【成都房产报道】专家提醒:购二手房 当心拖欠的物业费


发布时间:2020-09-24 18:58:30 阅读量:16485 作者:涛光

京华律师事务所马传贞律师解答:有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及天然气、暖气费、水、电费长期拖欠,尤其是某些高档住宅,物业管理费用比较高,几年下来拖欠一二十万,如果买受人不知情,购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担成都房产报道。因此,建议买房人在办理过户前即结清所有的费用,或者在合同中约定,交接之前产生的一切费用由卖方承担。

丁先生问:如何解决二手房交易过程当中的物业管理费用拖欠问题?

4.海淀区二手住宅交易均价降幅较大。2月份,城八区中,东城区、西城区、宣武区和石景山区二手住宅交易价格有所上涨,其他区域均有所下降。西城区二手住宅交易均价最高,为22319元/平方米,比上月上涨1.4%,宣武区二手住宅交易均价为19079元/平方米,比上月上涨14.2%,涨幅为城八区最高,其次为东城区,交易均价为20811元/平方米,上涨8.6%。海淀区二手住宅交易均价为18105元/平方米,比上月下降8.3%,降幅居城八区之首。

万科要在房山的长阳镇建造国内第一个工业化住宅完整组团,记者昨天从房山CSD发展高峰论坛上了解到,长阳工业化住宅的目标是绿色建筑三星标准的低碳示范区。

二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有;后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。

好租数据研究中心主任匡健锋表示,2018年,北、上、广、深写字楼市场的整体供应情况与2017年的高位持平,新增供应压力依然不减,但另一方面,市场需求将保持稳健态势。“尽管写字楼市场供应放量,但在旺盛的办公场所升级需求下,大部分入市的新项目预租情况乐观,预计今年写字楼的租赁将更为活跃。”从各大城市的商办租金来看,匡健锋说北京写字楼市场租金较上一季度趋势略有下降,降约0.8%,其中金融街租金依然处于高位,从去年下半年开始租金出现小幅度上调;上海虽然大量供应对市场的空置造成一定压力,但共享办公的超预期吸纳对市场的供需平衡带来一些改善,与上一季度相比租金波动不大。

当百姓与中央政府的终极诉求发生偏离,楼市前景充满变数。

孙南申认为,可将海外投资风险分为外来风险和自身风险两大类。外来风险包括信用风险、市场风险和国家风险,自身风险包括管理风险和经营风险。

房价方面,专家预计接下来的两个月将维持目前走势,难有大的涨幅成都房产报道。究其原因,一方面,从现在的调控效果来看,房价基本上趋于稳定,一些地方因为地段不同或者户型设计以及装修程度不同出现了一定的波动,但总体上房价基本上稳定下来了,高层也注意到这点,会持续调控不放松;另一方面,刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大,市场依然需要主流开发商采取“平价上量”的策略,房企不会也不敢大幅提升房价。(苏茂华)赶在供暖前收房已经是喜事儿,到了小区中又看到专门的残疾人摩托车、人力三轮车停车位,更是让腿脚不便的王大爷喜上加喜。记者昨天从建工集团四建公司获悉,位于清河小营的福美苑项目顺利交房,等待着400多户业主入住。

而地块6至地块11均为商业金融用地或者普通仓储用地等类型,其出让按照价高者得原则确定竞得人。

开发企业报送的批量业务由15个工作日压缩到3个工作日办理完毕。

房地产作为国民经济的支柱,既要通过国家政策的宏观调控来实现合理合规发展,也要遵循市场经济的发展规律,并最终实现房地产市场的可持续发展。与此同时,实现房地产市场的房价维稳、土地资源利用合理、保障生态平衡为我国下一代的生存提供必要的空间是我国房地产市场可持续发展的终极目标。为了实现以上的目标,首先,必须要健全我国房地产市场的信用体系建设。我国政府应当重视对房地产市场的信息体系建设工作的完善。利用法律规范房地产市场的信用体系建设。与此同时相关主管部门应当加大对房地产项目的监管力度,严格地将房地产项目的建设质量、建设周期、变更计划等各个方面进行专门的数据资源管理。并且建立与购房者之间的互动联系,设置房地产企业的信息记录进行备案,对于后期的预售等工作进行逐层审批,做到从严把关的房地产市场监督体系。从而为我国建立规范的房地产市场秩序打下坚实的基础。第二,要努力营造房地产市场的良好市场氛围。现阶段由于各种媒体以及舆论都对房地产市场产生消极的看法,这种消极的看法也影响到了广大的购房者,从而导致了购买者的观望心理。所以我国在出台房地产调控的同时,应当做好市场维稳工作,利用科学的市场分析以及房地产市场发展的客观规律研究向广大的购房者传递积极的信息。从而为房地产市场的健康发展提供良好的市场氛围。第三,要不断调整保障房建设的比例,切实遵守保障房机制的阶段性原则。由于保障房建设的不断推进,对我国房地产市场具有相当大的打击。所以要根据我国的房地产市场现状不断调节保障房建设与商品房之间的比例。在充分满足保障性住房需求的同时,也要顾及到房地产市场的发展。切实遵守保障房机制的阶段性原则。对于不同消费层次的购房者要进行政策性的调整,最终达到人民住房都能得到充分保障的目的。

最近,“买一送一”、“买一送双”等超市常见的促销手段也开始见于楼市,常见的有送花园、送装修、送车库、送旅游等。据《新民楼市》不完全统计,目前上海楼市共有19家楼盘推出了各种不同的优惠,其中采用送东西的楼盘共6个。

记者注意到,消费者的旧家具是要无偿交出,并没有像此前旧家电那样有回收参考价,最后统一按照新家具实际销售价格的10%给予补贴,单件家具补贴金额最高不超过1000元。如果买了一件11000元的家具,消费者拿到手的补贴也将是1000元,而不是1100元。

“金九银十”即将收尾,而整个10月份不但没有迎来真“银十”,10月份每周的推盘数量也开始逐渐萎缩。据统计,国庆黄金周北京有8个项目开盘,10月第二、第三个周末均仅有4个项目入市,而刚刚过去的10月最后一个周末,也仅有5个项目开盘。开发商推盘意愿明显减弱,推盘量一直在低位徘徊。从上周北京住宅市场各区域成交状况来看,大兴区成为成交大区。上周大兴区网签套数达到506套,网签均价为16100元/平方米,网签均价环比和同比均出现了小幅下降,环比下降0.2%,同比下降6.1%。

然而,同样地处郫县,位置相对偏远的安德镇一宗地块,以80万元/亩的起拍价成交成都房产报道。华西都市报记者注意到,今年前三季度,成都土地市场无论主城区还是郊区、市、县,单宗面积规模都相对较小,单宗土地上百亩的相对罕见。

一般公积金贷款是要求公积金正常连续缴纳满一年。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

专家解析:如果I女士去年购房,那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理,第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是,在今年新的“国十一条”政策出台后,未提及改善型住房如何操作,根据各家商业银行目前的二套房贷款政策,已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录,那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平,都会按二套房贷款政策严格执行,首付40%,利率上浮1.1倍。

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-24

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-24

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-24

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-24

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-24

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-23

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-23

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-22

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-22

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


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