【中山房产维修】评论:长短并举化解“地王潮”风险


发布时间:2020-09-19 10:29:59 阅读量:9782 作者:鹤轩

此外,还要控制地方政府“炒地”行为中山房产维修。“去产能”和“去杠杆”背景下,地方政府过去仰仗的制造业、平台投融资受到很大影响,去年很多热点二线城市工业增加值近乎零增长或负增长。楼市“稳投资、稳财政”的贡献空前放大,地方政府土地依赖也在放大,有意无意放纵地市火热。因此,要加速推进中央转移支付和债务置换,补充地方财政实力,并夯实公共财政投融资机制,让地方政府在“短板”公共服务建设上激励相容。在此基础上,加快推进农业转移人口市民化和公共服务全覆盖,让外来人口扎根下来,建立内需驱动增长的长效机制,逐步实现公共财政对土地财政和楼市税收的替代。

经营性用地供应开启“招拍挂”,以“价高者得”的核心原则,让开发商们“抢地”至今,国内土地市场经历了四轮惊心动魄的“地王潮”:即全国楼市第一轮普涨的2007年、金融危机后扩大内需的2009年、楼市经历2年回调(2011-2012年)后的2013年,以及2016年。

“地王”频现,直接推动周边房价上涨及市场对未来房价上涨的预期。同时,从2010和2013年两轮“地王”看,地价和房价相互攀升,加剧楼市泡沫担忧,倒逼紧缩政策出炉,从而导致楼市大起大落。此轮“地王潮”,资金炒作、避险投资、资产配置等特性非常突出。据悉,近期国资委已约谈央企,住建部和国土部也在酝酿应对政策,南京、苏州、合肥等热点城市也推出了“熔断”、配建保障房、严格出让金缴交时间等,或意味着二线楼市政策将会收紧,企业也将面临财务风险。同时,2013-2015年诞生的“地王”项目,平均开发周期21个月,远慢于非地王项目。近三年总价地王的前20位,4块未动迁,9块未开工。由此,此轮“地王潮”也无法缓解楼市供求矛盾。

笔者认为,应对“地王”风险,短期内有效的选择就是完善土地“招拍挂”出让模式,“定配建、竞地价”是一个可行的探索。在该模式下,每一宗土地出让前,按照建筑面积,政府可以规定一定比例的保障房(公租房或安居房)配建规模,并交由政府分配,然后再将地块投入“招拍挂”市场。一方面,根据供求情况适当调整配建比例,缓减住宅市场供求关系;另一方面,定配建导致开发成本上升,降低开发商对市场前景过分乐观的预期,拍地时不会肆无忌惮地举牌。

同时,开发商之所赌性十足,就在于产品设计上能够“拉高拍低”,即用少量空间提高普通住房的容积率,并挤压普通住房的公共配套,腾出更多的空间来做高溢价豪宅、别墅,借助豪宅投资热潮来实现增值收入。因此,笔者建议在土地出让规划条件中,明确单体建筑限高和限低,在源头上压缩楼市投机炒作的空间,并明确中小户型普通住房在总套数供应中的比例。同时,提高出让金交付的时间门槛,如开发商必须在一个月之内付清出让金。

对国企和央企频繁制造“地王”,一方面,在长期预算约束不够硬化,追求规模业绩的激励下,特别是当前国企承担“稳增长”先遣部队角色的情况下,再考虑到当前的宏观经济金融形势,要客观看待国企和央企制造“地王”的必然性;另一方面,正如媒体近期“三评楼市变局”中指出的,央企国企抢“地王”,与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关,这也是客观现实。因此,不管是单方面禁止,还是约谈,效果都是暂时的。

从长期看,抑制国企央企抢“地王”,一方面要以发展实体经济,挖掘创新增长动力,专注国计民生为导向,加快推进国企和央企改革。在房地产领域,国企和央企要逐渐退出竞争市场,业务要向城市一级土地开发、旧城改造、城市基础设施建设集中;另一方面,贯彻2015年12月中央经济工作会议提出的加快推进房地产业兼并重组。非房地产主业的央企要清理整顿房地产业务,限期完成退出。此外,要淡化对于央企和国企经济绩效考核,强化社会和民生考核。

