【威海泊于房产】万科重新定义与居住者的关系


发布时间:2020-09-19 04:17:27 阅读量:37186 作者:柠浩

京华时报记者潘秀林威海泊于房产

经过多年探索与实践,万科已经形成了一套以人居平台搭建为核心,以配套建设为基础,以居住品质为保障的创新型城镇开发运营模式。城市配套服务商的理念在万科内部已经成立,“一个主业,两翼齐飞”是万科目前的经营战略,其中主业仍然是住宅,而粗壮的两翼则是产业化和城市服务商。

城市配套服务商的理念在万科内部已经成立,“把我们和居住者的关系重新定义”,是未来万科的目标。

■数据

今年4月,万科实现销售金额127.5亿元,按年增长3%;实现销售面积109.3万平方米,较去年同期微跌1.3%。截至4月底,万科今年首4个月累计实现销售面积524.3万平方米,销售金额669.8亿元,按年分别增长8.7%及19.6%。在北京市场,继2010-2012连续三年销售额均破百亿元之后,2013年更是首次在第三季度即实现百亿目标。

■企业战略

万科始终坚持以刚需为主的产品路线,并努力通过丰富社区配套、改善居住者生活质量的策略迎合市场需求,带动了业绩的持续增长。如今,从高端住宅到入门刚需、养老地产、保障房,再到商业地产,万科产品线已呈现全面开花之势,在北京市场,早已坐稳京城地产第一军团座椅。与此同时,标杆商业地产项目的先后亮相、进军物流地产,也预示着万科的高调转型。

今年,北京万科在售项目一共有11个,待售项目有7个。继位于北京昌平区的金隅·万科广场去年底正式对外开业之后,今年年底还将推出一个全新的商业项目,位于房山长阳的半岛广场,未来,在大兴义和庄、旧宫、台湖等4个新城里,万科都将有大型商业项目,未来平均一年开业一个。为了塑造万科的社区商业品牌,北京万科还成立了专门的社区商业管理部,对目前已有的项目进行统一运营和管理,社区商业管理部将涵盖北京万科所有的社区商业。

“历史遗留办有严格的政策界限,并不是说只要没办理房产证的就都去找该办公室要求解决。”海口市解决房产证历史遗留问题办公室有关负责人介绍,解决办理房地产证历史遗留问题有明确的范围:2006年12月31日前,在本市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用,但因建设中存在问题未办理房地产证的房屋。

一些中介机构工作人员向记者表示,虽然违约现象并不普遍,但近期不少业主提高房屋报价,且个别房源报价涨幅较为明显。这不仅提高了整体交易价格,也表现出抑制成交量的端倪。

“历史遗留办有严格的政策界限,并不是说只要没办理房产证的就都去找该办公室要求解决。”海口市解决房产证历史遗留问题办公室有关负责人介绍,解决办理房地产证历史遗留问题有明确的范围:2006年12月31日前,在本市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用,但因建设中存在问题未办理房地产证的房屋。

在房价快速上涨的背景下,这次高层释放出的地产调控信号并不让人意外。从2012年4季度开始,房价在地产销售回暖的推动下加速上涨,其中一线城市尤其明显。国家统计局2月22日最新发布的全国70个大中城市房价数据显示,房价在今年1月呈现进一步加速上扬的态势,北上广深4个一线城市的平均房价月环比涨幅创出了最近两年以来的新高。二三线城市上涨的速度虽然相对较慢,但加速的态势也很明显。决策者显然不可能对房价上涨不闻不问,市场之前已有预测,调控调门很有可能在今年1季度就提高。此次落下的这只靴子在这预期之内。

“现在我们小组有钱有力,但就是因为李海林不愿变更法人身份,导致我们无法继续将工程合法进行下去。”曾大洛无奈地说,该小组希望政府能出面,尽快做好小组与李海林的法人身份对接工作,而这仅仅依靠小组的力量是无法完成的。

