【58 房产亳州】投资热情转向商业地产 京城90%商住楼价格上涨


发布时间:2020-09-23 04:04:57 阅读量:546 作者:鸿涛

而对于只有40年的产权,购房者似乎并不担心58 房产亳州。几位购房者对于只有40年的产权期限,都表示眼下的投资机遇才是他们更看重的。

赵海波已经“消停”近20天的手机,又再次被各种房屋中介不断“骚扰”。“赵先生,您望京那套金隅国际的房子卖了吗?”“赵先生,您商住两用的那套房子175万元卖吗?”“赵先生,什么时候看房方便?我这有准客户。”

5月26日上午,年过七旬的李先生和老伴来到位于北京西大望路的一家以商业立项的商住两用房,“听说这里均价只要3万多元,儿子让我们先来看看。”这对老夫妇告诉记者。

全国调控楼市的政策所产生的效力还在持续增加,但是,北京商住两用房却“逆市火爆”起来。

李先生夫妇到达现场时,气氛让他们有点吃惊。“现在已经登记了4000多人。”这家楼盘售楼人员表示,虽然该项目还未开盘,且开盘时间不定,但登记的有意向购房者已多达4000人,这与暂定开盘的400套房源相比,可谓“10人抢一套”。

记者调查发现,尽管北京房市整体交易惨淡且观望气氛浓厚,但由于商住两用房贷款次数、购房套数均不受新政影响,所以受到了投资者青睐。

商住楼逆市火爆

“商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商铺,其余为住宅的综合性大楼。”搜房商业地产频道的主管李震告诉记者,据其了解,一直以来,政策上对于商住楼这类项目的调控确实较少,大部分此类项目都试图打商业地产和住宅的擦边球。

记者发现,与之前走访的其他几处商品房售楼中心惨淡的人气相比,上述楼盘售楼处可谓“人气十足”58 房产亳州。虽然并非周末,但在售楼大厅,大约有十位左右的看房者。而此前的几处售楼大厅,记者都未能看到有前来咨询的购房者。上述楼盘售楼人员还信心满满地对记者表示,登记的人数还会继续上升。

这家楼盘的逆市火爆正是北京众多商住两用房的缩影,在新政之下,人们对商住两用房的投资热情再次被唤起。

近日,记者通过对京城20余家准备开盘以及在售楼盘的了解后发现,购房者对于商住两用的“酒店式公寓”或loft项目的关注度远远超出了其他普通住宅。

“我们现在已经开始认购了,您需要交纳5000元的定金,在购房时可以抵去10000元。”位于西三环附近的商住两用项目的售楼人员告诉记者,由于之前内部已经组织过团购,所以目前可供外部购买的房源仅剩80套左右。

打楼市新政擦边球

5月19日,北京市住建委、市发改委等部门联合公布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,《通知》要求,今年5月31日之后签订土地出让合同的增量酒店项目,一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

“以商业立项的这类商住两用房也属于商业地产,不受限贷令限制。这类项目贷款一直都是首付50%,购房套数也不受影响,随便买多少套都可以。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受一家媒体采访时说。新政提及5月31日以后的酒店项目禁止再进行分拆出售,但对与之前的项目并未继续追究。

“楼市调控新政非但没有影响到商业地产,反而从某种程度来说激活了这一市场。”搜房商业地产频道的主管李震这样认为。据搜房网的统计,新政之后,京城热点区域九成商用项目售价整体上扬,租价最高涨六成。

据记者了解,目前这类商住两用的“酒店式公寓”或loft项目多集中在北京中心城区的繁华地段,占据了地理优势的这些楼盘却比同一区域的其他楼盘均价低出不少。“我们目前均价为3.2万元58 房产亳州,但买一层送一层,折合每平方米还不到2万元。周边最便宜的房子都要3万元以上。”位于海淀区的某项目售楼人员告诉记者,该项目在5月2日开盘,共推出280多套房源,截至目前还剩下不到30套房。

“毕竟不是住宅,产权也只有40年,所以这类住房的整体价格要比同区域商品房低15%左右。”张大伟对此表示。

“40年产权的商住房到期之后会怎样现在都说不好。”在张大伟看来,正是相对较低的价格吸引了他们的投资热情。

商业地产成新政受益者

商住两用房的热销并非偶然,在“新国十条”、“京十二条”的政策调控之下,北京住宅市场成交量在4月之后呈现大幅回落之势,而商业地产则借机走出了独立行情,成为新政的最大受益者。

“现在纯商住的商品房价格已经滞涨了,但是,商住两用的房子已经开始稳步上涨。”链家地产鹿港店霍晓乐告诉记者,“拿望京地标金隅国际来说,房子是商住两用,但产权是70年,民用水电气,这样的房子,现在已经涨到每平方米3万元。”

据搜房网新盘数据监控中心的数据显示,3月至5月间,北京大量在租在售商业地产项目(商铺、写字楼)的租售价格均出现波动,在价格明显波动的90个商业地产项目中,有90%的项目价格提升,其中有27%的项目价格涨幅超过两成,租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%。其中朝阳、通州两区的商业地产项目涨幅最为迅猛。两区共有39个项目租售价格上涨,其中有17个项目涨幅超过20%,最大涨幅达到60%。

“在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。”张大伟说。本报记者戴明阳

赵先生 房子 两用

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网友评论:

来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-23

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-23

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-23

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-23

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-22

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-22

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-21

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-21

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


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