【开发商代办房产证隐患】国五条细则催生委托费 中介多赚5000元


发布时间:2020-09-20 08:53:08 阅读量:1416 作者:铭振

不过,对于这笔收费,高通律师事务所的首席合伙人敬云川表示,由于中介服务费囊括了中介为办证提供便利,购房人其实没必要缴纳这笔额外的费用,消费者不要被市场成交的火爆气氛所迷惑开发商代办房产证隐患。

1日发布的《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(下称“国五条”),让北京房地产交易中心的过户量猛增,业主纷纷要抢在京城细则发布之前,将手中的房屋卖出,以逃避卖房所得20%的个税。

4日,在北京西城区房屋管理服务大厅现场,虽然是周一工作日,但这里挤满了前来咨询办理二手房过户的业主。这些业主一个最关心的问题就是“北京的政策什么时候能落地?”。

而据海淀区房屋管理服务办事大厅工作人员透露,截至中午12时,服务大厅排队取号数量已经超过了千人。

蜂拥的二手房过户潮,也让房屋中介公司打起了这么二手房交易委托收费的这笔生意。

在朝阳区房产交易中心,记者看到,许多房屋中介公司搭服务台就近搭在房产交易大厅门口招客,为业主办理委托服务,而每个服务台,也挤满了咨询的业主。

记者随后咨询了一位房屋中介过户委托的收费情况,中介告诉记者,一笔委托过户交易最少5000元起开发商代办房产证隐患。记者还发现,有些经纪公司相同的一笔业务要价到了10000元。

据在过户大厅的一位房地产经理公司业务员称,正常二手房交易全流程包括核验、资审、网签、过户、缴税,以目前热度,个人办理需10天,而中介代办仅需6天,足足节省4天。

此外,在朝阳区地税大厅,为加快业务办理,新增设了8个临时窗口,并将原有的23个窗口全部向二手房纳税办理开放,增设了30名工作人员。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟分析称,二手房正常的过户流程为,买卖双方签订买卖合同后,需要5个工作日的资格审查。然后才可以涉及到过户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话,需要1个月左右的解抵押程序。才可以纳税。在2013年3月5日前,都不可能是在新国六条以后签约的交易。

“就是说,现在市场的网签量或者纳税量,只是新政前的交易,担忧税费影响而提前纳税过户。与恐慌性需求无任何关系。”张大伟说。

张大伟最后预计,由于之前实行的是针对个人惟一一套住宅超过5年出让将减免所得税,在地方细则出台后,这一政策可能将延续,细则存在部分豁免的可能开发商代办房产证隐患。(记者 曾亮)

商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截止到5月末,全国商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好,表明前期一系列的托市政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。

强力破除土地资源无效低效供给,以此促进新疆兵团节约集约用地,有效盘活存量建设用地。

由各区域和板块看,天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔等中心六区以及番禺区的二手楼价均有0.2%左右的微幅上涨。

榜单显示,成交套数前十强中,紫辰院、琨御府、保利海德公园、万柳书院、华润万橡府和中信国安府六个项目均来自京西,而成交金额十强中,京西项目也占据了半壁江山,京西成为当之无愧的豪宅“热土”。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。另一方面,绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着环比上涨,部分城市同比降幅有所收窄。

亚豪机构市场总监郭毅表示,目前普宅市场去化较快的项目多具备以下几个特点:一是定位改善性需求,售价多在30000元/平方米左右,户型以舒适型两到三居为主;二是位置不能太偏远,从目前的市场状况来看,六环外成为刚需的主战场,而改善性需求多青睐五环以内的项目房源;三是价格调整幅度不能过大。近期入市项目只要具备了以上三点,多能够取得不错销售业绩。

通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。

近日,2009中国北京国际节能环保展览会正在进行。与此同时,北京某小区的张先生因在自家房屋外墙安装外挂式太阳能而遭到小区物业公司的起诉。这种因为太阳能安装引起的纠纷已经司空见惯,相关案例频频出现。

2012年的11月份,万科再次竞得南京南站G43地块,楼面地价已达到6536元/㎡。

刘小姐是一家金融公司的金领,三十出头就已经做到了总监的职位,年薪30万。但一直忙于工作把婚事耽搁了,至今未婚。计划今年内与男友完婚,男友月收入在2万元左右。目前她有一套小户型,无贷款。有社保,同时她给自己上了“大病”保险。她希望在婚后换一套三居室的住房,大约总价在120万左右。目前她有50万定期存款,30万基金。每月开销在3000元左右,同时,她想在3年内生宝宝。

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-20

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-20

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-20

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-20

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-20

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-19

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-19

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-19

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-18

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-18

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


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