【顺平书香苑小区房产网】黄其森:降息房价不会暴涨 北京被"豪宅化"成常态


发布时间:2020-09-19 08:10:50 阅读量:1782 作者:君昊

除此之外,对于时下备受热议的不动产登记政策,黄其森表示,开发企业欢迎不动产登记制度,不动产登记政策绝对不会导致中国房地产滑坡,或者更加耸人听闻的“崩盘”顺平书香苑小区房产网。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。而且从长期来看,这将有利于促进市场的健康发展。

■本报两会报道组 王丽新

“一线城市房地产市场将回暖”,这是近日《证券日报》记者接触的多位房企高层的共识。不过,昨日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》等媒体表示,2015年的房地产市场要比2014年好,但“我认为降息后房价并不会出现暴涨,将会比较平稳”。

此外,《证券日报》记者还获悉,黄其森此次在“两会”提案中重点提出了商品房配建的保障房可异地建设或竞拍专项资金、北京总价1000万元以上住宅取消限购、自住型商品房可适时退出、开发企业欢迎不动产登记制度等多项建言。

北京应取消千万元以上住宅限购

事实上,据《证券日报》记者了解,2014年以来,放开一线城市高端住宅限购的言论屡屡被释放,包括有人建议在北京取消单价5万元/平方米以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土等。

对此,黄其森认为,“虽然有道理,但不如以总价为标准更为合理”顺平书香苑小区房产网。他举例表示,像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型房子,如五六十平方米的户型,以5万元/平方米计算,总价约为300多万元,这类房源是有不少需求的。但总价1000万元以上的住宅是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化2000套至3000套,“这类房源的年销量并不高,放开限购对市场影响并不大”,还能够“去行政化,可以活跃市场,增加税收”。同时,黄其森强调,对于一线城市可以适度放开限购,但并不是要立即全面取消限购。

值得一提的是,亚豪机构市场总监郭毅向记者提供的数据显示,今年开始,北京将会有大量“被豪宅”项目上市,其中既有城市核心区、单价15万元╨平方米量级的顶级豪宅,也有位于近郊新城,单价6万元-8万元/平方米的区域标杆型楼盘,大量中高端项目都将集中涌入市场。

对此,黄其森表示,今后随着北京地价的上涨,5万元-6万元的房价水平将成为常态。从某种程度上来说,北京被“豪宅化”并不奇怪。目前来看,北京政府拍卖的土地动辄楼面价每平方米都不低于3万元,甚至5万元以上了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。鉴于此,限购松绑是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。

然而,即使未来北京被“豪宅化”将成为市场常态,社会更为关注的仍然是房价问题,尤其3月1日央行降息后,北京房价是否会出现新一轮暴涨。

降息不会导致房价暴涨顺平书香苑小区房产网

“从今年的市场来看,降息降准落地后,房地产行业总体要比2014年好。”黄其森向记者表示,经过一年多时间的消化后,与2014年市场出现断崖式急转直下的现象相比,开发商已经有了心理准备,能够更好地适应市场。

至于降息降准后会不会出现暴涨,黄其森称,“我们认为房价不会暴涨,总体将会比较平稳,但开发商也并不能盲目乐观”。从某种程度上来讲,投资房地产要谨慎,市场分化将更加明显,行业淘汰洗牌现象将加剧。

黄其森认为,在经济新常态下,开发商有地未必就能够赚钱,甚至一些中小开发商要面临出局。“目前来看,三、四线城市土地供应量太大,甚至个别二线城市库存压力也非常大。在这种背景下,以往开发商拿地后,有没有专业运营能力都无所谓,只要享受土地升值就会赚钱。但现在情况不同了,想要有好的销售业绩,产品、服务以及创新能力等都非常重要”。

而环保部2009年7月份发布的第一次征求意见稿则要求在2015年1月1日前完成现役机组“脱硝”, 其中,重点地区NOx排放量达到200毫克/立方米,非重点地区达到400毫克/立方米。

与花梨木相似,借着“紫檀”这个红木亲戚,不少家具和地板也都搭上了“檀类”的顺风车:黄檀、红檀、黑檀等材质也应运而生。实际上,檀类材质的概念更广,消费者要提防被商家“张冠李戴”。

黄其森 证券日报 降息

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网友评论:

来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-19

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-19

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-19

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-19

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-18

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-18

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-18

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-17

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-17

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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