【南宫市房产管理局】买房与租房哪个更划算 关键在房产15年后的价值


发布时间:2020-09-20 01:45:47 阅读量:452 作者:铭晨

买房南宫市房产管理局

“没有房子就不结婚,自己的房子才是真正的家。”“现在房价那么高,买一套房就要当‘房奴’,生活压力太大。”“租房子不是长久之计,随时都会面临搬家的麻烦。”关于买房还是租房这个问题,困扰着太多太多的人。

买房和租房究竟哪个更划算?这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。从2013年全国房价来看,上涨是种大趋势,另一方面,银行不断加息,楼市调控举措的频频“出拳”,楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。

专业人士以一套位于洛阳主城区内,面积为100平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

花费85.3万,15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房

同样花费85.3万,15年后有76万资金

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

结论

买房还是租房,需要综合考虑

从上面的范例中可以看出,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握七十多万元。对此,有业内人士表示,要衡量哪种投资方式更划算,关键在于评估所买的房产在15年后的价值,如果增值,超过85南宫市房产管理局.3万元,则买房更划算,如果房产不仅不增值,还随着房子的老旧而不断贬值,则租房显得更划算,至于15年后的房价,目前难以准确判断。另外也有业内人士表示,以上计算都是基于目前的房贷和存款利率,而通常利率在15年间会有所变动,这项变数难以预期。

实际上,成本计算并不是唯一决定因素,另有业内人士表示,除了要算经济账外,更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑,同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房,并没有绝对的答案,需要置业者综合考虑各种因素,量力而行,适合自己的才是最好的。

昨日,家住鹿泉四季凤凰城的一位业主来电反映,他在四五年前一次偶然机会购买了该小区的房子,入住后,至今也没拿到房产证,心急如焚南宫市房产管理局。“这房买得有点仓促,去游玩路上碰到一个卖房子的,一直说房子又好又值,我心动了。”这位业主说跟家人商量后,决定买一套用来养老。当时他全款支付,并签订了购房合同,其中有一条是关于房产证的约定。具体内容是,出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记,需由出卖人提供资料到产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:出卖人按户支付违约金每月200元整,至房产证办理完毕止。

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“太多了,从2009年底到现在济南一下子多了好几个大型家居卖场,经营面积都在十几万平方米以上。你招商我也招商,于是轰轰隆隆地引进了一大批建材家居店,但问题是,哪有那么多顾客和生意啊!”地板经销商龚先生一针见血。

近日,北京房地产圈内传出这样一则消息,“2014年,北京仅有三座顶级豪宅”。而据《证券日报》记者调查获悉,这三个项目中有两个是曾经的地王,另一个则是龙头房企万科旗下与故宫为邻的高端住宅项目。

“英国房地产价格猛涨是英国经济最大的风险。”英国央行副行长肯利夫(Jon Cunliffe)在不久前发出警告称,“特别是房价上涨的速度远远超过人们工资收入的增长,这是最大的威胁,这会导致英国经济内部债务大幅上升。”

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网友评论:

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-20

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-20

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-20

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-20

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-20

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-19

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-19

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-19

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-18

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-18

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


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