【房产跑步主题】商品房预售款遭监管 开发商或被迫降价


发布时间:2020-09-21 13:34:32 阅读量:9558 作者:子骞

而对于执行的影响,季宝红表示,专款专用,使得开发商资金的腾挪难度加大,以往开发商有可能拿预售款去拍地,现在严控后,拿地受到制约房产跑步主题。“现在开发商就不能玩十个杯子,五个杯盖的游戏了。 ”

昨日爆出北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”,一位开发商代表调侃地表示,虽然大家都明白政策调控的目的就是降价,这种多管齐下的方式,明显是告诫开发商们,这个不得不从。在最近的一次论坛上,华远地产董事长任志强的一番“我从了,你们也从了吧”言论,折射出开发商们的无奈,而业内人士也坦言,目前调控已步入细化阶段,将更加清晰地进行规划,减少灰色地带。

调控细化力压开发商资金面

据媒体报道,按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法,未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款,即房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。同时,在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制,用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。

对此,地产评论员牛刀指出,这一招很多人只是看见一个房款的先后到账,却并不知道,实际在运作中,确实斩断了楼市炒作的资金链。斩断了楼市投机的资金链,杜绝了楼市的投机行为,降低了银行风险。可以说,北京市这个制度的执行,90%以上的楼市投机行为将得到充分的遏制,房价将会理性回归。这是一个促使房价整体下降的办法,其调控效应,仅次于央行加息。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也向记者表示,北京预售房款将纳入监管,这对房企是利空,开发商以前多违规乱用预售款,预售款按规定只能用于本项目的开发建设,不能用到其它地方。严格规范后将使开发商的资金面趋于紧张,18日地产股的普跌已反映了这一利空。对于该政策的影响,杨红旭坦言,如果这么做的话,会促使开发商降价,但其认为效果不会那么快起效。“皆竟只是部分地方政府在推进这事,并非中央统一行动。 ”

开发商投机者遭当头一棒房产跑步主题

虽然这个政策目前只在北京,但是同为一线城市的上海会独善其身吗?对于7月成交量复苏,成交均价有翘头迹象的上海楼市,北京调控信号带来哪些变化呢?中国指数研究院副院长陈晟向记者坦言,目前调控政策正在逐步细化,力主减少灰色空间,更加清晰化,而北京调整信号的出台,将对一些已经开始蠢蠢欲动的开发商或是投机者当头一棒。其中也包括同为一线城市的上海。

“打一个比喻,这个信号实际上就像老师告诉学生上课要好好坐,现在更加细化了,手要放在背后。 ”市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红向记者形象地比喻了此次北京新政的寓意。他指出,其实预售房款的监管,上海银行业一直都是非常严格执行的,本次北京的政策只不过是对其进行了一番细化。“如果上海也执行的话,无非就是再次强化。 ”季宝红坦言道。

地产评论家、上海春之声集团董事长朱大鸣也向记者坦言,此番政策如果在沪出台,势必会对一些原本资金就紧张或是早前疯狂拿地的企业带来资金压力,部分开发商将降价求资金链稳定。

而一位不愿具名的开发商代表则向记者坦言:“这是政府要你降价,同时让你不得不从。 ”他指出,此次如果对于开发商预售房款的严格监管,将对于开发商的资金要求更为严格,特别是在全国有项目的大型房企,目前他们的资金都存在全国调配的情况,若被银行监管,将影响资金的流动和调度,从而减缓部分项目开发的时间,因此大型房企有可能会要求各地适时降价进行,确保资金面健康。但他也表示,这里面还是有一定的机会,如果开发商转变思维,掌握新规则,并加快开发速度,充分发挥效力,反而有利于提高开发周期,未来的总供应量应该不会受大的影响。(记者 张骏斓 )

2014年对于楼市可谓是一个不平凡的年份,从上半年的市场低迷到年末的逐步回暖,呈现“翘尾”,房地产市场的整体走势变化较大房产跑步主题。对于崭新开启的2015年,许多业内人士预测,今年的房地产市场无论是在整体环境还是量价走势上,都将呈现出“稳”字当头的发展趋势。

N5楼的一家住户在2012年3月入住时就发现了房子漏水,但投诉后却一直没人来修,直到12月份施工方才终于承认当初防水没有做好,但修完几个月后,业主发现靠近地面处的墙壁又发霉了。一位老大爷则对记者说:“我来北京已经一年多了,哪都没去过,就在家看着他们维修。但他们就是头疼医头、脚疼医脚,不能解决根本问题。”许多业主告诉记者,施工方对维修不积极,打了好多遍电话也不来修;而修了能不能彻底修好,业主们也心里没底。

由于是推荐性标准,不具有强制性。史红卫表示,目前国内有关对水嘴铅析出标准的更新已报备,将被加入到《陶瓷片密封水嘴国家强制标准》中,企业须强制执行,而新规定当中,铅析出含量要求将与美国标准一致,即小于或等于5微克/升。

目前,杭州市承办“公转商”贴息贷款业务的四家银行已开始预受理服务,正式业务办理及放款将根据预受理顺序排队。一位银行工作人员表示,申请“公转商”贴息贷款只需按公积金贷款手续准备材料,相关交接会由银行与公积金中心后台进行,不会增加申请手续,审批时间也会快于目前公积金贷款轮候时间。

站在供求关系角度,库存高企在一段时期内还是压制地产行业复苏的最大阻力。但随着中国经济切换至“新常态”,政策面、资金面及行业基本面都迎来一些新的预期变化,分析人士认为,这或成为托底地产行情的“力量之手”。

同时,楼中的大多数居民家中都出现了大大小小的裂缝。一单元605户的韦贵春说,交房时便发现家中有一些小裂缝,当时不以为意,花了几十万包上墙纸做好地面后却发现裂缝越来越大,而且墙体开始变形。韦贵春的房屋是复式设计,在通往楼上的台阶旁,墙体已发生错位,裂缝有一指宽。

7月19日,记者致电秦皇岛晚报公告中留下的香湾公司的联系人刘先生,刘告诉记者,安盛公司欠香湾公司的款,因此以170套房产顶账,“虽然我们已办了网签备案,但现在我们也不敢说房子一定就是我们的,到底归我们还是归业主,还得看最后的结果。”

据中原地产研究部统计数据显示,7月1日-23日,北京二手房住宅合计签约为7391套,环比上涨了25%,新建住宅签约为4910套,虽然下调了23.5%,但日光盘依然迭出。

“你们是谁?怎么在我家里?”上个月14日,家住汉阳龙阳大道陶家岭一小区6楼的王婆婆打开家门后,吃惊发现家中坐着一群陌生人。“您是不是走错楼栋了?”家中陌生人问王婆婆。王婆婆端详着手中的钥匙说:“我是住这栋6楼啊。”“我们这里是16楼。”陌生人说。

开发商 商品房 降价

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-21

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-21

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-21

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-21

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-21

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-20

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-20

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-09-20

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-19

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-19

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


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