【无房产证可以公正吗】100平毛坯房砸新换新花2万 装修二次重复浪费惊人


发布时间:2020-09-22 13:23:21 阅读量:2733 作者:珹耀

“只要能买得起房子的,基本都会砸掉进行二次装修”,正在装修房子的业主张先生说出了不少业主的心声无房产证可以公正吗。张先生是装修第二套房子了,对毛坯房的各种质量都比较了解。虽然各地交房标准不同,但基本上会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求,用于测试电源、下水和防水。“如果不装这些,房子就通不过验收。但开发商往往会以次充好,业主为了住得放心就不得不重新装了。

4日上午,记者来到省城奥体西路一个交房项目,不少业主在忙着装修。几乎每栋楼前都有不少马桶、洗手盆等从新房拆除的建筑垃圾,还有不少卖瓷砖、建材的装修公司摊点。

迟爱华从事房屋装修已有六年时间,近期接了不少活。

随后,记者来到10号楼1单元7楼一名业主家中,这套100平米的毛坯房,业主刘女士拆除的东西不少,房间里一片狼藉,工人正在重新刷墙面。客厅里堆满了拆掉的不锈钢护栏、铲掉的瓷砖等。

刘女士说,开发商弄的墙皮不环保,味道大,必须铲掉重新装;洗手间瓷砖有不少“空鼓”的,也担心防水做不好也要拆掉,马桶和洗手盆的质量也不好也得换新的;在厨房他们想做一套整体橱柜,原本装好的洗手盆也得拆了;此外,卧室里的飘窗太占空间,他们也想砸了……“我们真希望开发商啥也不弄,现在先拆再装,增加了很多麻烦,而且多花不少钱。”刘女士说。

“这些算下来至少得花1万5。”迟爱华详细算了一笔账,装修墙面来看,要先铲掉墙皮再重新刮腻子刷乳胶漆。整套房子的墙面积按300平方来算,墙皮刮掉的价格是一平米4元,重新粉刷是一平米7元,还要加上所需腻子粉的360元。照此计算,仅是墙面的装修总计要3660元。

“瓷砖重铺更是个麻烦活。”迟爱华说,砸墙砖的费用为65元每平米,找平防水再加铺设的费用为100元每平米,一块砖的市场价格在15元以上(每平米大约9块瓷砖)按厨房、卫生间需要贴砖60平米的面积来算,总的费用在15300元左右。

“马桶、洗手盆都要换的话,新购买的价格在3200元至3500元左右。”迟爱华说,总的算下来,整套房子“砸新换新”的价格在22460元左右。

迟爱华说,每名业主对瓷砖的品牌、质量等要求都不一样,目前算是按照一个大众普遍接受的价格来算的,如果是客户对品牌等要求再高一些,整体费用要在3万元左右。

随后,记者又走访了多家装修的业主,不少业主都要求把墙皮铲掉重新再做,也有部分业主担心防水做不好,要求换掉厨房卫生间的瓷砖。

迟爱华说,像这些毛坯房中,98%的新房业主都选择重修装修墙面,20%的新房业主选择了重新贴砖,而防盗门的更换大约也占了10%的比例。这种“砸新换新”的装修浪费确实不小。

“为了避免这种二次浪费,开发商在交房的时候不做这些不就行了吗?”针对不少市民的疑问,省城东部一家大型房企负责人说,这些都是综合验收的强制要求。

该人士向记者展示了一张“住宅工程质量分户验收表”,在房屋验收的项目中,墙面、地面、门窗安装、防水工程、给水排水等都是“必验”的。

“为了达到验收标准,我们必须要做好这些项目。”该负责人坦言,像墙面来说,验收要求是“见白”,他们一般是刮上一层白腻子,但是不少业主就会嫌这种腻子不环保有味道等,一般都会铲掉重新换。厨房卫生间的马桶、洗手盆等,在品牌选择上,也不能做到每名业主都满意,此外像瓷砖的花色、品牌质量等也无法统一大家的意见。“这些费用总的算下来,成本在1 . 5万至2万元左右。”

