【肥城房产赶集】评论:盘活存量产业用地需要“硬招”


发布时间:2020-09-20 05:05:21 阅读量:46936 作者:昊然

一边是土地资源瓶颈凸显,一边却是不少产业用地遭遇低效利用、甚至闲置。盘活这些土地,势在必行。一些地方已制定政策,鼓励和规范并举,盘活存量土地,并严防炒房、炒地。有业内人士提出,应完善激活存量土地的引导及倒逼机制,增强土地利用政策的刚性约束力。存量工业土地盘活难记者在上海郊区采访了解到,虽然近年来土地指标越来越紧,但一些地区仍面临供后土地低效利用甚至闲置的情形。一些企业从事实体生产意愿不强,更看重厂房出租或土地升值带来的收益。上海远郊一个乡镇目前共有15家企业存在土地“批而少用”的情况。一家电脑机绣有限公司占地165亩,实际使用40亩,厂房建成以来一直空置。公司负责人坦言,正等待时机将土地高价转让,“土地的收益不知要比经营高多少倍”。基层政府盘活存量土地的主动性、积极性虽然明显增强,但缺乏具体的法律依据和长效性的约束惩罚机制。奉贤区南桥镇一位负责人说,一旦土地出让,产权就归属企业,目前没有足够的法律法规支撑地方政府去推动企业进行“二次开发”,而依靠行政手段也不可持续。单靠一些企业和基层政府的力量,难以实现土地再度利用。奉贤区政协近期调研发现,不少传统工业企业需要依靠技术改造提升土地亩均效益,但受内外部经济环境影响,经营陷入困境,融资成本过高,难以加大投入;而对基层政府来说,如回购存量土地,要在出让金、搬迁、停产、职工安置等各方面进行补偿,数额巨大,光靠乡镇一级财力无法承担。更注重找“发展增量”虽然面临不少困难,一些地方对土地节约集约利用意识不断提高,更加注重向“土地存量”要“发展增量”,存量土地的开发利用正有序推进。记者近日随上海奉贤区政协调研了解到,该区南桥镇一家机械企业因行业不景气而关闭,土地被政府回购后出租给一外资企业,这幅58亩的产业用地,去年完成的产值和税收分别达到8肥城房产赶集.2亿元和7635万元。奉贤区青村镇相关负责人介绍,镇里先后调整了54个高能耗、低产能项目,涉及土地面积近2000亩。盘活土地后引进了亚马逊、中联重科等企业,效益提升明显。记者了解到,上海加大了出让后工业用地的专项清理力度。经清理,上海共处置逾期未开工地块87幅、约293公顷,工业用地逾期未开工率从24%降低到6%。需采取更多“硬招数”不少业内人士提出,存量土地盘活利用,事关产业结构调整、发展方式转变乃至区域整体转型的大局,必须拿出“硬招数”,引导扶持和倒逼约束双管齐下,扎实有序推进。应出台相应的地方法规和政府规章,明确政府、企业在土地二次开发、盘活利用中各自的权责,提供足够的法律支持,并进行相应的规范约束。在此过程中,应对转让方式、物业持有比例等作出限定,防止土地利用异化为囤地炒地;而对基层政府,应将新增供应指标与存量盘活情况挂钩,体现倒逼。其次,创建更多抓手、凝聚合力。一些基层政府部门人士建议,加强土地出让合同管理,实行弹性年期出让,并对出让后的开发产出情况进行全过程监控评估,建立退出机制。此外,通过差别电价、水价、税收等措施形成更多“硬约束”。再如,对致力于转型升级、提高效益的地方政府及企业予以引导鼓励。比如在开发机制、增值收益分配、规划等方面建立利益调整机制,同时加快相应的行政审批改革,提高效率。 ■新华社记者叶锋

“在货币政策收紧、信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下,各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋肥城房产赶集。”于辉表示。

此次北京“限购令”被称作是“史上最严厉”的地方楼市新政肥城房产赶集。房市调控必须严厉再严厉,这似已达成社会共识。但是为何实施屡屡遭遇“肠梗阻”?问题出在利益博弈,尤其是这种博弈并没有在政策实施前充分展开。

大部分购房人在车位面前犹豫不决,都要算一笔账来看看自己是买下一个停车位比较划算还是租一个停车位更合适。据了解,目前大部分项目的地下停车位价格在15万元到18万元左右,购买停车位还需要交纳相应的契税以及物业规定要缴纳的管理费用,而租车位的费用多数为每月150元左右。购房人可以根据自己的情况,联系车位产权年限进行计算。购房人认为车位价格偏高,购房人王先生认为,自己的私家车全部计算下来才花费12万左右,买个车位却要15万,而且还必须要一次性付款,实在有点儿“不划算”。对此,开发商认为着实被冤枉,海淀区某项目负责人表示,虽然地下车库看起来不像大堂之类的地方精致,可能只是一些没有过多装饰的柱子和房顶上一些通风管道,但是防水、通风、照明、保温等等这些住宅楼里的细节一个都不能疏忽,此外还有电子监控设备、安保、土地出让金等成本。

土地 存量 产业

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网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-20

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-20

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-20

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-20

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-20

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-19

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-19

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-19

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-18

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-18

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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