【五米魔方房产证】万通地产奉行“现金为王” 发10亿元公司债


发布时间:2020-09-22 11:37:22 阅读量:796 作者:子默

万通地产是当前国内为数不多的成长价值较高的房地产上市公司之一,其营业收入主要来源于房地产销售和物业出租,收入分布地区主要是北京地区和天津地区五米魔方房产证。但自2008年起,成都地区也开始产生收入。

10月11晚,万通地产(股票代码为:600246)公告称,将发行总额为10亿元公司债,票面金额:100元/张,发行数量:1000万张,按面值平价发行,债券期限为5年期,但在第3年末设投资者回售选择权。

发债10亿元补充流动资金

万通地产此次发债的担保方式是由大股东北京万通实业股份有限公司将其持有的发行人1.7亿股有限售条件(自2009年12月25日起可上市交易)的股票作为质押资产,对本期债券进行质押担保。

根据股票质押担保合同签订之前二十个交易日平均收盘价,质押股票核定价值为每股人民币12.01元,合计2五米魔方房产证,041,700,000 元。该质押股票核定价值是本期债券面值总额的2.04倍。

此笔债券采取单利按年计息,不计复利,每年付息一次、到期一次还本,最后一期利息随本金一起支付。

债券受托管理人和主承销商为中国国际金融有限公司。债券票面利率将由发行人和保荐人(主承销商)根据网下向机构投资者的询价结果在预设范围内协商确定。本期债券票面利率预设区间为6.50%-7.50%。

经鹏元资信评估有限公司综合评定,万通地产此次公司债的资信评级情况:发行人的主体信用级别为AA-,本期债券信用级别为AA。

万通地产本期债券募集资金拟用于补充公司流动资金,但并未表明具体将会如何运用这10亿元。

发债资金可灵活运用

10月11晚,万通地产董秘程晓晞在接受《证券日报》记者采访时表示,我们目前没有具体的项目。但据他所知,有一部分要付工程款,一部分用来偿还银行贷款,原先之所以没有公告具体募集资金用途主要也是考虑到实际情况不断地在发生变化。按补充流动资金来发,公司以后发展的空间也大一些。

当前,房地产市场正在发生微妙变化。万通地产在发债公告中也表示,发行公司债券以补充流动资金,可以为公司业务发展提供必要的融资,抓住房地产市场调整契机,提高公司灵活运用资金能力,以满足公司进行项目开发和业务拓展的需要,有助于进一步增强盈利能力、提升公司价值。

万通地产的住宅业务定位于高档商品住宅,区域选择将首先集中于北京和天津。万通地产的目标是力争使公司在上述区域占有领先的市场份额和竞争优势;同时发展成都、杭州市场,分享上述中心城市经济快速发展带来的收益。

在发债公告中,万通地产表示,对于商用物业业务,除北京、天津市场外,将会开拓人均GDP达到6000美金以上的城市。未来将继续强化以并购方式获取项目资源,用于“万通中心”建筑综合体的建设,以缩短开发周期,加快资金周转效率。通过平衡发展住宅业务和商用物业业务,为公司进一步持续、稳定、快速的发展奠定良好的基础。

在采访的最后,万通地产董秘程晓晞表示,今年公司销售的情况还可以,明年估计也不差。经过我们的测算,公司债的利息也在可承受的范围之内,现在也是“现金为王”嘛。

而从一线城市所有土地出让情况来看,截至11月18日,一线城市买地收入已高达4519亿元。

无论是首创地产董事长刘晓光还是华远地产董事长任志强,在接受21世纪经济报道记者采访时都表示,受制于体制的桎梏,历史上错过了好几个重大的发展机遇。

节目现场,谈及转型路上的困难及压力,莫天全表现得颇为云淡风轻。他说:“要以平常心态面对变化,面对变革,而且最好是主动的、大动作的推动这些变革,参与其中,因为这个过程才是价值的体现。”

王浩:广州比较合适建深隧,广州基本地质条件比较稳定,地层情况比较好,都是软岩,施工起来快,但又不像上海、苏州等地质非常软。至于地下水问题,我认为,深隧的建设对广州地下水不会有影响。因为广州地下水的含水层,一般都有几十米厚;深隧在几十米厚的含水层只占6至8米,对地下水的径流场产生影响不大。特别是盾构法,不用排水,对地下水的影响几乎没有。

王浩:广州比较合适建深隧,广州基本地质条件比较稳定,地层情况比较好,都是软岩,施工起来快,但又不像上海、苏州等地质非常软。至于地下水问题,我认为,深隧的建设对广州地下水不会有影响。因为广州地下水的含水层,一般都有几十米厚;深隧在几十米厚的含水层只占6至8米,对地下水的径流场产生影响不大。特别是盾构法,不用排水,对地下水的影响几乎没有。

杭州市萧山区住房和城乡建设局相关负责人解释说,如此优惠的条件,也是有前提的——比如,禁止企业对外销售房产。

居民堵在小区门口,车辆进出受影响。京华时报记者赵思衡摄

据悉,这位神秘人士原是天津广播主持界一姐,也是融创、绿城两家的业主,因为事业经营关系,和宋卫平、孙宏斌都有不错的关系。

一个不容回避的事实是,当前,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。

据悉,这位神秘人士原是天津广播主持界一姐,也是融创、绿城两家的业主,因为事业经营关系,和宋卫平、孙宏斌都有不错的关系。

近日,国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示,一线城市涨幅尤其明显,北京新房房价连涨11个月。

4月8日,业主王先生等7人找到朝阳区教委,就要求公开学校招标等候工作进程、过渡时期学龄儿童的安置问题,教委人员称正在向上级反映过程。

昨天,市住建委发布通知,要求中高考期间,禁止噪声施工作业。

银基发展此前发布的2012年报显示,其净资产收益率为2五米魔方房产证.65%,虽然相比2010年、2011年的2.02%、2.11%呈逐年上升的趋势,但依旧远低于五年期银行存款利率,显然不能让股民满意。

报告指出,在2018年底至2019年,投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲。由高租金和低空置率所致,办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此,国内外投资者继续在该领域寻找机会。“CBD核心区项目进一步推迟竣工,让整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,零售领域,因为消费者崇尚健康和积极的生活方式,健身和周边产品备受欢迎;不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产;缺乏空置面积,工业需求受到抑制,导致本季度租金增长录得历史新高。(完)

万通 地产 公司债

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-09-22

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-22

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-22

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-22

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-22

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-21

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-21

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-20

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-20

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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