1房产赠与公证不过户-7月武汉别墅均价仅8184 总价200万豪宅热卖


发布时间:2020-09-20 02:09:38 阅读量:91932 作者:伟泽

而市场上已经出现“别墅专家”式的房企,其开发系列囊括了上述三大类型产品,并牢牢占据了武汉市别墅市场成交金额榜单的前列房产赠与公证不过户。

近日,一位业内人士在微博上发了一则真实的段子;某开发商老板看中一套别墅,大概要几百万。 他吩咐自己的销售总监,要求马上把自己的楼盘每平米涨100块,这下够买这套别墅了。

其实,这个老板或许只是为自己的项目涨价找个由头而已,因为武汉的别墅成交均价已经很亲民了。今年1-7月成交均价仅8184元/平米,居然还低于同期主城区普通住宅的售价,而且畅销别墅产品的总价多在200万元左右,甚至改善型置业群体都可以买了。

成交均价两年来最低低于同期主城区房价

来自某指数研究院(华中)的数据显示,今年1-7月,武汉别墅市场经过短暂低迷之后,持续回升,1-7月共计销售663套。

其中1月为近年来新高,共成交211套,2-4月受春节淡季影响而销量较低,进入5月后,成交量持续稳定上升,6月和7月销售均超过2万平米。

同期,别墅产品成交均价为8184元/平米,较2012年全年均价(13082元/平米)下跌37%;这个均价也比2011年的武汉别墅成交均价(10551元/平米)低了近2000元。同一时间段,武汉市主城区住宅成交均价是8533元/平米,别墅均价居然低于这个价格。

高级分析师张伟认为,出现这个现象,一方面是因为去年武汉别墅均价受华侨城项目入市拉动的影响,均价大幅上涨,持续保持在13000元/平米以上,而今年起,武汉远城区经济型别墅大量集中备案,大幅拉低了别墅市场的均价。

事实上,2006年以来武汉别墅产品成交均价,一般都是普通住宅成交均价的2-3倍。

别墅放下身段迎客总价200万元左右最好卖

数据还显示,今年1-7月,武汉别墅成交均价主要集中在8000元/平米以下,共计成交占比达62%,其中,6000元/平米以下成交量占比最大,达到35%。别墅成交TOP10套均面积在130-510平米之间不等,单价在5000-18000元/平米之间。

换一句话说,总价低、面积适中的入门级别墅产品,在这段时间卖得最多。

房地产专家殷跃建表示,带有资源稀缺特征的纯独栋别墅产品,是“禁墅令”控制的对象,市面上不绝但相对更高端了房产赠与公证不过户。而那些双拼、联排、叠拼等泛别墅产品现在很火热,一方面是市场上还大量存在着高端居住的需求,另一方面这些产品“放下身段”,以空间距离换价格优势,让更多的中产阶层有能力消费。

他戏称,武汉别墅市场已经进入“乞丐版”时代。近郊别墅200万左右的总价,置业门槛相当于在城市核心区购买一套大户型,家庭年收入在20万左右的群体完全接受得了。

蔡甸、汉南占总销量近一半光谷欲赶超

今年1-7月,武汉别墅市场成交量主要集中在远城区,六个远城区累计成交占比达到70%,其中以蔡甸区、汉南区最多,分别为25%和23%,碧桂园·凰城、世茂龙湾、人信千年美丽等对此有较大贡献。

主城区中大光谷板块销售相对较多,成交主力项目为碧桂园·生态城。其实它也是1-7月别墅备案销售金额TOP10的第一名,主要因为货量大、定价适中、户型可选择性多。

在区域分布方面,今年武汉在售别墅项目还是主要分布在三环线到四环线之间的滨湖区域,如盘龙城、金银湖、后官湖、汤逊湖等板块。值得关注的是,这些板块都临近或就在武汉的三大国家级经济开发区内,而东湖开发区别墅供应量有赶超其他板块的趋势。

殷跃建说,武汉交通环线的建设,提供了最大化的交通可达性,真正使别墅居住区湖景资源成为居住元素,能改写别墅居住区多半生活不便的情况房产赠与公证不过户。而经济开发区的建设和发展,则为别墅项目提供了一大批置业能力强大的中产阶层。

湖北中原地产总经理刘文涛认为,武汉在售别墅集中分布在上述区域,主要还是因为三环以内的湖泊景观资源被开发殆尽,于是他们自发向着还有开发条件和潜力的湖区布局。

延伸阅读:

武汉别墅市场联排成交占比最大

已有房企能开发生活配套型、景观资源型和度假型全系产品

武汉别墅市场上,哪一类物业的供应与成交占比最大?有数据显示,是联排别墅产品,这是调控政策和市场需求双重作用的结果。

此外,对别墅的分类,除了有产品形态、建筑风格、购买目的等标准外,还可以按照别墅占有资源特征的不同相对地划分为生活配套型、景观资源型和度假型三大类产品。

稀缺性成就别墅价值

近年来,武汉房地产市场上的别墅和类别墅产品进入放量期,碧桂园系列产品、人信千年美丽、世茂龙湾及纳帕溪谷等项目的密集入市,直接助推了别墅的成交量。今年1-7月份,武汉别墅市场持续升温,销量达到663套。

别墅的热销,除了产品供应的原因外,置业者对别墅生活理念的逐步认可,以及对别墅价值的挖掘同样功不可没。

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网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-20

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-20

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-20

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-20

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-20

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-19

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-19

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-18

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-18

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


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