【梁河县房产】房地产利润水平到底几何 "反暴利"能否抑高房价


发布时间:2020-09-19 13:13:53 阅读量:723 作者:一鸣

中国社科院2011《住房绿皮书》分析,众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。2009年,我国房地产业平均毛利率为55梁河县房产.72%。

近期,国务院派出的八个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷,但房价依旧保持高位。有消息称,中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

楼市严控下,房地产开发商使出浑身解数,频打优惠牌,在房价“降与不降”之间徘徊。反商品房“暴利”之声不绝于耳,房价“暴利”能否“止暴”?

中国房地产行业暴利状况如何?

到底房地产是否有暴利,相信答案是不言而喻梁河县房产。在中国大陆的各类富豪榜上,房地产富豪们始终名列前茅。“福布斯2005年中国富豪榜”上,前50人中有15人以房地产为主业或主业之一。

全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说,现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利,目前房地产行业的平均利润率也就在15%-20%之间。此前有媒体报道,国际上房地产利润合理区间通常不超过5%。

而商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育表示,他几年前对北京地区房地产业利润率进行间接估算时发现,地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房销售利润率大概为34.7%,投资收益率高达138.8%。近年来,房地产业这种高销售利润率、高投资收益率已是众所周知。

“我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月与网友交流时的一番话,引发社会共鸣。

中国房地产学会副会长陈国强接受人民网记者采访时表示,各项目成本和利润情况不同,即便是相邻地块,定位不同,开发商投资成本也不一样梁河县房产。土地成本也许可比,但设计费、建设成本等环节差异很大,“暴利”界定还有难度。

多年来,尽管国家统计局、国土资源部、全国工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成,但因为有的调查结果一直没有公布,已公布的不同部门的很多数据相差较多,因此,房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜,有关房地产行业是否存在暴利也因此众说纷纭。

“国家反对开发商谋取暴力是为老百姓着想,”一买房者则认为,“高房价便是开发商‘暴利’存在的最好证明。”

房地产业有暴利?地产商“叫屈”

就在公众责怨高房价缘由开发商“暴利”之时,开发商也开始为自己所背负的“暴利”“喊冤”。

万科董事局主席王石称没有高利润,万通地产董事局前主席冯仑早在2009年也曾公开表示,房地产开发商的平均资产收益率达不到5%;华远集团董事长任志强也称,过去几年平均的行业利润率只有8%左右。任志强并在微博中回应,“可以让全社会公正的了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中。现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中叫屈“开发商怎都成了不法之徒?”

“在中国,小到日用品,大到汽车,惟独房地产价格‘不透明’,标价依据不清,大多仅公布平均价,起步价。至于一套房子应值多少钱,也只有开发商自己算得清。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉人民网记者,“现在房地产市场不规范,随意性很大,甚至市场好时,一天一个价格。这样非常容易产生哄台价格,开发商随机谋暴利的行为。”

“住房定价过高就会被认为是暴利。” 中国社会科学院工业经济研究员曹建海接受人民网记者采访时表示,“开发商的价格是不是定高了?只要超过正常的市场价格20%,就可以认为是暴利。”

体制扭曲导致暴利 开发商、政府都有责任

顾云昌表示,在目前房地产市场依然“供不应求”状况下,出台反暴利的规定就显得非常必要。

“反暴利有两种,一种是受益是国家的,一种是让利给百姓,不让房价过快上涨。只有卖不出去的房子,没有卖不出去的价格。如果严格征收土地增值税,会对抵制暴利起到一定作用。” 顾云昌告诉记者,房价越高,百姓越买不起,与其征增值税,不如把房价降下来,让利消费者。当前,对土地增值税进行清算是有利的,最终对平抑房价肯定能起到积极的作用。

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2020-09-19

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-19

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-19

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-19

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-18

我的墨池中,有落红点点。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-18

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-18

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-17

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-17

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


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