【泰安华宇房产】时评:扩大房产税试点并非“板上钉钉”


发布时间:2020-09-20 03:32:14 阅读量:374 作者:敬轩

首先,房产税在当前扩大的条件不成熟,特别是在全国房产信息没有联网的情况下,无法核实每一个人的房产信息,当然也就无法课征税款,这是最重要的一点泰安华宇房产。比如这则新闻报道说针对增量房课征税款,那么是不是对首次购房也要课征?如果课征则伤害了刚需,如果对首套不征税,那么对二套三套房起征,又如何核实是二套三套房呢?夫妻之间用不同的名字登记购房呢?或者用孩子的名字?这些都无法核实,表现到具体实践当中,就是有能力者逃避税款,老实人交税,会产生新的不公平,使税收产生逆向调节作用。

房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后,今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。(中国证券报5月20日)

每次当房价出现一定程度上的上涨之后,有关房产税扩大试点的消息就会爆出。经过一段时间的热炒后,往往又归于平静。房产税自从2011年2月28日在上海、重庆试点以来,已经历经2年2个月,经常出现这种情况,但是到如今试点并未增添新的城市。

这次,笔者同样认为房产税扩大试点并非板上钉钉。

其次,在5月6日召开的国务院常务会议上,李克强总理部署了今年经济体制改革的九项内容,其中涉及财税体制改革时,国务院常务会议的精神是:“下力气推动建立公开、透明、规范、完整的预算体制,形成深化预算制度改革总体方案,完善地方政府债务风险控制措施。削减、合并一批专项转移支付项目。扩大营业税改征增值税试点范围。形成资源税费和矿产资源有偿使用制度改革方案。”这一安排中,并未提及房产税改革。因此,笔者认为对积极树立政府公信力以及“言而有信”改革形象的新一届政府来说,今年税收制度改革的重点是确保“营改增”顺利推进的情况下,推出资源税改革,对于没有安排的房产税改革,如果市场上不出现大的变化,是不会推出的。

第三,新一届中央政府非常强调依法行政。对于房地产改革中出现的土地产权问题对房产税开征造成的法律问题,新一届中央政府非常清楚。同时,房产税并非为了调控房价。鉴于“国五条”中的20%个人所得税重申之后出现的争议,高层在推出房产税改革方面肯定会非常谨慎。

最后,该新闻使用了惯用的“消息灵通人士”作为新闻来源。当然,我们不排除官方通过“消息人士”这种形式试探市场对所要出台政策的反应强度以择机推出,但是这种情况是少数,而且是针对非常特殊的情况。大多数情况下,高层绝不会使用“消息灵通人士”来试探市场,特别是房产税改革,由于市场争议较大,官方比较清楚市场的反应,因此,不会采用这种形式试探市场。所以这则新闻中的“消息人士”并不代表权威,也没有可信性。

“现在投资者已逐渐趋于理性,购买力过分集中的情况逐渐消化。海南政府非常关注房价问题,所以及时披露了各种各样的信息,同时也采取了必要措施来遏制房价上涨过快的势头。”姜斯宪说。

据记者采访的多位中介描述,收取“茶水费”一般有流程:购房者先付一定金额定金,签定金协议,代理人员帮忙搞定购房资格,开盘后购房者即可和开发商签定购房合同,签完之后,购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因,购房者未能买到选好的房子,定金退还给购房者。

昨天是周日,秀水街市场里人群熙熙攘攘,负一层的店铺中很多却已是货架半空,一些顾客也闻声而来,将通道塞得水泄不通泰安华宇房产。到晚上9点,送走了最后一批顾客,负一层家家店铺开始打包货品,拆除货柜,工人、工作人员、导购和商户都忙做一团。凌晨前后,所有店铺将撤除完毕,4000多平米的负一层只剩下一个个空隔断。这是今年3月19日秀水街在开业十周年庆典上宣布“闭市选商”后转型高端市场后,秀水街市场的又一个大动作。

曾波航:“广州房价这么贵,老百姓怎么买房?”

在房价上涨的情况下,遏制房价过快上涨的声音成为主流。今年两会上高房价者提出要抑制房价,但是两会结束的第二天,央企纷纷拍下地王。两会后的第二天,北京房价一公布又上涨了,北京四环路的房价达到3.1万元/平方米。

SOHO老总潘石屹的言辞就闪烁得多。在本次论坛上,他说,有的经济学家从五六年前就开始喊泡沫,喊得自己都不相信了,“我倒是开始有点信了”。

海南省国土环境资源厅厅长陈健春说,西环铁路正线总长333.54公里,拟征地面积约1.9万亩,临时用地0.85万亩,拆除房屋34.1万平方米,时间紧、任务重,目前项目征地拆迁进展情况总体顺利。西环铁路的勘测定界放桩、土地丈量和青苗及地上附着物清点工作已全部完成;征地约1.899万亩,完成99.91%,为西环高铁本月底开工提供了条件。

姜斯宪表示,最近一段时间海南房价趋于平稳,有一些项目出现向下波动的情况,这都是市场的正常反应泰安华宇房产。海南国际旅游岛获得批准以后,短期内投资者对海南的良好预期,推动了海南房价最近一个阶段的快速上涨。

在走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行和招商银行等十多家银行后,记者获悉,近期咨询提前还贷问题的客户量明显增多。而对于提前还款,每个银行各有操作尺度,即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。

根据深圳市规定,进一步完善差别化住房信贷政策,无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

省跨海办方面介绍说,西环高铁等重大交通项目银行贷款在省金融办的全力推动下,已与省建行、农行落实了90亿元贷款额度,中行60亿元贷款额度已获总行贷审会通过,省工行、国开行海南分行、省交行和中信银行的贷款额度也已上报总行审批。

今天,有报道称苏州近日因限购政策以及商品房专项检查等原因,市区商品房均价4天跌了9千之多。根据该报道,记者打开苏州住建局官网,发现网站上确实有一张苏州市区商品住房均价走势图,根据图表数据,苏州市区商品住房成交均价由10月2号的2.2万/平方米已跌落至6号的1.3万元/平方米。然而,不少看了报道的苏州市民都很疑惑,尽管最近楼市逐渐降温,但身边的房子也没出现4天跌9千的夸张现象,针对市民的疑问,苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释,短短4天的数据个体差异太大,并不能以此来衡量苏州近期的整体房价,“今天购买高端楼盘多了,今天均价就高,明天我买的低端,低价房,我今天均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格。”

第三,从自身产业形态观察,过去住宅产业一枝独秀,未来随着行业升级发展,商业地产也将逐渐升温。

由于房价预期看涨,总害怕房子早卖一天会少挣钱,郑州市场不少二手房主也开始“捂盘惜售”。相比而言,购房者却是热情不减。

一手房的销售也上演了火爆场面,清明小长假期间,记者走访了南山、宝安区的多个在售楼盘,前来咨询和签约的购房者较前段时间明显多了许多。而根据深圳市国土房管局公布的成交数据统计,在刚刚过去的3月,深圳一手房成交总量为8509套,成交面积81.0135万平方米,环比增长66%,同比增长3倍多,已超过2007年深圳楼市最高峰时的单月最高纪录。

试点 上海 重庆

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网友评论:

来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-20

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-20

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-20

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-20

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-20

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-19

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-19

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-19

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-18

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-18

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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