【中择房产电话】沪写字楼供略大于求 业主首要目标:留住现有租户


发布时间:2020-09-23 12:20:41 阅读量:842 作者:逸凌

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去年第四季度,沪上甲级办公楼市场受全球经济大环境影响出现租金回落现象,供略大于求使得租户在谈判过程中占有一定优势,大房东目前更愿意以优惠的续租条件来留住优质租户。这是笔者从仲量联行最新发布的“2008年房地产市场回顾”中获得的信息。

全市租金平均回落10%左右。去年第四季度,大多数甲级办公楼租金出现不同程度回落。其中,浦东平均租金环比下降15中择房产电话.5%,浦西平均租金环比下降8%。一些去年第三季度竣工的甲级办公楼项目仍在努力寻找租户,原有的甲级办公楼业主们则愿意以优惠的续租条件来留住主要租户。市场空置率方面并未出现明显变化,全市平均空置率维持在13%左右。第四季度仅有未来资产大厦一个项目竣工,为市场带来5.1万平方米的新增供应,其预租率较竣工前没有太多变化,保持在40%左右。与此同时,第三季度竣工的上海环球金融中心的出租率也保持在40%左右。

超甲级办公楼业主积极应对市场变化。去年第四季度,浦西超甲级办公楼平均租金环比下降12%,浦东超甲级办公楼租金环比下降18%。尽管浦西超甲级办公楼的空置率仍维持在4中择房产电话.6%的相对低位,但为了与浦东新落成的超甲级办公楼展开竞争,不少业主纷纷以较低的租金和优质服务来吸引或留住优质租户。总体来看,虽然超甲级办公楼的租金仍高于甲级办公楼整体水平,但两者的差距已从第三季度的2.5元缩小至第四季度的1.6元。

国内公司有望从乙级办公楼搬至甲级办公楼。仲量联行有关负责人表示,今年跨国公司方面,除非其招聘冻结计划解除并重新开始扩张,否则对于新增办公空间的租赁需求非常有限。未来12个月内,非中心区域陆续竣工的办公楼项目将为租户带来更多选择余地。留住现有租户将成为甲级办公楼市场的重大课题,业主们将竭尽所能提供更优惠的续租条件。在此情况下,较低的租金有望刺激来自国内公司的租赁需求。这些国内公司有望从原来的乙级办公楼搬迁至甲级办公楼,而其所需承担的费用与以前相差不大。

一位业内人士表示,尽管有个别楼盘卖得还不错,不过放眼整个深圳楼市,房产销售依然处于比较低迷的状态,开盘后能有三成的销量就算及格了。“市场好的时候,大家都一团和气,你卖了八成,我卖了九成,各种‘热销’、‘售罄’充斥楼市,争着到处宣传战绩;现在市场情况一般,销售数据就成了核心的机密,如果卖得不好绝对是不希望外人知道的,所以低调开盘也就不奇怪了。”

在富有云南特色的景观资源、气候资源的吸引下,云南的度假地产也同时呈现了供需两旺的态势。有业内人士表示,目前来看,旅游度假地产最具天然优势的区域,莫过于海南和云南。其中,海南旅游地产开发先于云南,但高歌猛进的发展势头,却让云南旅游地产比海南旅游地产更吸引购房者的关注及追捧。

“去年末北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间,随着高端住宅价格管控出现放松迹象,众多推迟入市的高端住宅纷纷进入市场。”亚豪机构副总经理高姗表示。

每经记者 杨羚强、卢曦、杜冉乐、王杰发自上海、成都、北京

从涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个;最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中,涨幅回落的城市有59个;最高涨幅为9.1%,最低为下降9.6%。

上海市统计局总经济师严军表示,“房地产行业出现的这种内生性的调整,是有利于国民经济持续健康发展的。上海房地产行业总体发展态势平稳。”(完)

从涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个;最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中,涨幅回落的城市有59个;最高涨幅为9.1%,最低为下降9.6%。

北青报记者在现场看到,这座伪装快捷酒店的一层隔出了十多间房,租户已经都搬走了,每间房屋面积不到5平方米,屋内还摆着上下铺,通往二楼的楼梯又滑又陡。一位正在搬家的租户表示,他住在这里月租金2000元,已经住了三个月了。北青报记者了解到,这座群租房对外出租每个月价格从500元到2000元不等,主要客人都是月租,日租的很少。昨天上午,违建开始拆除前,最后观望的两三家租户也开始搬东西离开。大栅栏城管分队副队长石萌介绍,调查中发现这处群租违建内安全隐患极多,私接电线、水管,私装空调,还有租户使用电炉子。

记者今天从开工仪式现场了解到,全球领先的房地产开发商、业主、运营商和资产管理公司铁狮门,将作为联想的战略伙伴,负责联想深圳后海项目的整体规划和建设,以及落成后的运营管理。该项目是铁狮门在中国华南地区的首个地产项目。

如2012年靠“小小家”刚需户型赚得盆满钵满的东郊小镇,此前有意于今年转战改善户型,主打花园洋房和叠拼别墅,但其营销负责人表示:“如果政策真有‘大手笔’,说不定将要调整销售计划”。

施啊查现年32岁,福建人,高中文化。她个头不高,说话声音不大。几年前,施啊查离家出走,来京后通过网友介绍认识了王女士。

物业服务项目内发生影响稳定的重大问题或各县(市)区物业主管部门对监督员反映的问题处理不及时,监督员可通过电话或网站直接向市物业主管部门反映,经市物业主管部门调查落实后,由物业主管部门人员将处理情况及时反馈给监督员。监督员反映的问题经各级物业主管部门核实后,载入物业服务企业的信用档案。

事实上,随着上半年各地楼市降入冰点,地方政府救市之心一直在涌动。继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后,各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。虽然其他城市未有正式相关文件出台,但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。最新传出消息的是,济南、南昌、无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十余个城市已经对限购政策作出不同程度的调整,更多地方的限购政策已名存实亡,执行层面早已明紧暗松。

租金 租户 办公楼

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网友评论:

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-23

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-23

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-23

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-23

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-23

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-22

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-22

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-22

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-09-21

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-21

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


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