【家乐福房产】工程款税费支出期限日近 开发商低价入市过冬


发布时间:2020-09-20 01:54:01 阅读量:836 作者:尚卿

于是,金都心语的价格定位在一次性付款每平方米8800元、按揭贷款每平方米9600元,第一栋楼两天售罄,第二栋楼12月6日面市,价格依然保持原位,排队的客户在开盘当日几近抢空,目前该项目房源已不足50套家乐福房产。前后两周,该项目销售650套房源,销售金额将近3亿元。

工程款、税费支出期限日近资金短缺前景成疑———家乐福房产

生存还是死亡?这是个问题。我们把这句经典台词用在当下的房地产领域是最合适不过的。如往年一样,最近北京房地产领域又出现了几起建筑商以及农民工追讨工程款和工资的情况。年关临近,1月15日左右,是农民工开始回家过年的时候,很多工程款必须要在这一时间之前付清,一方面是大量的欠款要支付,不打折促销难以拿出足够的资金,另一方面,国家有关部门的政策利好又让不少开发商见到了“一丝曙光”,将打折进行到底还是等待来年东山再起?是摆在众多开发商面前的一道难题。

低价入市创佳绩 降低利润早过冬

开发商将打折促销进行到底

●资金尽快回笼比高利润更重要

“我们就是要在年底前做好过冬准备,因此我们以相对合理的价格取得了销售的佳绩”,最近以均价9000元入市的东四环项目金都心语的开发商毫不讳言地表态。该项目营销经理刘江在接受记者采访时说,早在2008年9月份,公司讨论新盘定价时就已经做出了合理价位入市的决定,当时金都杭城的前期产品正在热卖中,之所以做出这样的决定就是考虑到了年底支付季的到来。

“由于当时地产销售遇阻的形势已经出现苗头,从销售过程中我们完全能感觉到人们的观望情绪,因此预计年底肯定是销售最冷淡的时候,届时如果资金难以维系,必定会出现工程款等费用支付困难,后果将不堪设想。”刘江说。

刘江说,目前,公司年初定的任务已经完成,大多数款项也将陆续结算完毕,而此次合理价格促销不仅给金都带来的预想中的回报,而且给人们留下了金都务实作风的企业效应。

“有人问我们,政府出台了那么多利好的政策,将项目留到明年,利润肯定是非常丰厚的,何必要急着销售,但是我们所想到的是,现在最重要的就是将资金尽快回笼,不能对未来未知的事情寄予太多的奢望。总之,通过一个月的强销,我们已经可以安全过冬了。”刘江表示。

●成本透视开发商难关

奥运村某项目工程部经理蔡先生对记者说,在开发楼盘的过程中,建筑成本占到了总成本的三分之一甚至更高,如果销售遇到麻烦,工程款的结算将是最难最大的一笔支出。

据介绍,一个楼盘的成本包括三大块,首先是土地取得成本,其次是建安成本,也就是所说的工程款,第三是相关的税费,都各占总成本的三分之一家乐福房产。而土地取得成本是开发商最早付出的费用,因此不存在拖欠的问题。剩下的工程款与相关税费和销售业绩息息相关。

拿奥运村某项目为例,一栋楼20000平方米,它的三项成本相加是每平方米6000元,而将项目交给总包,再加上电梯、园林、设计费、精装等成本,建设总成本应该在每平方米7000元左右,那么该楼的总成本应该在1。4亿元左右,在这其中,建安成本和税费都是随着进度逐步支付的,其中,建安成本大概有4000多万元。随着销售的进行,每个月必须要给工程方300万至400万的工程款,如此看来,这笔费用相比起开发商的高额利润显得九牛一毛了,其实不然。

销售火爆时工程款显得并不突出,但今年的情况完全不同,由于经济形势的下滑以及一些不可抗拒的原因,北京很多项目在半年之间销售遇到极大打击,很多项目两、三个月下来销售率居然为零,这个时候,工程是不能停的,工程款每月必须要结算,如此一来,欠账的情况就出现了。

●以房抵债难解欠款危机

最近,总有很多房地产下游企业抱怨,开发商欠款问题太严重,一位姓王的广告公司老总告诉记者,他们公司有将近3000多万的欠款收不回来,不是开发商不给,而是没钱给。一些欠款的开发商希望以房抵债,他调侃道:“这么下去,我自己成开发商了”。

除了工程款,税费也是年底必须缴纳的,根据计算,两税一费(城市建设税、营业税、教育附加费)占到了房地产总费用的三分之一,仅拿营业税来说,开发商一年的营业额5.5%要交给国家,这是一笔相当大的支出。

对于销售冷清的楼盘来讲,目前的日子是最难过的,对于一个较大项目来讲,工程款和税费动辄就要上亿,而且再加上拖欠的广告费、银行利息、员工年终奖等等,再不想办法真的要掉到冰窟了。

据了解,眼下很多在销楼盘都在酝酿降价,唯一顾虑的就是老业主。但有开发商表示,要降价的都是后期楼盘,而且大多是以小户型为主,和前期销售的楼盘无论从户型还是享受的服务配套都是有差别的,降价促销应该能得到理解。(张舰)

5月26日,芜湖正式公布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》,新政中包括二套房可申请贴息贷款,支持改善性需求等内容。

亚当·查利斯指出,持续对高端住宅和富人征税将不利于英国向海外投资者的长期开放形象,英国的税率体系一直很领先,但是增加税收负担只会与此相悖。

《规定》提出,高强度开发地区的控制范围主要依托地铁1、2、3、4、5、6号线以及长株潭城际铁路长沙段各个城市重点地段的轨道交通站点进行控制,共涉及132个地铁站和城铁站,站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点,规定半径为300米。在高强度开发地区内布局居住用地、商业用地、商务用地、以商业为主的商住综合体项目用地,其容积率上限相对一般地区适当提高。

昨日,家住鹿泉四季凤凰城的一位业主来电反映,他在四五年前一次偶然机会购买了该小区的房子,入住后,至今也没拿到房产证,心急如焚。“这房买得有点仓促,去游玩路上碰到一个卖房子的,一直说房子又好又值,我心动了。”这位业主说跟家人商量后,决定买一套用来养老。当时他全款支付,并签订了购房合同,其中有一条是关于房产证的约定。具体内容是,出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记,需由出卖人提供资料到产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:出卖人按户支付违约金每月200元整,至房产证办理完毕止。

《规定》提出,高强度开发地区的控制范围主要依托地铁1、2、3、4、5、6号线以及长株潭城际铁路长沙段各个城市重点地段的轨道交通站点进行控制,共涉及132个地铁站和城铁站,站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点,规定半径为300米。在高强度开发地区内布局居住用地、商业用地、商务用地、以商业为主的商住综合体项目用地,其容积率上限相对一般地区适当提高。

尽管两研究机构取样时间相差两天,数据略有不同,但两家机构的数据都显示,广州楼市成交回暖,价格下调。而价格下调的主因是广州外围区市低价盘成交为主力,拉低了均价。

4月广州十区网签成交均价为12970元/平方米。照此计算,即使是80平方米的一房一厅,总价也在104万元左右。如果按现时的首付三成计算,首付款为32万元,但如果被提高四成甚至五成,首次置业者就必须再筹集10万元甚至20万元。对于本已资金较少的刚性需求买家,这无疑是对其置业下了“逐客令”。而当初大力推限价限购等政策的目的则是让这些刚性需求者有更多的市场空间,但现时则有点“背道而驰”了。蒋劲劲

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网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2020-09-20

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-20

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-20

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-20

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-20

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-19

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-19

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-19

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-18

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-18

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


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