一家一线房企有关人士在济南市城市科学发展论坛上曾表示一套100平米的毛坯房,二次装修带来的装修垃圾在2.3吨。

新房交房必须要在厨房、卫生间铺好墙砖吗?墙皮必须要刮好腻子?这些二次装修的浪费环节是否可以避免?新房交房验收,需要达到怎样的标准?4日,济南市建委工程质量与安全生产监督站有关工作人员说,一般来说,房屋验收是建设单位组织监理单位、施工单位等对项目来做的,主要是看房子是否按照施工设计图纸完成的。“房子是否要做到铺设墙砖等,具体要看图纸的要求。”该人士说,质监站会在此基础上再对房屋进行抽查验收。

多名开发商表示,按照目前的标准要求,多数毛坯房验收对墙面、厨房洗手间铺设瓷砖及马桶、洗手盆等都有明确要求。

董先生从事装修也有十多年,在他看来,开发商为了能通过验收,该有的倒是有了,但所选用的装修材料质量参差不齐,有些存在质量问题无房产证可以公正吗。

对于新房“重装”的资源浪费,记者了解到,住建部副部长仇保兴曾表示,我国“二次装修”房子造成的浪费惊人,仅“敲敲打打”这一块,每年的损失在300亿元以上。

“目前新房的相关强制性验收标准,虽然有,但是缺少具体化的要求。这是导致装修浪费的重要原因之一。”董先生说,虽然交房会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求,但是这些东西的具体标准是什么,没有统一的要求和监管。“如果这些都可以有具体的品牌、质量要求等,在有关环节把好关,就可以避免后来的二次装修了”。

也有专家认为,开发商集中采购能降低成本,其出发点是好的,但“千屋一面”的装修模式以及部分开发商以次充好导致“二次装修”,严重浪费了国家能源资源、业主资金。业内人士认为,如果能避免二次装修,这其中的节能、节材、节水空间都是巨大的。省城一资深地产评论人提出建议,对新房的验收标准应“因需制宜”,为业主适当“留白”。

昨日,根据群众举报线索,联合检查组赴朝阳区泰福苑小区等地进行执法检查,发现北京金晟嘉业房地产经纪有限公司、北京平安置地房地产经纪有限公司存在违规租赁、未备案从事房屋租赁业务等违法违规行为,检查组立即现场关停无房产证可以公正吗。同时,对朝阳区房管局摸排发现、投诉较多的两家中介机构进行了突击检查,发现北京万嘉盛世房地产经纪有限公司、北京东升置地房地产经纪有限公司存在违规租赁、异地经营等违法违规行为,当检查组到达其位于常营民族家园的实际经营地时,发现两家中介机构已经搬离,朝阳区房管局还将继续对其追踪查处。

赵汉忠:物业税今明两年出台的可能性极小。公民私有财产的认定尚存在障碍,物业税征收尚存法理难题。高收入群体的购买力和购买需求不会因为物业税的出台而改变,人们对高端房地产产品的需求依然会非常旺盛。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,广州房价下跌10%是不太可能的,中心地区房价跌破万元更是天方夜谭。

记者:那现在只剩下45年会不会打折?因为你年限短了很多。

住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交 ,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

除老项目后期纷纷涨价外,11月计划入市的纯新盘在定价策略上一改前期同类型项目低价入市的作风,纷纷看齐区域最高价。朝阳区的常楹公元宣称目前区域内最高价在28000元/平方米左右,项目将以略低于这一价格的水平入市;大兴区的海悦公馆目前报价为16000元/平方米,相比去年年底该区域龙湖时代天街的价格已高出30%,并且与目前售价最高的精装项目金融街·融汇齐平。

据悉,今年前3季度济南市住宅总供应量达355万平米,成交359万平米,呈现供销两旺态势。而中海、绿地、南益、恒大、鲁能、保利等一批大型房企荣登销售金额排行榜十强。楼市强者恒强,品质为王的发展格局进一步深化,市民对“高品质”项目的青睐导致大型房企市场集中度提高。

这种模式有完善的退出机制:“共有产权房”购买人收入增加后,可购买政府出资的那部分产权,从而形成完全产权。出售时则按家庭与政府的产权比例进行分配,一旦购买者家庭收入高于标准后,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取一定的租金。

业主 毛坯房 记者

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网友评论:

来自常州的网友说:评论时间:2020-09-22

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-22

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-22

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-22

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-21

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-21

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-20

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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