【房产行政执法服装】广州市区住宅租金回报持续走低


发布时间:2020-09-19 07:06:08 阅读量:639 作者:雄璟

满堂红的交易数据显示,广州市今年前三季度二手住宅租赁市场热门板块主要有珠江新城板块、黄埔板块、工业大道板块及广州大道南-南洲板块等。不过,与去年同期数据相比,上述板块的二手房租金回报率均有下滑,但租金仍在上涨。如今年前三季度珠江新城板块平均租金单价约为76房产行政执法服装.53元/m2,上涨5.9%;租金回报率约为2.7%,比去年同期的2.8%相比下降0.1%。广州大道南-南洲板块平均租金单价约为43.03元/m2,同比上涨3.8%;回报率平均约为2.5%,比去年同期的2.7%下降0.2%。

日前,记者走访市区多家房地产中介分行得知,自央行“9·30”政策落地,部分仍有购房名额的非自住型买家开始回流二手房市场。此类型买家多认为现时是房价的低位,并且看好后市的发展。从置业目的来看,此类买家更偏向于长线持有物业,以求稳定租金和物业升值带来的双重回报。然而,就全市租赁情况来看,在2014年前10个月,全市租金均价呈现出轻微波动的趋势。不少区域的二手房租金与去年同期相比,均录得不同程度的跌幅。

前三季度住宅租赁活跃度同比下降两成

对于住宅市场的中长线投资客而言,租金回报率是衡量物业投资价值的重要指标之一。然而,2014年前三季度,广州住宅的租赁需求有所下降,据合富置业标准租金监测显示,2014年前三季度广州住宅租赁实际成交活跃度同比2013年和2012年同期均下降了两成。此外,市区多个板块的住宅租金回报率更持续下滑。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金,因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一路下降,2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。第三季度,广州二手房价小幅回落,而租金则保持平稳。受此影响,出租回报率略微回升,为2.6%。以户型来看,现时一房出租回报率相对较高,平均为3.1%。两房和三房单位的平均出租回报率为2.4%和2.5%,“绝大部分两房单位出租回报率集中在2%~2.7%之间。”

对此,满堂红市场部研究员刘镜棠亦表示,近几年广州二手租售市场供应量不平衡,二手售价涨幅均高于租金涨幅,租金回报率逐年下降,且由于今年部分小业主在限购的持续影响下,因放售价格始终达不到心里预期,便将放售物业改为放租,或将空置物业改为出租,这都加大了租赁市场的供应量房产行政执法服装。“特别是6~9月,‘转售为租’的现象较为明显,致使供需关系发生变化,租金上涨趋缓,造成租金回报率进一步下降。”

市区热门板块租金微涨 租金回报率微跌

另据中原地产二手住宅租赁数据显示,全市中心六区中,机场路板块、新港西板块、洛溪板块、东风东板块、珠江新城板块是租金回报率相对较高的区域,基本都超过3%。而滨江东板块及中山八路板块是租金回报率相对较低的区域,基本在2.2%~2.4%左右。

租售价格不平衡 老城区学位房成“重灾区”

“在全市租金回报率较低的二手房源中,以老城区名校学位路段的物业居多。”满堂红刘镜棠介绍,如位于东川小学入学路段的东川大厦,租金单价为52.06元/m2/月,租金回报率约为1.6%。而位于培正小学入学路段的均益大厦,租金单价为49.50元/m2/月,租金回报率约为1.7%。另外,位于铁一小学入学路段的富力东堤湾,前三季度的租金回报约为2.0%。地处东风东小学入学路段的东风广场,前三季度的租金回报率约为1.6%。

对此,刘镜棠表示,由于名校学位房具有独特的资源优势,相较于周边非名校学位房来说售价自然较高。但对于租赁来说,由于租客并不具备入读周边学校的资格,“学位房这一特殊资源优势基本消失,”而此类价格高企的学位房,不少是大龄楼梯楼物业,租金价格与其他非学位房并没有明显的差距,因此租金回报率自然就不高了。

张毅峰:商户的价格是在涨,写字楼里也有一些在涨。现在住宅不限购么?住宅限购以后就有人把钱投在底商和写字楼里面去了,那这实际上对商产是一种利好,住宅因为不好弄了,贷款也不好贷了,商户的投资回报还可以。

在发改委调控煤炭现货市场的同时,期货交易所也开始密集出手遏制期货市场过热。10月31日,郑商所发布公告,自10月31日晚夜盘交易时起,动力煤品种日内平今仓交易手续费标准调整为24元/手,非日内平今仓交易手续费标准维持不变。

对于豪宅税,张力介绍,国外对豪宅都会征税,房子越贵,住得越好,交的税越多。价值一亿元的房产,按照3%来征收,每年光豪宅税就要300万元。张力认为,在广州,超过1000万元的房子可算作豪宅。

改革开放后,国家开始对企业房地产和居民出租房征收房产税,以便抑制房地产投机,2011年1月28日,在上海和重庆两个试点城市对居民拥有的房地产征收房产税。

河东区房地产交易大厅三楼,焦急等待过户的人们排起了弯弯曲曲的长队,从早晨开始,十余个交件窗口都挤满了人房产行政执法服装。直到昨日中午12点,河东区房地产交易大厅工作人员的上午工作时间已过,一些等待的市民仍在追着现场未离开的工作人员:“拜托你们加加班,我排了一上午了,下午还要去上班。”

对此,李国政认为楼市新政应该不会推高商业地产的价格,“ 商铺还是看地段,只是说某些热点的商铺肯定会涨。”

新国五条的细化,彰显了中央严控房价的决心。不过,扼制房价只是手段,实现“居者有其屋”才是调控的根本目标。

从2013年第二个月的杭州楼市销售价格变动情况来看,杭州楼市的整体情况比较平稳,没有呈现出大幅度的涨幅与下跌。从整体来看,从去年下半年开始,杭州楼市的房价就一直从底部开始回升,整体上涨幅度比较明显。体现在一些个盘上,更是已经涨了30%甚至更多。而从去年年底以来,土地价格也节节提高,甚至创出新高,这些也为商品房价格上涨提供了基础。而春节之后,购房需求更是出现大爆发,如果没有新政,今年杭州楼市房价继续上涨的概率,无疑是非常大的。

我是土生土长的萧山人,也一直都在萧山上班。早些年的时候,买过一套房子,面积不大只有90多平方米。现在小孩也已经读小学了,从去年开始就打算买一套面积大一点的房子,就当改善一下生活吧。一开始,我打算买一套萧山城区的二手房,毕竟生活配套齐全。当然二手房要比新房多交税,但是这些税还在我的承受范围之内,毕竟买了就可以马上入住。当然这期间新楼盘也偶尔去看过,家里的意见都还倾向于买二手房。可是国五条细则一出,彻底改变了我的买房计划。要交那么高的所得税,除非是迫不得已,谁还去买二手房。

当然新政也是把“双刃剑”,这样的税收政策一定会增加二手房交易成本,有效抑制楼市投资投机行为,更关键的是会对市场预期产生影响。但是,当这记沉闷的“重拳”打在炒房者脸上时,也难免会误伤到一批刚需购房群体。

租金 买家 二手房

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网友评论:

来自台北的网友说:评论时间:2020-09-19

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-19

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-19

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-19

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-19

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-18

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-18

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-18

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-17

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-17

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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