【马来西亚房产赠与配偶】央企“撤退令”或意味调控“重拳”将至


发布时间:2020-09-18 15:28:10 阅读量:66197 作者:锋宁

接下来的问题是马来西亚房产赠与配偶:调控政策的重拳将是什么?答案之一是:房地产物业税的开征!

房地产就是房地产,是民企还是央企其实并不重要。最近被冠名为央企地产新闻的有二:其一是“央企地王”,其二是“央企退出”,这两条新闻足以说明央企在中国房地产业举足轻重,进入时有王者风范,退出时则令行禁止。

国资委对78家非房地产业的央企发出了“撤退令”,有人说是迫于舆论压力,有人怀疑央企退而不出。在我看来,若把进入房地产的央企区分为正规军和游击队,16家专业央企是正规军,78家非专业央企是游击队,此时命令游击队撤退可能有两个原因,其一是游击队可能碍事,其二是房地产风险过高,前者为大战前夜的清场,后者为减少伤亡的保护。相比之下,我更倾向于是后者,即房地产市场的政策性风险上升了。2009年,广义货币增长了27.59%,今年央行的货币增速目标为17%,如果没有强有力的政策干预,房价快速上涨的趋势很难遏制,此时此刻,国资委的“撤退令”可能意味着房地产调控的“重拳”将至!

关于物业税的法理之争各执一词,一时难有定论,我是不赞成开征物业税的。还记得中国改革的一句名言:“发展是硬道理”,其实,“硬道理”就是先不理论,干起来再说,错了再纠正。中国经济决策中不理论就干的事情有很多,也就不在乎又多一个中国特色的物业税。由于各省市地区的情况不同,自上而下“一刀切”的物业税政策很难落实,所以物业税的改革可能会采取自下而上的方式,让地方政府“八仙过海,各显神通”,阻力小就扩大试点范围,阻力大就宣告失败,另辟蹊径。今日中国,一方面是资产价格的泡沫化,另一方面是贫富悬殊的扩大化,两大不稳定因素目前都被舆论聚焦在城市房价的未来走势之上,所以政府很可能祭出物业税作为稳定房价的杀手锏,这也许才是国资委“撤退令”的政策背景。

自下而上的物业税改革试点如果开始,对房地产的近期走势将有重大影响,却不会发生一些人担忧的楼市“崩盘”。因为政策调控的目标是“稳定”,在求稳的目标之下,用任何形式的不稳定来化解可能的不稳定,都会被中央政府判定为改革失败。又要重拳打击,又要稳定市场,两难之中如何决策?考验着地方政府的智慧和决断。

楼市不会暴跌的理由主要有二:第一是因为中国的城市化已经进入了狂飙突进的阶段,第二是因为楼市暴跌的风险甚至比暴涨更高。房价上涨会扩大两极分化从而导致社会不稳,却未必提高资产泡沫破灭的风险。因为,资产泡沫来自于房产的投资性需求,而在中国,投资性购房的主流群体是富人而非低收入群体,富人购房或者是现金付款,或者是优质贷款,所以不会对银行体系带来坏账。特别是由于银行的房产净值贷款(home equity loan)尚未推开,房价上涨的结果不是负债率上升,而是负债率下降,所以用存量房的负债率来衡量资产价格泡沫的风险,房价越涨风险越低,因为房价上涨降低了存量房产的实际负债率。

资产泡沫破灭的风险并非来自于居民的住宅市场,而主要“潜伏”于地方政府的融资平台。地方政府债台高筑,或者是用存量地产的估值为基础,或者依靠未来的土地出让金来兑付,因此,风险能够“潜伏”的条件之一是房产价格的居高不下。

重拳求稳定,高价藏风险,物业税的改革试点既要遏制房价的过快上涨,又要防范楼市的恐慌抛售,所以只能是自下而上的“多样化”试点马来西亚房产赠与配偶。这时,法理不清的物业税恰恰是一个借口,真能说清楚就不能有“多样化”试点了。这也是中国改革的成功经验:摸着石头过河,稳定是硬道理。⊙金岩石

对于2013年建设计划内的新建城镇保障性住房项目,已批复项目概算且其绿色建筑增量成本未超过项目总投资5%的,无须办理概算调整手续,所需投资纳入项目总投资,待项目竣工后一并报送审计部门审计,项目总投资以审计结果为准。已批复项目概算且绿色建筑增量成本超过总投资额5%的,应当履行概算调整审批程序。

中国房地产学会副会长陈国强在分析上半年全国房地产市场的状况时表示,这是一个重要的分化和背离的表现,表现在不同的城市和不同的区域之间马来西亚房产赠与配偶。从商品房成交均价来看,全国已经出现了百分之十一点几的增幅,但是在这个当中,以北上广深为代表的这些重点城市,中心城市,尤其是北上广深,前7个月房价的同比涨幅在16%以上,但是另一方面,以温州等城市为代表的三四线城市,他们有的已经出现价格的持续低迷,成交量的低迷,价格低迷,温州少数楼盘甚至出现价格腰斩,不少三四线城市陷于市场的低迷状态。

日前,雨花区住房保障局对凤凰苑、凤凰家园的保障对象挨家挨户排查。在凤凰苑发现10户转租、1户转借的违规情况,另有37户外出等待核实。

对于“限购加强”响应者寥寥无几。全城限购的仅沈阳一地落实;关于“已限购城市进一步从严”,仅在北京细则中有所体现;而“未限购的三四线城市酌情加入限购行列”,在地方层面上也没有得到任何响应。

玲珑屿江宁区预计9月底公开80、110、130㎡样板房。开盘时间未定

小孙的租房遭遇只是一个缩影。在一二线城市,不断高企的房租让不少打工族成为月光族。对此,中原地产市场部研究总监张大伟分析称,主要城市房价持续上涨,带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营,新增了不少交通利好区域,涌现出一些新租点,租金上涨突出。具体而言,带动房屋租金价格上涨的首要因素是一二线城市资源与工作机会较多,住房需求相对集中,但同时已经落地的限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场。其次,一二线城市房价持续上涨加速,也导致出租房业主提高了对租金价格的预期。此外,房屋租赁市场信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价,也是房租上涨的原因之一。

值得一提的是,近期江宁板块加快了奔向高端的节奏,据了解,首次开盘的百家湖利源国际公馆将推出67-125㎡复式LOFT,全部精装交付,预计单价直逼1.7万元/㎡,在此行情下,翠屏湾花园、华菁水苑也将加推的总价不超过150万的“高刚”房源。此外,目前有计划推新的楼盘纷纷把目标集中在总价150万以上的刚改户型上,其中,高端楼盘罗托鲁拉小镇将于9月30号试水推出一批主力户型90、120㎡的高端产品;天泽苑、骋望骊都将在十一期间推出146、158㎡的大户型住宅,单价在1.3万/㎡左右浮动;而万科金域蓝湾预计也将推出高层房源,同时加推160㎡以上的洋房,均价更是达到1.6万元/㎡;保利梧桐语、骏景华庭都仅剩十多套房源在售,户型面积从102㎡到135㎡不等。

王健林旗下大连万达商业地产股份有限公司经营着总共72处万达广场购物中心和40家五星级酒店,公司净值高达160亿美元。与万达有合作关系的相关企业包括沃尔玛、喜达屋国际酒店等。王健林及其家族持有万达大约64%的股份。

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网友评论:

来自内江的网友说:评论时间:2020-09-18

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-18

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-18

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-18

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-18

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-17

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-17

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-17

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-16

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-16

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


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