【各大房产网站分析】南京顶级名校学区房价格开下跌 降价70多万成交(2)


发布时间:2020-09-20 03:25:20 阅读量:431 作者:宇豪

不过学区房与其他普通二手房不同的是,其季节性起伏更加明显各大房产网站分析。链家芳草园店的高店长表示,8月初的这四天时间里,该店成交的学区房单数已经超过了7月全月,尽管议价空间依然较大,但随着购房者出手意愿的明显增加,议价幅度开始有收窄的迹象。业内人士预计,到九、十月份学区房旺季的时候,名校学区房价格很可能将先于普通房源出现回调。

具体来看,报告中统计的A类和B类共计18所名小学中,价格环比下降的达到了11所之多,环比上涨的只有7所。其中四所A类顶尖名校全面下跌,拉萨路小学、琅琊路小学降幅都超过了5%,力小也有近2个点的跌幅,北京东路小学轻微下跌0.35个点。此外,属于B类学校的芳草园小学也有1.5个点的下跌。

第三个故事讲的是新房

真的吗?仙林一楼盘号称“亏本卖房”

刚刚经历过“强震”、“海啸”的南京楼市,近日又迎来新一波的开发商促销优惠,这一次领头的却是一家纯新盘。位于仙林的中天铭廷昨天打出“亏本价”的旗号推销新房源。这家新盘坐落在南京城东仙林区域的核心位置,临近玄武大道,在去年8月份的一场土地拍卖会上,这块地曾创下仙林新“地王”的称号,每平方米的楼面价高达10259元,不少业内人士由此推算出今后的现房售价将不会低于20000元/㎡。然而,在首批房源即将推出的当口,开发商公布的销售价格却令所有人吃了一惊——起售价16500元/㎡,均价则在17000元/㎡到18000元/㎡之间。

据了解,首批房源大概有200套左右,低楼层的房源折后价不超过17000元/㎡,占到总量的三分之一。对于这一定价与“放风价”之间的价差,开发商解释称,主要还是受市场的影响。“除了土地成本,建安、财务、营销等其他成本至少在六七千元,说是‘亏本价’并不夸张”,相关人士表示。

“亏本价”真的便宜吗?在不少买房人看来,“亏本”其实是个噱头各大房产网站分析。市民张女士说,开发商从来不会做亏本买卖,顶多是利润少一点而已,以这家楼盘为例,当年的“地王”成本摆在那儿,开发商最终还是加到房价里去,埋单的还是买房人。也有市民比较了周边几家楼盘的价格,如高科荣域在售的是精装房,售价在18000元/㎡到19000元/㎡左右,扣除装修成本的话,毛坯价仍有一定的价格优势。鸿雁名居、诚品城以二手房为主,价位大都在14000元/㎡到15000元/㎡之间。业内人士表示,在购房时,买房人更加关注的是房源价格跟周边楼盘比较怎么样,对于开发商是否“亏本”并不太感冒,而且亏本的房子也并不一定会受到追捧。

故事讲完了,后市如何

不妨来听一听业内专家的观点

观点1学区房价格有可能会回调各大房产网站分析

南京链家市场分析师尹筱沁表示,从7月份的整体情形来看,成交难度上升、成交周期拉长,议价空间加大是学区房交易中产生的第三个屏障。其实这三方面难度的增加,此前早已出现在普通的二手房交易之中,但顶尖名校学区房也出现这种情况,应该说是大势进一步低迷的写照。

在学区房下跌的背后,是已经四月连跌的全市二手房成交量和已经三月连跌的挂牌价。据网上房地产统计数据,7月份南京二手房共成交4085套,同比2013年7月份的7710套相比下降了3000多套,环比6月份的4044套则基本持平,反映出二手房成交量跌入“谷底”后开始走稳。

价格方面,根据这份二手房价格指数报告,7月全市二手住宅挂牌价定比指数为1031.7点,环比上月下调了1.6个点。虽然挂牌价已经连续第三个月下跌,但跌幅有所收窄。与上月一样,本月连续挂牌小区下调数量依然超过半数,但与前两个月比较,份额开始逐步减少。挂牌量方面,南京二手房7月份挂牌量为9118套,环比6月份的9619套下降501套,降幅为5.2%。

