【北碚房产交易中心】高端房买家年末抄底 成熟区域豪宅价值被看好


发布时间:2020-09-18 15:45:11 阅读量:54696 作者:曜为

据悉,万通溪悦澜墅位于中央别墅区天竺板块,预计推出66套联排别墅,单套面积在480-580平方米之间,起价为1200余万元,每平方米最低售价约为2北碚房产交易中心.5万元。

“京七条”落地,“低端有保障、中端有支持、高端有市场”调控方向形成。业内人士表示,从调控思路来看,未来随着高端住宅被推向市场,外加供地向保障房倾斜,将大大增加高端楼市的供需压力,从而影响高端住宅房价,其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。眼下单价高于4万的高价商品房被“拦截”,使市场价格暂时处于“低位”,有种说法是,近阶段是高端买家抄底的时机。

高价房遭拦截

随着“京七条”颁布,限价令再度升级,年底前,单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证“无缘”受此影响,北京近期入市商品住宅数量急剧下降,从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到,自“京七条”落地实施以来,北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,十月在京别墅仅有一个项目入市,年终限价令持续收紧,把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外,虽然年底供应减弱是楼市惯例,但以北京别墅市场情况来看,已经呈现出供需倒挂的局面。

然而,2013年前十个月北京房价领涨全国,导致年底高价房集体“出局”,预计年底这批被截住的高端项目,将在明年初集体“开闸”,届时市场可能出现高端楼盘入市高潮。

高端买家伺机抄底

业内人士普遍表示,从楼市调控思路来看,未来,市场将成为高端住宅产品价格的主要推手,特别是别墅产品,在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下,稀缺价值将更加凸显。

陈云峰指出,眼下“4万”的限价门槛,暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅“筛了出去”。日后,随着高价别墅回归市场,整个市场行情也将水涨船高。所以说,2013年余下的时间可以说是别墅置业人群最后的抄底机会。

多位欲在年底前购置别墅的置业者表示,超低密度的别墅越来越难买,顺义中央别墅区因发展成熟、生活环境优越是最理想的别墅置业区,但受孙河地王影响,该区域涨价是大势所趋。目前孙河区域楼面价每平方米超过5万元,房价达到每平方米10万元,与孙河地块仅一河之隔的万通溪悦澜墅,以不到3万元的价格入市,被认为是高的性价比项目。

成熟区域豪宅 价值被看好北碚房产交易中心

业内人士表示,在限购令有效期,人们对于仅有的购房机会非常慎重,置业标准越来越趋于成熟和理性北碚房产交易中心。除了环境舒适度之外,别墅置业人士将目光着眼于生活便利,兼具自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施的项目。

这也是天竺板块别墅成为关注焦点的原因。据了解,天竺板块作为中央别墅区开发最早的板块,是北京建设最成熟的涉外高档别墅区,大量有国际背景的商务科技人士在此居住。在国际学校和医疗、购物休闲等国际化配套带动下,已经形成了高端人群为核心的圈层文化。同时,该区域毗邻首都国际机场,机场高速、京承高速等路网发达,且M15号线开通已有数年,区域交通便捷性的优势深得置业者青睐。

已经多次看过万通溪悦澜墅样板间的薛女士表示,除了交通便利、配套成熟、社区环境让她满意之外,万通溪悦澜墅的性价比更是难得,“此次推出的户型都是地上3层,地下2层,其中地下二层的面积为赠送。不仅如此,前后花园、露台也不算在销售面积中,这样算下来得房率几乎达到150%以上。”

据万通溪悦澜墅项目销售人员透露,该项目将于11月底正式开盘。目前,从项目来访量来看,数量已经远远超过了开发方预期。文/刘佳

在房价房租涨幅纷纷“跑赢”CPI的情况下,无论从租金的收益率来讲,还是从资产增值保值上看,买房相比租房都要更加划算。但是,现实生活中还是有相当一部分人需要租房。针对当前房租只涨不跌的市场现状,对于政府和相关监管部门来讲,也应该尽到自己市场监管与调节的职责。

“房地产投资的增加,与保障性安居工程的进展,特别是城市棚户区改造密不可分。”吉林省住房和城乡建设厅副厅长范强说,“棚改腾空了城市土地,给房地产开发、各种公共设施建设和各种工业建筑腾出了发展空间。”

走进通化市二道江区铁厂镇红阳小区单淑芳的家,虽然朴素,但窗明几净,井井有条。

吉林是东北老工业基地,长期以来,由于历史欠账以及多方面条件的制约影响,全省城市基础设施落后,存在着大量棚户区。这些棚户区基础设施差、居住环境恶劣,群众要求改造的愿望十分强烈。

今年8月5日,洞泾镇某小区业主魏先生接到鑫欣物业公司的电话,被质问为何不办理登记就开始装修其在9单元402室的房子。魏先生很纳闷,他一直将房子空关着,还想明年挑个时间请人设计,怎么会提前装修了呢?当天,他与物业公司一起上门查看,一进门就傻眼了:房子里的线路全部改道了,厨房、卫生间的墙壁被敲掉大半。魏先生发现,花钱装修他家房子的人是同一小区的业主张女士。今年7月,张女士从原先业主手中购得8单元401室房子,花3万元雇人进行装修,装修工走错一个楼道,误打误撞进入了9单元。凑巧的是,两户房屋的大门用同一把钥匙都能打开。于是,装修工程就在魏先生的9单元402室中开始。

“地王”项目开发,需要充足的现金流,在信贷收紧的背景下,资金链一旦断裂,“地王”或许会变成“烫手山芋”。历史经验也证明,“地王”闲置现象并不少见。

谈到后期房租走势,张旭说:“第四季度将迎来传统租赁淡季,往年看租金都会出现小幅回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在,每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。”北京方面,毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响较为明显。预计年底前租房租金价格指数将逐渐回落。(中新网房产频道)

不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。

高端 买家 抄底

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网友评论:

来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-18

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-18

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-18

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-18

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-18

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-17

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-09-17

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-17

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-16

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-16

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


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