【武汉房产网站大全】政协委员希望今年房价大幅下降 建议多建廉租房


发布时间:2020-09-22 16:36:42 阅读量:978 作者:敬洪

商品房为何降价难武汉房产网站大全

经历了去年一年由热转冷的市场变化,住房问题依然成为今年两会的热点话题。房价调整为什么动作迟缓?如何完善住房保障体系?如何通过房地产市场拉动内需?在《中国青年报》与和讯网联合主办的“问路中国经济”两会系列访谈中,两位全国政协委员提出,停止经济适用房建设,大量兴建廉租房。

保障性住房不应该有产权

我国目前的住房保障体系包括廉租房、经济适用房和两限房。但普通人对住房保障似乎并不满意,数量少、分配不公等问题一直为人诟病。

“就一个国家来说,政府有一个很重要的责任,是要提供合理的住房保障体系。”全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,首先要保证这个社会里收入最低的、最贫困阶层的住房需求。他们不但买不起房,甚至租不起房,就要给他们提供廉租房,让他们在住房上花更少的钱。

但我国目前廉租房建设刚刚起步,大多数地方是在2007年之后才开始廉租房的规划、建设。在一些人口过千万的大城市,一年也仅建几千套廉租房。

不仅如此,据蔡继明介绍,在一些城市,申请廉租房的条件也限制得很苛刻。有一个城市规定,要申请廉租房,要求夫妻双方年龄在60岁以上,拿低保,家庭成员中有残疾人。“这样的条件太苛刻了,满足这样条件的一万个人可能都挑不出一个。”

廉租房情况不理想,经济适用房的情况也不尽如人意。据了解,在北京的一些经济适用房小区里,豪华轿车比比皆是。

“经济适用房和两限房的初衷是好的武汉房产网站大全。”蔡继明说,其目的是为了解决“夹心层”的住房问题。所谓“夹心层”,指的是买不起商品房,申请廉租房又不符合条件的消费群体。

但蔡继明认为,在经济适用房和两限房的建设过程中出现了许多问题。大量经济适用房被分配到一些高收入人手中。而经济适用房在建设过程中占用了大量公共财政的资金。公共财政的这笔钱本应用于解决社会最弱势群体的住房需求。“如果最终社会最弱势群体没有得到,反而让不该得到的人得到了,大家自然会有意见。”

经济适用房分配不公是全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌关注的一个重点问题。这两年,王超斌一直在思考房地产市场问题。在他看来,国家应该提供大量保障性住房,但这种保障性住房不应该给居住者产权,更不应该建成一两百平方米的大户型。

为解决这些问题,王超斌建议,把经济适用房“变售为租”,租的人没有产权。只有这样,才能符合保障性住房的内涵。

根据政府工作报告,今年中央财政用于廉租房的投入是430亿元,可以解决750万户低收入人群的居住问题。王超斌认为,这向实现“居者有其屋”的目标迈了一大步。

“廉租房可以政府建,也可以房地产企业建。”王超斌说,可以由政府出台标准,通过减免税费等方式吸引开发商兴建廉租房。

王超斌认为,大学生刚工作时可以选择廉租房住,结婚成家有了一定积蓄,再考虑买商品房。

“可以扩大廉租房的建设规模,原来5%的人可租住廉租房,随着我们财力的提高,政府实力的增强,可以提高到10%甚至更高的比例。让更多人享受到廉租房的政策优惠。但廉租房,不可以买卖。”蔡继明说,什么时候你走出了贫困,你就要搬出这个房子。

今年,中央财政对廉租房的投入将达到430亿元,而2007年、2008年,中央财政对廉租房的投入分别为51亿元、68亿元。

这几年,飞涨的房价犹如脱缰野马,即使在去年经历了房地产市场交易的冷清,但房价依然居高不下。

对此,王超斌分析,2002年以前,地方政府为了招商引资,把土地协议出让,价格很便宜,北京有些地块算下来一平方米只有七八百元。这些楼盘在之后几年建成,正好遇到房价开始暴涨,很多开发商获得了暴利。

王超斌告诉记者,这种便宜拿地、高价卖房的情况在土地招牌挂大量进行的2006年之后出现了变化武汉房产网站大全。地方政府开始用土地生财。

他以北京为例,三环以内的地价已经达到8000元/平方米,建筑安装费2500元/平方米,再加上销售税的5%和其他一些税,直接建设成本是13240元/平方米。一般拿地建房要向银行贷款3年,按照最低的利率算,三年后,成本又增加了每平方米2000元。

“这样加起来,房子真正的成本已经超过15000元,确实很难降价。”王超斌说,郑州有一家房地产公司的老总,他在郑州高价拍的地,现在房价降低了,他按市场价的方式,把房子卖完也不够还银行利息,结果干脆卷铺盖逃跑了。

蔡继明认为,房地产商要有一个合理心态,不能之前因为高价格拿到土地,现在为此就不降价。利润上该损失就损失一部分,现在亏损也许比将来损失更小一些。

希望今年房价能大幅下降

面对房地产市场的冷清,从去年以来,一直有开发商、学者提出要救市。

“房地产是支柱行业,能带动几十个行业。”王超斌说,政府可以采取减税、废除不合理收费的方式做引导。开发商也要降价,引导市场消费。

在蔡继明看来,一方面政府可以提高劳动者收入增强他们的购买力,另一方面,政府还是要推出新的土地政策。

“政府千万不要被房地产商牵着鼻子走。”蔡继明说,不能给房地产商一个信念,政府因为要考虑金融安全不会不管开发商。应该给开发商一个信号,政府不差钱,你爱降不降。政府要推出新的土地政策、新的房源。如果政府不完全依靠土地获得财政收入,开发商不降房价就是等死。

“在北京,一些小产权房3000元/平方米的价格可能都比上万元的商品房利润高,政府把土地出让金减少一点,税收调低一点,建设新的房源成本降低一点,现在的开发商宁可少赚钱也会卖了。”王超斌说。

在对今后房地产市场发展的看法上,两位委员都提到要规范这个行业,让这个行业恢复常态发展。

“我希望今年房价能大幅下降,能有大量廉租房进入市场,政府能减少二手房交易的环节和费用。”蔡继明说。

“开发商所要做的,是对客户研究更为专业一些、更为持久一些。”舒恒亮表示,以前因为行情火爆,开发商的营销一般都是短期、快速、功利性很强,没有太长时间给客户决策,但目前行情不一样了,如果楼盘现在开始探究客户的心理,那么等到大环境变好之后,肯定会大有所获。(记者 吴彩萍)

万科今年还没有在北京拿地,公司对19、20号地格外重视,从第一次的报价16.8亿,一直到最后的报价27.5亿,先后和金辉集团、绿地直接交手。

尽管人民银行对于首套住房认定标准的调整似乎直接作用的利好是刚需住宅,但最先反应的却是北京的高端市场。按照业内一般认定标准,所谓高端物业即单价8万元/平方米以上,总价达到2000万元量级以上的住宅项目。“从我们的市场监测看,在保利海德公园入市销售后,位于海淀区的万柳书院项目、融创的紫荆壹号院项目、万科如园的楼王产品紫碧山房、泛海国际居住区的二期都准备在近期入市销售,这几个项目无论从单价还是总价,都是近期北京高端豪宅的‘重量级’项目。”10月23日,一位长期从事市场监测的经纪公司人士称。

住房 廉租房 经济

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-22

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-22

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-22

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-22

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-09-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-21

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-21

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-20

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-20

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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