分析:缪培丹指出,从楼市的整体成交走势可以看出,上周期房的成交量主要是保障性住房成交量大幅下降所致,期房商品住宅成交变化不是很大。但楼市成交的持续回调震荡,再次说明楼市小阳春带来的成交大幅上涨已告一段落。加上近几周的大户型项目集中入市和一些项目调价上市的现象,促使一些购房者将目光转向尾房或是再次出现观望,相比期房,现房优势更加突出,使得一些以现房形式开盘的项目,就获得好收成。 (记者 王丽娅)

在各大参展商中,富力地产以强盛阵容出现,富力桃园、富力城、富力金港城、富力威尔斯公寓、富力·泉天下、富力丽港中心、富力盈盛广场、富力盈尊广场、富力湾、富力君湖华庭等10个楼盘一同出阵。

市区的低收入家庭不仅可以享受如免收清洁卫生费和生活垃圾处理费、免收随水费带征的污水处理费、由供水单位最高减免低收入家庭水费每户每月5元等多项优惠措施,其租赁并居住直管共有住宅,还可按直管公有住宅租金标准给予减免50%的优惠。而老年低保对象及“三无人员”租赁并居住直管公有住宅,特别给予全面租金优惠。(记者黄国金)

譬如个人所售房屋购买时的价格为100万元,现在市场价为300万元,若按总价款1%计征,则需缴纳3万元个人所得税;若按新政规定的20%执行,则需缴纳40万元个人所得税威海泊于房产。但多位房地产研究人士在接受中国证券报记者采访时表示,房屋原值不单指购房款。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,房屋原值应包含购房款和购房后用于装修等支出的费用。

2015棚户区改造开工43000套(户),截至12月底完成改造60668户。北京市2013-2015年棚改三年改造8万户目标任务已超额完成,改善了8.6万户家庭住房条件。

今年以来,二手房交易量迅速飙升,这也使得办理过户的地税窗口和建委的过户大厅人潮涌动,购房者不得不凌晨起来排队,奔波在地税和过户大厅之间。

可以想象的一幅图景是,城镇化全面启动,全国各地必然会掀起一波房地产热潮。这本无可厚非,但最大的风险在于房地产建设的失控,而罔顾当地真实需求。如今,三四线城市频现“鬼城”,足以印证在很多城市,房地产的库存量已经出现了过剩的局面。重新定位房地产属性是第一步。只有重新界定清楚了房地产的属性,与城镇化相关的一系列配套政策才能够得以有序推行。新近发布的“国五条”细则,其中将对二手房征收20%所得税的政策,虽受市场层面讨伐,甚至会进一步推高房价,但此项政策也基本表明了决策层去除房地产投资和投机功能的决心。房地产到了必须完全回归居住属性,从投资品的定位转为消费品的时刻。重新定位房地产在经济上的角色,可以理解为城镇化不以房地产业为主导的必要条件。

记者同时还注意到,这几天不断有新房源涌现,几乎每两三分钟,就有大量海口市内二手房源信息更新,这些房源几乎无一例外都贴有“急售”、“免税”、“高性价比”的标签。很多卖房者甚至打出了“欢迎中介”的字样,可见求售心切。

上周共成交各类土地152宗,较上一周增加79宗;成交面积578万平方米,环比增加178万平方米威海泊于房产。其中,北京、上海和成都为成交量排名前三的城市。

但也有悲观者分析认为,央行先前将准、现在降息,会对楼市起到托底的作用,但这仍难以改变由于不动产统一登记实施、宏观经济调整周期以及2015年人口红利拐点三重压力导致的下行趋势。

“最近两周以来,每天的睡觉时间只有五六个小时。”链家地产业务员小王向中国证券报记者表示,春节以后,他所在的朝阳区传媒大学门店的业务量骤增,店里的人手根本不够用。他经常在店里工作到凌晨,然后直接去过户大厅排队。

万科 城市 服务商

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-19

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-19

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-19

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-19

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-18

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-18

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-18

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-17

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-17

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


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