中国的房地产行业高度依赖银行贷款,信贷的紧张,对于仍然火热的北京楼市同样会产生一定的影响。

“现在中山楼市的机遇就是交通。”罗炳杰在接受记者专访时认为,早在2011年轻轨开通时,中山就已经迎来了楼市的爆发。“当年我们雅居乐就曾在广州做过五盘推荐活动,而现时市场得到了进一步的发展。”罗炳杰告诉记者,前两年轻轨和城轨还没有完全的开通就已经引来了众多置业者的目光。而今年,轨道交通全部开通正常运营,交通变得更加便利。从广州到达中山仅需要三十分钟,除了轨道交通南沙快速以及京珠高速。他以实际经验告诉记者称,“我从中山到广州的番禺,走快速和高速所花费的时间也就是45分钟,即使至广州市中心的西塔也只需要大概一小时二十分钟的车程。”此外,东部快线、珠港澳大桥以及深中通道相继动工和落成,迅速将中山与珠海、深圳、澳门、香港等珠三角城市紧密相连,作为珠三角几何中心、交通枢纽核心的中山,正以广州南的姿态迅速崛起。而近年来中山受利于城市规划、大型交通路网的建设、珠三角城市同城化趋势加强,进一步推动了珠三角楼市“价值连城”的速度。

从各地出台的摇号购房细则来看,房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续,有关部门对选房和登记备案过程进行监督。

“现在是促销季,一般我们都会对有定制衣柜需求的到店客户进行打折优惠,以一套1万元左右的定制衣柜为例,折后价通常在7000元左右中山房产维修。”来自深圳的一家品牌衣柜专营店店长董女士告诉记者,以同规格大小进行比较,定制衣柜的价格会比成品衣柜高出约一倍以上。

根据最近一次的广州市轨道交通线网规划(近期年为2020年,远期年为2040年),广州与东莞的对接通道有4条,分别为广深铁路、广莞城际、三号线过江通道及广深港客运专线。

对此,记者在会场现场也注意到,此届住交会上几乎没有楼盘推介,仅有寥寥无几的地产商品牌宣传,只有铝制门窗等建材家装公司在“卖力表演”。

2010年2月1日,外滩8-1地块高调出让,最终被上海证大以92.2亿元摘得,业内对这一“蛇吞象”举动十分不看好。随后,资金紧缺的上海证大找来复地、绿城、磐石合作开发,并一度求助于信托,然后又再度退让,将50%股份也就是项目控股权交给了复星。

买楼砍价打折找老业主介绍,也是可行的。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手,在自己的同事或者朋友圈里找到一位老业主的难度并不大,实在不行还可以网络求助。所谓买房无小事,收房更是重中之重,就像百年修行到了头,是羽化成仙还是尊重自然规律而消亡,就看这最后一搏,一旦疏忽,则生死道消。

同时,加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题,将严格依法处罚。

知名财经评论人牛刀表示,次贷危机导致断供房出现,目前确实属于低价格,如果中国消费者有自住需求现在出手是一个好时机中山房产维修。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,说到各个城市的楼盘名字,您肯定能说出一大堆。的确,这些名字也是千变万化,无所不包。如今,在北京看到“天鹅堡”、在苏州看到“普罗旺斯”已经是一种很普遍的现象了。曾经有网友开玩笑:在他所在的城市看一圈房子就像周游世界一般!

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,发生消费者对该企业集体投诉的;销售的商品房无法办理产权登记的;购房户要求退还已付购房款,拒不退还的;销售商品房获取中介服务费总额超过2万元以上的;曾因该违法行为被调查或处理,再次实施该违法行为的,出现上述情形之一的,将予以从重处罚,责令其停止销售,并处3万元罚款。(记者 来建强)

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-09-19

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-19

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-19

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-19

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-19

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-18

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-18

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-18

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-17

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-17

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


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