【宝塔坪房产】杭州学区房今年逆市而涨 部分价格堪比精装豪宅


发布时间:2020-09-20 16:08:22 阅读量:2220 作者:子默

我爱我家向记者提供了一份学军小学学区房文锦苑、崇文公寓和文鼎苑的历史成交价比对表,从这份统计表格来看,学区房的保值增值性很明显地得到了印证宝塔坪房产。

在今年杭州市取消小学和初中的公办学校“择校”后,更多的爸爸妈妈开始担心起孩子的入学问题来。买一套学区房,成为入读名校的唯一途径。记者从杭州各二手房中介处了解到,今年的学区房因“择校”取消,而火了,且火得很迅猛。

学区房今年逆市而涨

华邦地产城东区域经理李伟给记者做了个比较:作为相邻的区域,仅一路之隔的采荷和景芳因为学区而行情大不同宝塔坪房产。

去年,采荷和景芳的成交量接近,基本每月成交二十套左右,甚至景芳有时候还多一些。价格上,采荷去年最低成交价降至2.1万元/平方米,景芳则在1.8万元/平方米上下。

今年2月,杭州市教育局宣布将中小学择校率降至5%以下,后来各区教育局更是宣布“零择校”。那时起,李伟就感觉采荷的房源一下子热起来,不仅成交量上升很快,价格也如坐云梯,如今成交价已经涨至2.4万~2.5万元/平方米,达到了近两年该区域的最高价,最近,房东还将挂价进一步调高了。

再看景芳,成交价格和去年年底最低时相比,虽也略有上涨,但基本在1.9万元/平方米上下,4月份仅成交十几套。

据华邦地产的统计,今年3月份,学军、采荷、胜利、求是等热门学区成交占总成交的比率为28.30%;4月份,这一数据虽然有下降,但占比均比去年同期要高一截。

越新价格越贵,堪比精装豪宅

说到杭州主城区的学区房,大多数人的第一印象是,又老,户型又差,价格还死贵。而次新学区房,数量少不说,价格还一年更比一年高。很多人在看了诸多学区房后,要么委屈地买了一套并不如意的二手学区房,要么死了心不再考虑学区房的事儿。

文锦苑2007年时成交价仅为14695元/平方米;2010年成交均价为37675元/平方米;今年挂价已经达到4万元/平方米以上。

崇文公寓2007年时成交价为14511元/平方米;2010年成交价为34960元/平方米;今年挂价已经普遍在4.5万元/平方米以上。

文鼎苑二手房2008年时成交均价为13616元/平方米;2010年时成交均价22345元/平方米;今年约90平方米户型的挂牌价已经在2.7万元/平方米以上。

从这三个区域的房源历史价格可以看出,房子越新,价格越高。而动辄四五万元的单价,也已经堪比杭州市中心最豪华的精装豪宅。

“零择校”下,买房要考虑到学区

因为市区学区房动辄两三万元以上的单价,使得学区房的小户型很吃香。只要是杭州几个重点名小学学区的,基本上非常容易成交。

不过,以居住的舒适度来讲,那些老旧二手房实在不敢让人恭维。有业内人士分析,和市区的老旧二手房比起来,其实到周边选择重点小学的学区房也是个很不错的选择。目前,杭州很多新楼盘推出,都有学区房的概念,而且价格都在可承受的范围内。如果考虑在滨江生活,半岛国际的130平方米改善户型也很适合,单价1.8万元左右,可以入读滨江区教育质量最好之一的闻涛小学。如果离不开熟悉的城西,可以考虑西溪湿地附近的富越香溪,那里刚有新建的求是(西溪)小学;如果预算有限,还可以考虑到置业到临平,其实临平的教育质量也相当不错,野风珑园紧邻临平最好的小学余杭实验小学。(记者 赵红燕)

据《证券日报》记者不完全统计,截至10月30日,10月份共发行31款房地产集合信托计划,规模共计572803万元,平均期限1.61年,平均年化收益率9.86%。去年同期发行的房地产集合信托计划数量总计86款,规模总计333.87万元,今年的发行规模尚不足去年的20%。

对于REITs商业不动产标的物的选择,在何良栩看来,经营规模、盈利状况、市场前景等都是考量的重点权重指标。

在绿城董事长宋卫平转让部分股权,淡出绿城后,蓝城成为宋卫平打造的新品牌宝塔坪房产。养老也是蓝城四大产业之一。

业内人士分析认为,“十二五”规划提出,到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右,有助于满足城市中低收入人群的居住需求,这部分人群如果没有保障房的扩容,其中绝大部分的经济能力是很难购买城市商品住宅的。

针对业主提出的种种质量问题,苏州万科在给本网的回复中表示,业主提出的卫生间、吊顶等问题差异,公司已经向全体业主发函,同意整改恢复原展示样式或可选择双倍差价赔偿。

在绿城董事长宋卫平转让部分股权,淡出绿城后,蓝城成为宋卫平打造的新品牌。养老也是蓝城四大产业之一。

学区 景芳 杭州

上一篇: 豫煤企年内"砍掉"九成 小煤矿将全额返还抵押金

下一篇: 盘点十大地王 中海地产两地王销售仅回本一半

网友评论:

来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-20

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-20

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-20

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-20

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-20

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-09-19

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-19

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-18

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


热门专题