收入。换言之,高房价会让地方政府受益、会让开发商和地方政府结成利益同盟。在这种情况下,暴利税的反暴利作用不仅无法得到凸显,而且会让开发商的暴利变得“合法合理”。地方政府为了暴利税很可能更喜欢暴利高的开发商,因为从这样的开发商手中才能拿到暴利税,因此,在土地招拍挂中,暴利开发商极有可能胜出。

因此,暴利税从根本上难以遏制高房价。其最好的结局,无非是让开发商将利润蛋糕分一部分给地方政府,但百姓的总体付出依然不会有根本改变。地方政府所得的暴利税会不会“用之于民”也是个未知数。

如此说来,房地产开发商暴利问题就没法解决了?当然有办法解决。笔者以为,与其征收暴利税,不如改革土地拍卖模式。现在土地拍卖模式是以“价高者得”,这是不合理的,地方政府应该将这种拍卖方式改变为“质优价廉者得”:房地产商参与土地拍卖时,能承诺在这块土地上建成的房屋质优价廉者,才可以得到这块土地。这就如同政府采购公务车一样,在质量相同的情况下,显然是价格低者胜出。只有从土地拍卖环节限定住房屋的预期价格,高房价理性回归才有可能变为现实。(欧木华)

陈志特意强调,限购新政是从5月1日起执行,对市民在5月1日之前购买的“存量房”,采取“既往不咎”原则上海房产证加名字咨询。也就是说,无论你在新政前是买了十套房,或者一套没买,“京十二条”执行后,一个家庭只能在北京市新购买一套新房或者二手房。外地人在京,也同样要遵守限购新规。 (赵莹莹)

居民介绍说,这座位于太原市东中环路边的居民楼,2011年4月建成交房,共4个单元6层48户。大多数的住户都是2011年后搬进来的。

近来,为稳定楼市,各地政府纷纷出手,比如回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”等等,再加上降息、降准等一系列利好,去年底至今,楼市现出一些回暖迹象。

再者,轨道交通网络的完善也将给北京的房地产租赁市场带来升温的气象上海房产证加名字咨询。

对于这一意外,那家建材商店表示愿意承担责任。但邵先生提出,经他向相关装修公司咨询,虽然只是楼板打穿了一个洞,要补好洞口却要涉及到泥工、油漆工等多道工序,工期起码半个多月。

“二套房我们银行仍可以按首付比例四成办理贷款。三套房首付则要提高到五成。”一家股份制中小银行的个贷经理称,房贷新政执行有一定的缓冲期。“目前没有接到总行的通知,我们只能根据实际情况调整贷款首付比例。”对于北京把二套房首付比例提高至六成,该人员表示,提高二套房首付比例意在打击投资投机购房者,“到我们银行办理房贷的大部分是自住或改善型购房,如果首付提高至六成,许多购房者将不堪重负。”

大部分购房人在车位面前犹豫不决,都要算一笔账来看看自己是买下一个停车位比较划算还是租一个停车位更合适。据了解,目前大部分项目的地下停车位价格在15万元到18万元左右,购买停车位还需要交纳相应的契税以及物业规定要缴纳的管理费用,而租车位的费用多数为每月150元左右。购房人可以根据自己的情况,联系车位产权年限进行计算。购房人认为车位价格偏高,购房人王先生认为,自己的私家车全部计算下来才花费12万左右,买个车位却要15万,而且还必须要一次性付款,实在有点儿“不划算”。对此,开发商认为着实被冤枉,海淀区某项目负责人表示,虽然地下车库看起来不像大堂之类的地方精致,可能只是一些没有过多装饰的柱子和房顶上一些通风管道,但是防水、通风、照明、保温等等这些住宅楼里的细节一个都不能疏忽,此外还有电子监控设备、安保、土地出让金等成本。

毫无疑问,不论是国家调控新政还是地方细则,此轮调控重点都指向打击投资客、遏制房价过快上涨,从目前来看,政策效应开始显现:投机者纷纷撤离、部分城市房价停涨、部分地区成交均价出现区域性下跌。然而,房价停涨后何时回归理性?限购令能否阻挡一次性付款购房者?新政怎样严厉限制那些“下有对策”的投机者?地方新政能否真正成为楼市降压良药,尚需要时间的检验。胡萍

4月27日,作为国内油价风向标的“三地原油加权均价变化率”一举突破国家发改委定下的“4%红线”,并于近日杀破5%大关依然未见颓势。

暴利税 行业 评论

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网友评论:

来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-20

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-20

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-20

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-20

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-09-20

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-19

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-19

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-18

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-18

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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