【临山房产】银行房贷业务搁浅 贷款不放开发商索要违约金


发布时间:2020-09-23 10:15:46 阅读量:2469 作者:锐天

●银行临山房产:

由于房贷细则没有落地,导致多家银行房贷业务搁浅

王女士几个月前在北京某项目以按揭方式购买一套房屋,签订购房合同后,经建设银行审核通过,缴纳50%首付款,但是贷款却迟迟没有发放下来。经过了解,是因为银行方面发现王女士有过贷款记录超过五次,因此拒绝为其发放贷款。开发商因为王女士的房款没有按时到账,要求王女士依照合同赔偿违约金。遇到王女士这种情况,应该怎么处理呢?

●开发商:

自身原因造成需要赔付违约金

该项目策划总监表示,遇到这种情况有两种处理方式,一种是根据银行要求提高首付款或支付全额房款;另一种是转向交通、光大、民生等一些中小型商业银行进行贷款临山房产。但是像王女士这样因为自身原因造成贷款没有发放下来的,需要依照合同缴纳违约金。目前因为房贷新政没有出台,使得贷款停滞的一部分业主,可以与开发商进行协商,确实因为新政细则问题而未正常贷到款的购房人,违约金可以根据具体情况暂缓。而事实上,房贷新政细则的难产,也使得很多购房人出现等待局面,进而影响成交。

新政细则不明具体问题具体分析

我们经向多家银行询问了解到,民生银行的二套房贷政策还在执行新政前的方案,即首付40%以上,利率在基准利率基础上上浮10%;并且明确表示有过三套以上贷款记录的,该行基本不予贷款。交通银行则表示,目前二套以上房贷首付在20%以上,利率为7.2%以上,但是具体的细则还需要具体到各支行,对具体情况进行审核之后分析决定。另外几家银行也表示,具体细则未公布,目前需要各个支行根据贷款人自身情况审核分析决定。

有银行工作人员告诉笔者,部分业主停止办理贷款是在等待利好政策出台,办理贷款的购房人要根据各银行审核情况而定,而各家银行的规定审核标准都不相同。但就目前实际情况看来二套房贷松绑的可能几乎已经破灭。

据了解,新政的不明了使得一部分人驻足等待。某地产经纪业务员告诉笔者,有极少数急于成交的二手房交易,合同日期也只能是暂时不填写,送到银行的房贷合同都是先空着资金首付、利率部分,等着房贷细则出来。

●用已购房屋进行抵押贷款

伟嘉安捷一位专业人士告诉笔者,像王小姐这种情况的,可以用其全款购买的房屋,或者拿已经还清贷款的房屋作抵押进行贷款,先补齐目前房屋的剩余房款,再去偿还抵押贷款也是一样的临山房产。

一位经纪公司置业顾问表示,像王小姐这样没有拿到房产证的,想要将房屋出售没有可能。还有一种办法业内称为“全款改底单”,即找一位可以全款购买房屋的购房人,在购房人支付全款后,再与开发商进行协商将购房合同上的业主名字改为购房人的名字。但是这样做有一定的风险,而且王小姐还要承担一些损失,况且要在目前这种形势下,在短期内找到这样一位可以全款支付的买房人也非常不容易。(石丹平)

作为俊发品牌商业项目,占位于呈贡商业流金淌银之地的风华商业街,15-367平米的水岸纯街铺自面市以来,深受广大客户关注与喜爱。纯街铺、学区房的投资前景以及俊发实力品牌的投资保障,近五米的层高,以及行政中心旁边等诸多优势,让俊发风华商业街不管是自营还是投资都成为绝佳的选择。项目周边不仅有昆明三中、中华小学等学校,还有昆明中医院等生活配套,项目规划路开通之后,可以快速连接呈贡与主城区、长水机场、大学城等区域,昆明火车南站也选址在此,势必带来大量的消费人群,带动整个区域的升值潜力。

公交场站也已建成。已陆续交付使用的丁家庄、岱山、上坊片区,目前已开通7条公交线路,花岗片区已预先开通了2条线路。四大片区后续随着入住人口增加还将再进入11条线路。根据规划,各片区还将分别有1—2条地铁到达。

今年的房交会上,记者注意到,很多房企展位有些紧凑地展示了旗下的多个项目,有些楼盘甚至没有沙盘,但这些并不影响诸多房企各显神通的营销手段,赚吆喝,攒人气。不难看出,很多项目的展位设计多于项目定位紧紧相关,展示方式也融入了项目的理念和特色,比如有穿着宇航员服装现场发楼书的,也有将豪车搬到展位的,还有现场举行打“飞机”大战的,总之,亮点频出,所展示的产品更是满足了不同购房者的需求,自然赚足了眼球。

王庭华:投诉一个是收费不给票,主要是那个山寨的,就是不允许收费的他来收费。

在四大片区的所有工地,均设立了质监组驻点监督,除常规监督抽查外,通过采取集中交底、培训、观摩、讲评、巡查等形式,强化监督力度。此外,保障房指挥部定期对各片区进行检查、考核、评比,并进行讲评,优胜劣汰,对差的材料和施工队伍严格进行处罚,直至清理出保障房建设队伍。

从资金流向来看,沪深股市主力资金均呈现净流出的格局。据巨灵财经统计,昨日沪市A股资金净流出57.33亿元,深市A股资金净流出48.16亿元,两市资金合计净流出105.49亿元。

据悉,目前,广东省各级不动产登记职责整合工作已经完成,由省、市、县国土资源主管部门负责指导、监督土地、房屋、林地、草原(含牧草地)、海域登记等不动产登记工作。截至2016年6月17日,广州、深圳等14个地级市本级和62个县(市、区)已先后颁发新版不动产权证书,共颁发不动产权证书、证明达170万本,位居全国前列,而中山市也已经率先接入国家级不动产登记信息管理平台。为进一步加快不动产统一登记工作进度,确保相关工作走在全国第一,广东省国土资源厅成立了专门的技术指导组,对各地在推进不动产统一登记工作进程中遇到的问题和困难,提出指导性意见。同时,省国土资源厅不动产登记局通过典型示范、对口帮扶指导、相互学习、优势互补等方式,整体推进全省不动产统一登记工作。

王女士 银行 贷款

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网友评论:

来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-23

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-23

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-23

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-23

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-22

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-22

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-22

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-21

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-21

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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