业内人士分析,二手房价格经过近半年调整,从成交量和报价上看目前已开始逐步趋稳,但挂牌量的持续下跌显示房东对后市的信心不足,因此二手房出现反弹的条件和时机暂时还未看到。

观点2库存猛增,开发商会不断“降门槛”

南京网上房地产刚刚公布的7月份成交数据显示,新房销量虽与6月份持平,不过相比去年同期下滑五成,与此同时,市面上“捂盘”项目越来越多。有的楼盘领取预售证后,一直以“优惠方案未定”为借口不对外销售,这也导致市场上的房源供应量普遍不足,供销双降的格局也使得南京房价连续两个月回落。

与房价下探相呼应的是,南京各家开发商的优惠举措也越来越亲民,朗诗未来街区在上周首次喊出“首付2万”的口号,打响了江北低首付的“第一枪”,同处江北的天润城推出9280元/㎡的均价,也被视为江北房价整体回归“万元以下”的信号。在河西南部,一家纯新盘的报价已经从最初的近3万元/㎡降至23000元/㎡,城南铁心桥的一家楼盘也打出“零利润”的推广语。

市场人士表示,目前南京楼市的库存量已经接近4.5万套,相比年初时猛涨1万余套,销售压力的增大使得开发商不断降低“门槛”,有购房需求的市民不妨可以考虑出手了。

针对拆除违法建筑的费用到底该由谁来出的问题,中国政法大学刑事司法学院教授洪道德表示,区政府可以向违法建设的实施者追讨这笔钱。洪道德说,不管是否行贿申凤民,违法建设的实施者是导致拆除行为的人,所以实施者该承担这一法律责任。如果追讨未果,区政府可以提起民事诉讼,要求违法建设的实施者支付这笔支出。此外,还可以由主管部门根据相关规定对其进行经济处罚。

实际上,昨天与小刘和李大姐遭遇相同的人还有很多,除了各区房管局出现打印协议高峰外,各大银行办理贷款业务的客户数量同样猛增。本市多家二手房中介公司表示,昨天二手房签约量比平日增加了3倍以上。

人工智能正在步入黄金时代,海量数据加持超大计算量,会为人类创造出巨大价值。在当下,谁掌握大数据,谁就掌握着未来的发展方向。作为全球最大的房地产网络平台,房天下日均访客量已达600万,巨网之下隐匿着数以千兆计的购房行为轨迹,这些数据是判断未来的基础。

近年来,中国人纷纷远赴海外购买房产,首选当属英国、美国、加拿大等国。对于欧美房地产,很多中国人有个误区,就是以为,只要在欧美购买了房子,自然而然就拥有了土地。

记者:中国房协是否曾经“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策?朱中一:“上书”这个词是媒体强加的。实际上是今年7月上旬在发改委和财政部召开的座谈会上,我们向这两个部门进行了汇报。汇报内容是我们采集的房地产市场变化的数据,以及根据这些数据进行的分析结果。在汇报中,我们提出,国家刚刚出台的房地产新政正在执行,购房人和开发商的预期也正处于变化中,而且当时例如房产税等消息被炒得沸沸扬扬,大家的预期都非常混乱,因此不宜再出台新的紧缩性调控政策。

150套商品房被开发商一房多卖,涉及资金1.4亿元;1200余户购房者2亿多元的团购预订金也被挪作他用;开发商“五证全无”,相关部门三年熟视无睹……这桩发生在海南房地产市场的咄咄怪事,发人深省。商品房预售制度缘何变成“一纸空文”?诸多监管部门为啥变为“睁眼瞎”?高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款……这是开发商聂仲根在资金链吃紧的情况下,拆东补西圈钱的“连环计”。海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼:“用大半辈子积蓄买来的房子户主却是别人?”

好,我们接下去继续连线边教授。那么边教授,为什么都要造成了这样一个后果,比如说媒体抓住了,然后是现在出现了一个塌陷事故了,才会有一个被制止这样一种情况,为什么不能早一点,您怎么看?

小学 南京 名校

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-20

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-20

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-20

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-20

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-20

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-19

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-19

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-19

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-18

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-18

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


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